Rakan-rakan yang Tidak Membayar Saham Mereka Letakkan Penyewaan Anda pada Risiko
Ramai penyewa yang berpecah sewa dengan rakan sebilik menganggap mereka baik-baik saja selagi mereka membayar tuan tanah mereka sendiri sewa setiap bulan. Pemikirannya adalah bahawa jika rakan sebilik datang pendek, maka hanya rakan sebilik yang akan bertanggungjawab kepada tuan tanah dan mungkin menghadapi pengusiran.
Jika ini adalah cara anda berfikir, bacalah. Rakan sebilik yang menandatangani pajakan bersetuju untuk membayar tuan tanah sejumlah sewa tertentu setiap bulan, sama seperti anda.
Tuan tanah hanya peduli tentang membayar jumlah penuh setiap bulan - bagaimana anda dan rakan sebilik memilih untuk membahagikan jumlah sewa di antara anda. Ini dikenali dalam jargon undang-undang sebagai "liabiliti bersama dan beberapa."
Contohnya, katakan anda sewa apartmen dua bilik dengan rakan sebilik dengan sewa $ 1,400 sebulan. Anda telah bersetuju dengan rakan sebilik anda bahawa anda berhutang $ 800 dan rakan sebilik anda berhutang $ 600 setiap bulan, memandangkan bilik tidur anda lebih besar dan mempunyai pandangan yang lebih baik. Beberapa bulan ke dalam pajakan anda, rakan sebilik anda memberitahu anda bahawa dia tidak dapat membayar beberapa atau semua sewa bulan ini. Sekalipun anda membayar pangsa $ 800 penuh anda, anda berdua akan melanggar pajakan jika anda memberi tuan rumah anda sejumlah kurang dari $ 1,400 pada tarikh tamat.
Bagaimana dengan Perjanjian Bersama Tulis?
Sekalipun anda dan rakan sebilik anda menandatangani perjanjian mengenai pemisahan sewa, anda tetap bertanggungjawab kepada tuan tanah untuk jumlah penuh sewa.
Memiliki persetujuan tertulis di tempat adalah idea yang baik kerana ia akan membantu anda mengumpul amaun yang dibelanjakan oleh rakan sebilik jika dia merindui pembayaran, tetapi ia tidak akan mempunyai apa-apa kesan undang-undang terhadap apa yang anda berdua berhutang kepada tuan tanah anda.
Bagaimana dengan Nota Penjelasan?
Dalam contoh di atas, katakan rakan sebilik anda hanya membayar $ 500 dari $ 600 yang dia berikan, tetapi anda membayar $ 800 yang anda berikan.
Rakan sebilik anda bersetuju untuk melampirkan nota kepada tuan tanah yang menjelaskan bahawa $ 1,300 mewakili sewa penuh anda sebanyak $ 800 dan sewa sebahagian rakan sebilik anda sebanyak $ 500.
Jangan mengharapkan jenis catatan ini akan mendapat tuan rumah anda untuk mempertimbangkan sewa anda dibayar sepenuhnya dan hanya melihat kepada rakan sebilik anda. Sebaliknya, tuan tanah anda hampir pasti akan mempertimbangkan kedua-dua anda bertanggungjawab atas kekurangan $ 100.
Elakkan daripada sebilik yang tidak membayar sewa
Intinya ialah salah satu tanggungjawab sebagai teman sebilik seseorang adalah mengetahui bahawa anda berdua berada di kait untuk bahagian lain dari jumlah sewa bulanan. Memandangkan anda dapat diusir kerana tabiat kewangan miskin rakan sebilik, adalah penting untuk memutuskan sama ada rakan sebilik adalah tepat untuk anda dan, jika ada, untuk meluangkan masa untuk mencari rakan sebilik yang serasi dan boleh dipercayai.
Jika anda sudah hidup dengan rakan sebilik yang tidak membayar bahagian sewa, adalah bijak untuk mencari rakan sebilik yang lain . Menginap dengan rakan sebilik yang terlepas bayaran sewa meletakkan kedua-dua penyewaan dan hubungan anda berisiko.