Bolehkah seorang juru ukur harta swasta secara sah datang ke hartanah jiran? Anda mungkin terkejut dengan jawapannya.
Apa yang sedang dikaji?
Seorang juruukur tidak hanya memerlukan akses kepada harta yang telah dikontrakkan untuk tinjauan. Dia memerlukan akses kepada ciri-ciri yang bersempadan dengannya.
Pemilik harta yang bersempadan dengannya biasanya tidak ada kaitan dengan harta yang dikaji dan tidak mempunyai motif untuk membenarkan akses kepada harta mereka sendiri.
Kadang-kadang, mungkin terdapat projek - iaitu, pembinaan pagar - apabila kedua pemilik mempunyai kepentingan bersama.
Selalunya pemilik harta yang disurvei mungkin meletakkan di dalam kolam atau di luar bangunan berhampiran barisan atau membina ke atas dan ke luar untuk had maksimum (pengubahsuaian rumah yang kita lihat begitu banyak masa kini). Dalam kes ini, jiran tidak mempunyai apa-apa kaitan dengan projek itu, walaupun dia mungkin prihatin untuk dicerobohkan.
Melintasi atau tidak? Ia bergantung kepada negara anda
Kerana ternyata, juru ukur itu sama ada mempunyai hak undang-undang yang jelas untuk harta anda atau melanggar hak. Negara-negara mungkin mempunyai undang - undang kemasukan hak mereka sendiri yang membolehkan juru ukur untuk mengakses hartanah bersempadan.
Sebagai contoh, di New York State, ini dibenarkan di bawah NY GOB. UNDANG-UNDANG § 9-105, menyatakan bahawa
juruukur tanah dan ejen yang diberi kuasa atau pekerja mana-mana juru ukur tanah tersebut boleh memasuki atau menyeberangi mana-mana tanah yang perlu untuk menjalankan perkhidmatan kaji selidik
Bagaimana semua ini berlaku? Melalui usaha bersepadu kumpulan pelobi dan firma undang-undang. Persatuan Juruukur Tanah New York (NYAPLS), bekerja dengan White Plains, firma undang-undang NY Wilson Elser, menolak ini sehingga ia ditandatangani oleh undang-undang oleh Gabenor Pataki pada tahun 2005.
Di negara anda sendiri, itu kemungkinan besar bagaimana juruukur akan mendapat akses ke harta anda - hanya selepas kumpulan minat khusus menolak perkara itu menjadi undang-undang.
Apa yang Boleh Dicuri?
Dua bahaya juru ukur profesional yang memasuki harta persendirian anda: kecederaan kepada juru ukur dan merosakkan harta benda anda.
Juruukur mengambil berat tentang memegang insurans liabiliti profesional (E & O) sekiranya mereka membuat kesilapan yang membebankan pelanggan mereka. Ia juga disyorkan bahawa mereka memegang insurans liabiliti am. Tetapi di negeri-negeri yang saya penyelidikan, tiada yang memerlukan jenis insurans sebagai prasyarat untuk pelesenan.
Sekiranya juru ukur bergerak di sekitar harta anda dan mencederakan dirinya - dan dia tidak dilindungi oleh insuransnya sendiri - anda bertanggungjawab. Surveyor boleh menuntut anda kerana tangga yang anda gunakan untuk cat rumah anda jatuh di kepalanya.
Harta anda mungkin rosak, juga. Dengan menggunakan contoh New York sekali lagi, undang-undang hak kemasukan tidak "membuang liabiliti sivil untuk kerosakan," yang bermaksud bahawa anda, jirannya, boleh menuntut juruukur jika dia berjaya merosakkan harta anda semasa menjalankan aktiviti profesionalnya.
Kick 'Em Off Your Land!
Adakah anda percaya juruukur menceroboh harta anda?
Cari "hak penjual [negeri anda] hak masuk" untuk melihat apakah negeri anda membenarkan juru ukur untuk mengakses tanah anda.
Malangnya, tidak ada punca untuk maklumat mengenai perkara ini. Bukan itu sahaja, carian Internet anda boleh menyenaraikan inisiatif kumpulan minat khusus, undang-undang yang dicadangkan, dan undang-undang yang digubal. Anda perlu menapis maklumat ini untuk melihat apakah undang-undang telah digubal.
Walaupun juru ukur mempunyai hak undang-undang ini, ia tidak seolah-olah mereka boleh mengembara ke tanah anda bila-bila masa yang mereka mahukan. Oregon §672.047, seperti New York, membolehkan hak juru ukur masuk. Tetapi tidak seperti undang-undang New York, yang samar-samar mengatakan bahawa juru ukur mesti memberikan "notis yang munasabah" kaji selidik itu, juru ukur Oregon mesti memberikan notis sekurang-kurangnya 7 hari lebih awal, sama ada melalui pos atau secara peribadi.
Pendek kata: Sekiranya negeri anda tidak mempunyai undang-undang kemasukan yang betul, anda tidak perlu membenarkan juru ukur ke tanah anda.
Jangan Kick Off Your Land!
Terdapat banyak sebab mengapa anda mungkin membenarkan juru ukur jiran di tanah anda.
Untuk satu, anda mungkin hanya mahu menjadi jiran. Atau, seperti yang disebutkan sebelumnya dengan pagar, anda mungkin mempunyai kepentingan bersama.
Sebab lain? Ukur karma. Sekiranya anda seorang jiran yang putus hari ini, perkara mungkin akan dibalikkan pada masa akan datang - anda memerlukan kaji selidik harta anda sendiri .
Atau anda mungkin dapati, melalui kaji selidik jiran anda, bahawa anda mempunyai lebih banyak tanah daripada yang anda fikir anda lakukan. Ia berlaku.
Salah satu yang lebih bijak, yang lebih bernasib mengambil isu ini adalah dari Robert Dean, PLS, dalam artikelnya Hak Kemasukan? Dean bimbang dengan keperluan profesionnya untuk memasuki harta jiran dan dengan hak harta swasta. Dia mencadangkan
yuran jam, bersamaan dengan kadar kru biasa juru ukur, untuk masa juruukur, personel, bahan, atau peralatan, membiayai menduduki tanah harta pihak ketiga
Ini mungkin satu penyelesaian untuk masalah ini. Surveyor dan pelanggan mengambil sesuatu daripada anda, jiran - akses ke tanah anda untuk tempoh masa. Kenapa mereka tidak perlu membayarnya, sama seperti gereja atau organisasi persaudaraan mengecualikan kumpulan nominal yuran untuk mengakses tanah dan strukturnya?