Pertimbangkan senario ini. Seorang pemilik rumah keluarga tunggal ingin menambah penebat selulosa dalam dinding luarannya. Apakah jenis kebenaran yang dia perlukan? Selain daripada menghubungi majlis perbandaran tempatan mengenai menarik permit, dia bebas menelefon orang-orang penebat dan memulakannya dengan segera. Sebenarnya, dalam kebanyakan kes, dia tidak akan memerlukan permit perbandaran untuk penebat yang ditiup kerana ia tidak melibatkan pembukaan dinding.
Sekarang mari kita tweak senario sedikit: dia tinggal di sebuah kondominium. Screeech ! Ya, itulah gigitan bunyi jarum rekod menggaru LP, artinya: berhenti sekarang.
Berkenaan dengan pembentukan semula, kondominium boleh menjadi baik dan mimpi buruk. Hebat: dengan hidup bersama dengan orang lain, anda memanfaatkan kuasa angka. Kekuatan kolektif berkuasa apabila merundingkan kos dengan kontraktor. Juga, projek tiket besar cenderung kos kurang daripada jumlah bahagian mereka.
Mimpi ngeri: segala yang lain.
Persatuan Pemilik Rumah (HOA) secara ketat mengawal semua aspek pembentukan semula kondo melalui CC & R (Perjanjian, Syarat, dan Sekatan), yang semua pemilik kondominium menjadi diwajibkan secara sah untuk mengikuti apabila mereka membeli harta mereka (lihat Nota dan Penafian di bawah *).
Apakah Perbezaan Permit Perbandaran dan Kebenaran HOA?
Perkara yang berasingan sepenuhnya. Saya menggunakan perkataan "perbandaran" untuk secara kolektif merujuk kepada permit bangunan / pengubahsuaian bandar atau daerah.
Kebenaran HOA merujuk kepada perjanjian mengikat anda di antara anda dan HOA anda.
Adakah saya Perlu Menarik Permit Perbandaran Untuk Membentuk Semula?
Ya. Projek yang memerlukan perbandaran yang dibenarkan dengan rumah keluarga tunggal memerlukan membenarkan di dalam kondo. Dan banyak lagi.
Apa yang "Lebih?"
Sudah jarang anda memerlukan permit untuk menggantikan lantai dapur di rumah keluarga tunggal anda.
Lagipun, itu bukan kebersihan atau masalah keselamatan, dan ia tidak menjejaskan pemilik rumah yang lain sekurang-kurangnya. Tetapi sesetengah majlis perbandaran memerlukan permit untuk penggantian lantai di sebuah kondo.
Sebagai contoh, City of Minneapolis memerlukan permit bagi mana-mana pemilik kondominium yang ingin menggantikan permaidaninya dengan lantai keras (kayu, batu, seramik, dll.). Sebagai tambahan kepada permit, pemilik kondominium perlu memasang mat bunyi di bawah lantai keras.
Kenapa saya perlukan kebenaran HOA untuk membuat perubahan?
Sebagai kumpulan perkauman, HOAs berkenaan dengan mengekalkan harta secara keseluruhan. Unit anda sekunder untuk kebajikan seluruh bangunan. Itulah sebabnya CC & Rs menekan struktural perkataan dalam undang-undang kecil itu. Klausa biasa berbunyi,
Tiada apa-apa yang boleh dilakukan di mana-mana unit atau di kawasan umum yang boleh menjejaskan integriti struktur bangunan atau yang boleh mengubah struktur bangunan.
Selain integriti struktur, HOAs prihatin terhadap bunyi bising. Kebisingan merupakan punca utama kemarahan dalam kondominium, jadi persatuan ingin menjaga keamanan di kalangan penduduk.
Akhirnya, HOA perlu mengawal harta bersama. Pipa (bekalan dan sisa) dan elektrik kedua-duanya dianggap sebagai harta bersama.
8 Projek Di mana Anda Perlu Kelulusan HOA
Mana-mana pengubahsuaian yang melibatkan
- Dinding dalaman atau luaran.
- Lantai struktur.
- Siling.
- Lajur.
- Lantai lantai.
- Paip.
- Elektrik.
- Perubahan estetik ke bahagian luar.
Projek Di mana Anda Tidak Perlu Kelulusan HOA
Memandangkan kekaburan banyak bahasa CC & R, saya sangat mengesyorkan untuk menjalankan apa-apa jenis pengubahsuaian kondo di luar lembaga HOA terlebih dahulu. Beberapa projek yang mungkin tidak memerlukan kelulusan:
- Lukisan dalaman.
- Kerja trim (pencetakan mahkota, baseboards, pintu dan tingkap casing).
- Penggantian lekapan lampu, cawangan, dan suis.
- Penggantian mandi, mandi, atau tenggelam lekapan.
Adakah Syarat-syarat CC & R Mengenai Pengubahsuaian Mengikat Secara Sah?
Ya, betul. HOA boleh membuat anda pelanggaran. Jika HOA membawa anda ke mahkamah, mereka boleh memulihkan denda tersebut dan juga kos peguam.
Dalam satu kes, pemilik kondominium Howard Gottlieb membuat perubahan pada unit kondominium Acacia On The Green di Lyndhurst, OH yang melibatkan kerja-kerja elektrik untuk bicu dan lampu kabel, serta pelaksanaan "termostat baru, tandas, sinki dapur, sinki bilik mandi, dapur countertop, kepala pancuran mandian, kabinet bilik mandi dan lantai jubin, "menurut dokumen mahkamah.
Walaupun peringatan HOA yang berulang kali, Gottlieb bertahan dengan pembentukan semula. HOA membawanya ke mahkamah dan memenangi lebih daripada $ 18,000 denda dan kos undang-undang.
* Saya tidak boleh tegaskan bahawa, sementara CC & Rs sering diperoleh daripada templat boilerplate, mereka biasanya berubah dalam banyak cara untuk mencerminkan keinginan HOA tertentu. Oleh itu, nasihat saya adalah umum; keadaan anda mungkin berbeza.