Pembentukan semula Rumah dan Pulangan Pelaburan (ROI)
Ini adalah salah satu daripada beberapa artikel mengenai bagaimana untuk mendapatkan ROI terbaik atau "bang for your buck" di pembentukan semula rumah dan projek pembaikan.
Pembentukan semula rumah adalah perniagaan yang besar. Ia menyumbang kira-kira 40% daripada semua perbelanjaan pembinaan kediaman dan kira-kira 2% daripada Ekonomi AS. Dari tahun 2001 hingga 2005, perbelanjaan untuk pembentukan semula rumah meningkat 40% apabila ia mencapai $ 215 bilion pada tahun 2005. Dan pengubahsuaian 2006 mencapai lebih daripada $ 230 bilion dalam perbelanjaan pembentukan semula rumah mengikut NAHB.
Mengapa begitu banyak wang? Nah, ledakan itu didorong oleh kenaikan harga rumah bersama dengan kadar faedah yang lebih rendah dan ekuiti pemilik rumah yang kukuh. Selepas gelembung pembinaan rumah baru pecah pada 2006-2008 pengubahsuaian meningkat sekali lagi selepas 2009. Pada Julai 2016 ia telah mencecah $ 445 bilion.
Oleh itu, semua orang bertanya-tanya, "Adakah wang untuk merombak rumah saya?" Keseluruhan jawapannya adalah "Mungkin." Sebabnya pembaikan rumah dan pembentukan semula adalah industri $ 450 + bilion adalah kerana orang ramai mencari nilai dalam projek pembaikan rumah.
Pulangan terbaik anda akan berlaku dengan penambahbaikan "rayuan lengkung". Ini adalah projek-projek yang kelihatan di luaran seperti pintu, tepi, lukisan, tingkap dan berpihak. Mereka sering kos kurang daripada pengubahsuaian utama di bahagian dalam rumah tetapi membuat rayuan keruntuhan (dan peningkatan harga jualan) dan hasilnya menghasilkan pulangan pelaburan yang lebih tinggi.
Bagaimanapun, anda tidak boleh mengharapkan sepenuhnya pulih jumlah pelaburan renovasi semula.
Lazimnya anda boleh mengharapkan antara 80% dan 90% kembali pada dolar pelaburan peningkatan rumah anda, kadang-kadang lebih, kadang-kadang kurang, dalam tahun pertama atau dua. Dengan pengubahsuaian yang sepatutnya, anda boleh meningkatkan dan bahkan menghasilkan wang untuk peningkatan yang lebih lama anda tinggal di rumah. Seperti banyak pelaburan, ia adalah kuasa senyap yang menghasilkan pulangan yang baik.
Dengan berada di rumah dalam tempoh yang lebih lama, anda memberi masa pasaran hartanah untuk meningkatkan dan anda memanfaatkan pelaburan pembentukan semula apabila nilai harta berkembang.
Di peringkat peribadi, anda harus mempertimbangkan tiga perkara apabila memutuskan jika projek pembaikan rumah adalah pelaburan yang baik atau tidak: Bagaimana kesan projek anda terhadap nilai penilaian rumah anda; Berapa lama anda merancang untuk berada di rumah; Berapa kuatnya pasaran jualan semula di kawasan anda.
Juga pertimbangkan perut anda untuk gangguan pada pembaikan rumah utama atau projek pembaikan. Kadang-kadang anda mungkin perlu menutup fungsi bilik untuk pembaikan atau pengubahsuaian. Sebagai contoh, peningkatan dapur atau bilik mandi utama boleh mengganggu hidup anda selama berminggu-minggu hingga berbulan-bulan. Peningkatan yang lebih mudah yang mempunyai nisbah kos-manfaat tertinggi ialah menaikkan pintu keluli ke rumah anda.
Menurut majalah Remodeling, projek penggantian pintu masuk keluli boleh memperolehi lebih daripada 96% daripada kos kira-kira $ 1,200.
Projek-projek yang mana adalah pelaburan terbaik, dan bagaimana mereka boleh mendapat deluxe?
Oleh kerana projek-projek datang dalam pelbagai bentuk dan saiz, saya telah menganjurkan mereka ke dalam 5 kategori pengubahsuaian rumah / pengubahsuaian rumah.
Mari lihat setiap jenis:
1. Projek Penyelenggaraan dan Pembaikan Rumah
5.
Projek Gaya Hidup