Projek pembaikpulihan dan pembaikan rumah adalah pelaburan . Siapa yang anda sewa membuat semua perbezaan dalam seberapa baik pekerjaan ternyata dan apa pengalaman anda sepanjang pembinaan akan menjadi seperti. Ia boleh menjadi stres mencari seseorang yang boleh dipercayai dan berkomunikasi dengan baik. Jangan berputus asa dan selesaikan iklan pop-up pertama yang datang dengan cara anda. Petua untuk mengupah seorang kontraktor dapat membantu anda mencari orang yang sesuai untuk pekerjaan tersebut.
Ambillah nafas panjang, mulakan dengan tip nombor satu dan, sebelum anda tahu, anda akan merundingkan tawaran dengan keyakinan.
Mempunyai Rancangan
Sebelum membuat panggilan telefon, tentukan apa yang anda mahukan dan jenis kontraktor yang boleh membuatnya berlaku. Anda tidak mahu membuang masa mencari kontraktor khusus apabila projek anda memerlukan seorang arkitek. Yang lebih spesifik anda boleh, jawapan yang lebih baik anda akan keluar dari penyelidikan anda. Berapa besar projek anda dan apakah jangka masa yang anda kehendaki? Mungkin yang paling penting, apakah anggaran anda ?
Gunakan Word-of-Mouth
Jangkau kepada orang yang anda kenal atau yang berada di kawasan anda yang telah melakukan kerja yang sama. Ketahui siapa yang mereka bekerjasama dan apa pengalaman mereka dengan mereka. Adakah mereka mengesyorkan syarikat yang mereka sewa? Orang-orang ini mungkin melakukan banyak penyelidikan sebelum membuat keputusan dan akan mempunyai maklumat yang berguna mengenai kebolehpercayaan dan reputasi syarikat.
Tanya soalan penting
Sekarang anda mempunyai cadangan rakan-rakan dan anda telah melakukan penyelidikan anda sendiri, sudah tiba masanya untuk memulakan membuat panggilan.
Kami mencadangkan mempunyai senarai 10 hingga 12 syarikat untuk dihubungi. Soalan-soalan berikut, bersama-sama dengan penilaian sikap dan gaya komunikasi kontraktor, akan membantu anda mengurangkan pilihan utama anda:
- Adakah mereka mempunyai pengalaman dalam kerja yang anda perlukan dan berapa banyak?
- Berapa lama mereka berada dalam perniagaan?
- Adakah mereka mempunyai insurans?
- Adakah mereka berlesen mengikut undang-undang negara anda?
- Bilakah mereka boleh mula?
- Di manakah mereka mendapatkan bahan mereka?
- Bolehkah mereka memberi anda senarai rujukan?
Selepas panggilan dan penyelidikan susulan ini, anda sepatutnya dapat memotong senarai anda hingga lima atau kurang. Jadualkan masa untuk bertemu dengan mereka secara peribadi. Mesyuarat individu adalah cara yang lebih baik untuk mewujudkan hubungan kerja yang positif dan komunikatif. Semasa lawatan, teruskan dengan soalan-soalan seterusnya.
- Bolehkah anda melawat tapak kerja semasa untuk melihat bagaimana ia berfungsi?
- Apa permit yang anda perlukan untuk kerja-di-tangan?
- Berapa banyak kerja yang akan dilakukan oleh subkontraktor?
- Adakah mereka mempunyai hubungan yang baik dengan subkontraktor mereka?
- Bolehkah mereka memberikan tawaran terperinci?
- Adakah bidaan mereka anggaran atau harga tetap? (Anda akan mahukan harga tetap sebelum kerja bermula.)
- Apakah jadual pembayaran?
Dapatkan Rancangan Bida, Kontrak dan Pembayaran Terperinci
Tawaran dan kontrak akhir anda akan sangat penting untuk projek anda. Inilah cara anda memastikan bahawa anda mendapat apa yang anda bayar dan tiada apa yang ditinggalkan.
Tawaran terperinci hendaklah menyatakan berapa banyak kos yang akan menjadi faktor, seperti bahan, buruh, dan peralatan. Adalah disyorkan bahawa anda bertujuan untuk tawaran yang sekurang-kurangnya 10% hingga 15% di bawah anggaran anda yang ada.
Dengan cara ini, anda mampu mengendalikan apa-apa perkara dalam pelan sepanjang jalan.
Kontrak itu mestilah merangkumi segala-galanya yang anda mahu lakukan. Ia juga termasuk kerangka waktu dan jadual, maklumat hubungan syarikat dan insurans, nama setiap buruh yang akan terlibat, semua bahan yang akan digunakan dan pelan pembayaran yang dipersetujui. Ia juga harus menyatakan bahawa kontraktor bertanggungjawab untuk mendapatkan permit.
Jadual pembayaran mesti diputuskan di hadapan. Biasanya, jadual bermula dengan pembayaran sebanyak 10% dengan bayaran berkala sebanyak 25% sepanjang pekerjaan. Apabila semua kerja selesai, anda membayar baki. Anda tidak seharusnya dijangka membayar 50% untuk memulakan dan 50% selesai.
Bersama-sama, proses ini boleh kelihatan menakutkan. Walau bagaimanapun, masa yang anda habiskan untuk mencari dan butiran yang anda masukkan ke dalam kontrak anda akan tercermin dalam produk akhir.
Ia akan menjadi sakit kepala untuk bekerja dengan seseorang yang anda tidak boleh bergantung. Anda boleh mencari diri dengan perombakan yang belum selesai atau anggaran maksimal. Beri diri anda masa untuk melakukan penyelidikan anda dan tanyakan soalan yang diperlukan.