Bagaimana Mempunyai Jualan Harta Tanah (Tanpa Mempekerjakan Pro)

01 dari 06

Merancang Jualan Harta Tanah

Sekiranya anda mengecilkan sarang kerana sarang kosong, merancang langkah jarak jauh , atau membersihkan rumah orang yang tersayang, anda mungkin merancang untuk memiliki jualan ladang . Memandangkan peratusan syarikat jualan estet profesional mengambil, sering sehingga 35 peratus, anda mungkin tertanya-tanya jika anda boleh melakukannya sendiri dan mengecil lebih banyak hasil. Ia banyak kerja, tetapi anda benar-benar boleh memegang jualan ladang tanpa menyewa pro.

Merancang penjualan harta tanah mengambil masa lebih lama dari yang anda harapkan, terutama sekali jika kali pertama anda. Beri diri anda sekurang-kurangnya sebulan jika itu mungkin, atau selagi anda boleh jika tidak. Apabila memilih tarikh untuk jualan, pastikan ia berfungsi untuk semua orang jika anda mengira untuk bantuan sukarela; anda tidak boleh menjalankan penjualan semata-mata. Sekiranya anda merancang untuk mengupah pekerja, anda perlu meninggalkan masa yang cukup untuk menampung jadual mereka juga.

02 dari 06

Menguruskan Barang Jualan Harta

Beri diri anda banyak masa untuk menyusun barangan. Walaupun anda sendiri, anda perlu melalui setiap loteng, almari, gudang penyimpanan, ruang bawah tanah, almari, dan laci.

Sekiranya anda memegang jualan kerana kematian, pastikan anda menyimpan surat peribadi, rekod perubatan, dan kertas kerja kewangan yang dipisahkan dari barang yang akan anda jual. Anda mungkin akan mengalih keluar gambar keluarga dan memorabilia juga.

Pastikan anggota keluarga dan / atau ahli waris mempunyai pilihan pertama bagi apa-apa objek yang mereka ingin simpan, walaupun syarat-syarat probet itu bermakna mereka perlu membeli barang-barang dari ladang itu. Apabila anda memilih objek yang anda ingin simpan sendiri, ingat bahawa objek tidak sama dengan kenangan . Jika tidak, anda boleh menimbun semuanya. Pada masa yang sama, jangan menjual apa-apa objek yang anda fikir anda mungkin berkabung. Anda boleh membuangnya kemudian jika anda mengubah fikiran anda, tetapi anda tidak akan dapat membawanya semula apabila seseorang membelinya dan mengusirnya.

03 dari 06

Harga Jualan Barang Ladang

Penyelidikan adalah kunci untuk harga barang untuk jualan harta tanah. Beberapa perkara yang anda fikir akan membawa banyak wang tidak akan - dan beberapa perkara yang anda mungkin tidak merancang untuk menyertakan mungkin perkara yang pertama untuk dijual.

Sekiranya anda mempunyai barang antik atau barang berharga untuk dijual, pertimbangkan untuk menyewa penilai profesional untuk membantu anda menetapkan harga. Bergantung pada apa yang mereka berbaloi, menjual perkara-perkara tertentu di lelongan mungkin cara yang lebih baik untuk pergi.

Untuk barang-barang lain, sama ada ia baru, vintaj, antik, atau hanya digunakan, tekan perpustakaan dan lihat beberapa panduan harga, atau mendaftar untuk langganan dalam talian. Anda juga boleh mengetahui apa yang orang membayar untuk perkara yang sama dengan anda dengan melakukan carian jualan yang lengkap di laman web seperti eBay, Etsy, 1st Dibs, dan Ruby Lane. Ingat, anda ingin melihat apa yang telah dibayar orang, bukan pada harga senarai penjual yang kini ingin mendapatkannya.

04 dari 06

Iklan Jualan Harta Anda

Anda perlu mengiklankan jualan ladang anda dengan pelbagai cara untuk memaksimumkan bilangan pembeli yang hadir. Letakkan senarai tercatat pada Craigslist (termasuk gambar) dan di akhbar. Sediakan penyenaraian akhbar di bahagian jualan garaj jika tiada kawasan yang ditetapkan untuk penjualan harta tanah. Jika anda memegang jualan di sebuah bandar kecil di dekat bandar, mengiklankan acara itu di dalam kertas dari kedua-dua tempat - dan pertimbangkan untuk membeli iklan paparan yang lebih besar yang menarik mata dan memberi anda ruang yang lebih luas kepada butiran dan barangan.

Anda juga boleh mengiklankan jualan harta tanah anda di laman media sosial seperti Facebook. Selain halaman anda sendiri, ikuti laman jualan garaj dalam talian di kawasan jualan ladang. Sekiranya peraturan membenarkannya, siarkan acara anda di sana juga. Dengan semua penyenaraian Facebook, masukkan album yang mengandungi foto barangan terbaik anda.

Akhirnya, senaraikan acara anda di tapak jualan estet yang ditetapkan, seperti EstateSales.net dan EstateSales.org. Kedua-dua permit penganjur jualan hartanah bukan pro untuk menyenaraikan jualan mereka, dan kedua-dua membiarkan anda memasukkan banyak foto.

05 dari 06

Memaparkan barangan di Jualan Harta

Sekiranya boleh, paparkan barang jualan harta tanah di dalam bilik di mana ia biasa digunakan. Ambil pakaian yang dilipat, cadar, dan selimut keluar dari laci dan paparkan susunan di atas katil dan pakaian. Memaparkan peralatan makan, potongan hidangan dan susun atur meja di ruang makan di atas meja dan papan kaki. Kosongkan kabinet dapur dan letakkan mangkuk mangkuk, periuk dan kuali, peralatan, dan peralatan kecil di meja dapur dan meja.

Objek berharga kecil seperti koleksi perhiasan dan duit syiling adalah pengecualian. Simpan mereka di meja keluar berhampiran pintu keluar supaya mereka tidak mudah dicuri. Sebaik-baiknya, sewa atau meminjam kes penguncian untuk acara tersebut. Jika itu tidak mungkin, pastikan seorang pekerja di meja yang tugasnya untuk menonton barang tersebut.

06 dari 06

Mengurus Pelanggan Semasa Dijual Ladang

Kecurian adalah satu isu di mana-mana jualan, dan terutama sekali di jualan ladang di mana barangan itu dipaparkan di beberapa bilik. Sewa pengawal keselamatan atau dapatkan sukarelawan untuk membantu. Letakkan seseorang di setiap kawasan atau minta mereka berkeliaran dari bilik ke bilik. Tetapi, pastikan mereka tidak menyinggung perasaan pelanggan yang jujur. Daripada membiarkan mereka mengetuk, memerintahkan mereka untuk tersenyum, mengangguk, dan mengucapkan halo kepada pembeli ketika mereka terus berjaga-jaga.

Jangan biarkan pembeli di pintu jualan harta tanah sebelum ia dijadualkan bermula. Pastikan pintu terkunci, dan letakkan papan tanda untuk menunjukkan di mana mereka harus berbaris sehingga penjualan bermula.

Pembangun penganjur ke dalam barisan juga membolehkan anda mengehadkan bilangan orang di dalam rumah pada satu masa, terutamanya semasa jam pertama atau lebih dari jualan. Itulah apabila penangkapan gila biasanya berlaku. Mengehadkan bilangan pembeli membantu mencegah kerosakan dan pergaduhan pada masa itu. Dan, ia membantu meminimumkan kecurian pada setiap masa kerana pencuri lebih mudah untuk melihatnya.