Soalan untuk Tanya Sebelum Menyewa Pro Jualan Harta

Apabila anda perlu menjual kandungan rumah kerana pengurangan, perceraian, atau kematian seseorang yang tersayang, memegang jualan harta tanah biasanya merupakan pilihan yang paling berkesan .

Walaupun anda boleh menganjurkan penjualan hartanah sendiri , menyewa sebuah syarikat jualan estet (atau pelikuidasi ladang) menjimatkan masa dan tekanan. Ia bahkan boleh membuat anda lebih banyak keuntungan - walaupun selepas anda membayar yuran pelikuidasi. Tetapi, jangan tergesa-gesa menandatangani kontrak.

Berikut ialah 21 soalan yang perlu ditanya sebelum anda menyewa pro jualan:

Perkhidmatan Apa yang Anda Sediakan?

• Jawapannya tidak seperti yang anda fikirkan.
• Adakah mereka menyusun, bersih, harganya, dan memproses barangan? Adakah mereka menyediakan jadual dan kes paparan?
• Adakah mereka menjaga iklan dan apa-apa permit yang diperlukan? Berapa banyak kakitangan yang mereka berikan, dan apa yang dilakukan oleh kakitangan tersebut? Jika undang-undang tempatan memerlukan cukai jualan, adakah mereka menjejaki dan memastikan ia dibayar?
• Adakah mereka membersihkan dan membersihkan harta itu selepas jualan harta tanah berakhir?

Apa dan Bagaimana Anda Caj?

Jangan menetap untuk mana-mana syarikat jualan harta tanah tanpa memahami apa dan bagaimana mereka mengenakan bayaran. Kaedah umum termasuk:

• peratusan jualan kasar
• kadar rata
• kadar rata ditambah peratusan jualan
• minimum atau peratusan jualan, yang mana lebih tinggi

Walau bagaimanapun, mereka mengenakan bayaran, adakah kaedah itu merangkumi segala-galanya? Adakah ia meliputi permit, kos pengiklanan dan yuran pemprosesan kad kredit?

Adakah mereka mengenakan bayaran tambahan untuk perkhidmatan pilihan seperti membersihkan barangan yang tidak dijual? Akhirnya, tanya jika anda perlu membayar deposit.

Bagaimana Anda Menentukan Harga pada Barangan?

• Harga barangan yang sesuai adalah salah satu perkhidmatan yang paling penting yang harus diberikan kepada pro jual beli tanah.
• Tanya siapa pun di syarikat itu penilai profesional. Sama ada jawapannya ya atau tidak, tanya tentang mana-mana bidang kepakaran harga.

• Bagaimanakah pelikuidasi menetapkan harga dan item penyelidikan di luar kepakarannya? Adakah dia bergantung pada panduan harga? Carian item siap di eBay atau tapak jualan dalam talian yang lain? Adakah dia mengupah penilai untuk barangan yang tidak diketahui yang berpotensi berharga?

Adakah Anda Diinsuranskan? Apa Perlindungan Insurans?

Anda perlu tahu sama ada pelikuidasi ladang membawa insurans yang meliputi jualan anda. Jika ya, anda dilindungi jika:

• rumah itu dirompak semasa di bawah kawalan syarikat
• barang dagangan dicuri semasa jualan
• Slip pembeli dan jatuh semasa jualan
• seorang pembeli cedera oleh barangan yang cacat selepas membawanya ke rumah
• seorang pelawat mendapat cenderung memuatkan barangan di dalam kereta pembelanja
• Seorang peniaga merosakkan kereta pembeli semasa memuat barang dagangan

Adakah anda terikat?

Adakah mereka akan membeli bon jaminan untuk melindungi kerugian anda jika syarikat tidak melaksanakan seperti yang telah dipersetujui?

Bagaimana Anda Akan Mengamankan Hartanah?

• Apa langkah berjaga-jaga yang diambil oleh syarikat jualan harta tanah untuk melindungi premis dan barangan?
• Adakah mereka menyewa kakitangan keselamatan untuk meronda bilik, bangunan luar, dan pintu keluar? Bagaimana mereka mengendalikan kawalan orang ramai? Adakah mereka mengehadkan bilangan pembeli yang dibenarkan di dalam pada bila-bila masa? Adakah mereka melarang pembeli memasuki dengan beg besar dan ransel untuk menghadkan pengambilan?

Kapan dan Bagaimana Anda Diskaun Dagangan?

• Adakah syarikat membiarkan pembeli tawar-menawar untuk harga yang lebih rendah dari awal? Atau pernahkah? Jika ya, adakah mereka mengambil peratusan tertentu dari harga tag? Atau adakah mereka menghubungi anda, pemiliknya, dengan tawaran?
• Jika syarikat jualan harta tanah tidak membenarkan tawar-menawar, adakah mereka menawarkan diskaun berjadual? Sebagai jualan dua hari, misalnya, mereka mungkin mengatakan tidak ada diskaun hari pertama, 25 peratus dari 9 pagi hingga tengah hari pada hari kedua, dan kemudian 50 peratus dari tengah hari hingga mereka tutup.
• Diskaun terjadual lazimnya memberikan yang paling masuk akal untuk penjualan harta tanah. Anda tidak menurunkan harga semenjak jualan bermula - dan anda tidak mengikat pekerja dengan rundingan berterusan. Di samping itu, menawarkan diskaun terbesar pada waktu akhir jualan mendorong pembeli untuk kembali.

Adakah Anda Mengizinkan Diri Anda atau Kakitangan Anda Membuat Pembelian?

• Ia adalah konflik kepentingan untuk membeli barangan yang telah anda sewa untuk harga dan jual. Walaupun syarikat itu jujur, ia memberi anda alasan untuk keraguan - terutama jika mereka membeli untuk dijual semula dalam talian atau di pasar loak atau pusat antik .
• Bagaimana anda tahu bahawa mereka tidak menetapkan harga terlalu rendah pada perkara yang mereka mahu? Bagaimanakah anda tahu bahawa mereka tidak membuang barang sehingga diskaun besar ditawarkan pada akhir jualan? Jika mereka juga membersihkan sisa-sisa makanan selepas jualan harta tanah anda, bagaimana anda boleh memastikan mereka akan meletakkan barang-barang tersebut semasa jualan sama sekali?

Adakah Anda Benarkan Sesiapa Beli Sebelum Jualan Bermula Bermula?

• Sekiranya syarikat membeli dari jualan harta tanah, adakah mereka dibenarkan membuat pembelian sebelum penjualan bermula?
• Bagaimana dengan peniaga? Adakah mereka mendapat pandangan pertama? Jika ya, bagaimana anda boleh memastikan mereka tidak bekerjasama dengan pelikuidasi ladang di gerai pusat antik ?
• Bagaimana jika seorang pembeli berpotensi jatuh untuk sesuatu yang dia lihat dalam salah satu foto pengiklanan anda? Bolehkah dia membelinya sekarang sehingga tidak ada orang lain yang dapat melakukannya terlebih dahulu?
• Bagaimana dengan kawan atau saudara anda? Katakan sepupu anda memutuskan dia benar-benar ingin mempunyai meja makan anda? Bolehkah dia membelinya lebih awal jika dia membayar harga penuh?

Bilakah Anda Akan Menjadualkan Jualan Harta Saya?

• Beberapa syarikat jualan ladang ditempah bulan lebih awal. Sekiranya syarikat tidak dapat sampai kepada anda selama tiga bulan dan anda perlu mempunyai harta kosong dalam satu, teruskan ke pelikuidasi seterusnya dalam senarai anda.

Apa yang berlaku sebelum jualan dan berapa lama ia mengambil?

• Jualan harta tanah memerlukan banyak persediaan, termasuk masa untuk menyortir, harga, dan pementasan. Berapa banyak masa yang diperlukan oleh syarikat untuk melakukan semua itu? Apa lagi yang perlu mereka lakukan? Mereka perlu akses ke rumah, tetapi mereka memerlukan akses eksklusif? Itu mungkin tidak menjadi masalah jika anda membubarkan ladang si mati, tetapi bagaimana jika jualan anda dan anda masih tinggal di sana? Adakah anda perlu keluar? Bila?

Apa yang Anda Perlu Saya Lakukan?

• Adakah syarikat jualan harta tanah menghendaki anda untuk memindahkan semua barangan yang anda tidak menjual keluar rumah sebelum perjalanan awal? Atau, adakah ia baik jika anda hanya menunjukkan barangan yang dikecualikan? Bagaimana dengan jika anda memindahkan semuanya ke satu bilik dan membuat ruang keluar dari had semasa jualan?

• Adakah anda bertanggungjawab untuk memindahkan barang dari attics, ruang bawah tanah, dan bangunan keluar ke bahagian utama rumah sebelum persediaan? Adakah anda perlu mempunyai rumah atau barangan dibersihkan?
• Adakah syarikat mengharapkan anda bersuara semasa persediaan untuk menjawab soalan? Adakah mereka akan memanggil anda tentang tawaran semasa jualan?
• Apa lagi yang mereka harapkan?

Bagaimana Anda Akan Mengiklankan Jualan Ladang Saya?

• Bagaimanakah syarikat jualan ladang merancang untuk mengiklankan acara anda? Adakah mereka akan mengambil banyak foto dan menyiarkan acara anda di laman web direktori penjualan hartanah? Adakah mereka menggunakan senarai e-mel dan media sosial? Adakah mereka akan meletakkan iklan rahsia di akhbar tempatan dan di Craigslist ? Adakah mereka akan meletakkan iklan yang lebih besar di akhbar?

Adakah terdapat Penalti untuk Menarik Perkara Keluar dari Penjualan?

• Apa yang berlaku jika anda mengubah fikiran tentang menjual item atau dua? Itulah barangan anda, jadi anda boleh melakukan apa yang anda mahu, bukan? Mungkin tidak. Sesetengah syarikat jualan harta tanah membuat anda membayar penalti untuk menarik item selepas berjalan awal. Lagipun, jika mereka dibayar peratusan, mengeluarkan barangan bermakna mengurangkan keuntungan syarikat.

Adakah Anda Mempunyai Akaun untuk Perdagangan dan Wang Selepas Jualan?

• Sesetengah syarikat jualan harta tanah membuat inventori bertulis dan barang-barang semakan yang dijual, berserta dengan harga jualan. Sesetengah syarikat yang berjaya dan bereputasi tidak melakukan apa-apa kerana mereka perlu mengupah lebih banyak kakitangan checkout dan mengenakan bayaran lebih kepada anda.
• Adakah anda memerlukan bukti yang adil bagi keselamatan minda anda? Atau, jika anda membubarkan harta orang lain, adakah anda memerlukan maklumat tersebut untuk cukai harta tanah?

Kapan dan Bagaimana Syarikat Jualan Harta Bayar Saya?

• Bilakah anda akan mendapat bahagian jualan harta pusaka anda? Pada akhir setiap hari jualan? Sebaik sahaja penjualan harta tanah secara rasmi berakhir? Dalam masa 30 hari dari tarikh jualan terakhir?
• Juga, adakah mereka merancang untuk membayar anda dengan cek atau wang tunai?

Adakah saya dibenarkan untuk menghadiri jualan harta tanah?

• Penjual emosi terlampir jarang penjual yang berkesan. Sama seperti ejen harta tanah, pelikuidasi estet biasanya lebih suka bahawa pemilik menjauhkan diri semasa jualan. Ada juga yang menulisnya ke dalam kontrak.

Apa yang Berlaku Selepas Jualan?

• Apabila jualan berakhir, apa yang berlaku?
• Adakah mereka meletakkan barang-barang anda di atas lantai kerana mereka membungkus kes dan meja paparan? Adakah mereka mengunci dan meninggalkan anda dengan kekacauan? Atau, adakah mereka membersihkan barang-barang yang tidak terjual dan membersihkan rumah? Adakah mereka hanya mengambil barang-barang yang sisa untuk menyimpan atau menderma? Atau, adakah mereka meletakkannya dengan kedai konsainan?
• Ia mungkin semua bergantung kepada perkhidmatan pilihan yang anda pilih dari soalan satu dan dua.

Bolehkah Anda Memberi Rujukan?

• Tanya syarikat yang anda wawancara untuk rujukan dari pelanggan jualan estet sebelumnya. Bolehkah mereka memberikan maklumat hubungan supaya anda boleh menyemak? Atau surat rujukan yang anda dapatkan?

Kapan dan Ke mana Jualan Harta Tanah Anda Akan Datang?

• Dapatkan senarai jualan harta tanah yang akan dianjurkan oleh setiap syarikat yang anda temujanji dan menghadiri mereka. Dapatkan jualan sedikit sebelum mereka mula. Bersukacitalah jika anda perlu menunggu sejajar. Ini bermakna syarikat melakukan tugasnya mengiklankan acara itu - dan bahawa ia serius mengenai keselamatan semasa terburu-buru pembukaan.
• Semasa anda berada di setiap jualan, buat nota. Adakah terdapat kakitangan yang cukup? Adakah barangan itu diadakan dengan cara yang teratur dan menarik? Adakah anda melihat pemeriksaan keselamatan di bilik tidur, bilik mandi, dan kawasan lain yang tidak dapat dilihat dari meja checkout?
• Menghadiri jualan hartanah adalah bagaimana anda akan benar-benar mengetahui bagaimana setiap syarikat melakukan.

Adakah Kontrak ini Termasuk Semua Yang Saya Tanya?

• Sebaik sahaja anda mencari syarikat dengan jawapan yang anda suka, pastikan mereka terperinci apa yang telah dibincangkan dalam kontrak. Jika syarikat tidak melakukan kontrak bertulis, cari orang lain. Sebuah syarikat yang bereputasi mahu kontrak untuk melindungi diri daripada anda juga.