Sama ada projek pembentukan semula adalah "pintar" atau tidak bergantung pada ketika anda bercadang untuk menjual rumah anda. Mengubah semula dengan cara yang menjadikan rumah anda lebih berfungsi dan menyeronokkan untuk 20 tahun akan datang biasanya bernilai perbelanjaan dan usaha. Tetapi bagaimana jika anda merancang untuk menjual tidak lama lagi?
Hakikatnya adalah bahawa kebanyakan projek pembentukan semula tidak menambah nilai ekuiti yang cukup untuk rumah anda untuk membayar kos mereka apabila anda menjual.
Sudah tentu, ada beberapa projek yang perlu dilakukan supaya hanya pembeli dapat membuat tawaran di rumah anda.
Secara umumnya, anda lebih baik mengambil tawaran yang lebih rendah daripada yang anda melabur dalam membuat pengubahsuaian utama - kerana anda jarang dapat menampung kos pengubahsuaian tersebut melalui harga jualan yang lebih tinggi.
Jadi, mengubahsuai untuk menjual adalah haiwan yang sama sekali berbeza daripada mengubahsuai untuk meningkatkan kualiti hidup anda. Seorang pemilik rumah yang mencari penambahbaikan untuk 20 tahun akan datang mungkin mencari remodel $ 75,000 dapur untuk menjadi perbelanjaan yang sah. Tidak begitu jika anda hanya melihat penambahbaikan sebelum menjual rumah anda - ia akan sangat jarang untuk dapur $ 75,000 untuk menterjemahkan harga jualan $ 75.000 lebih tinggi.
Perhatikan, bagaimanapun, bahawa kita tidak bercakap tentang apa yang dipanggil "pementasan" sebuah rumah untuk dijual, yang boleh termasuk kosmetik atau pembaikan kecil. Kami menangani jenis pengubahsuaian rumah yang lebih sengit yang melampaui lapisan cat dan mungkin termasuk kos dalam ribuan atau puluhan ribu dolar.
Bilakah perbelanjaan tersebut adalah idea yang baik?
Peraturan Tujuh Tanah
- PERNAH berbelanja lebih banyak daripada yang anda boleh dapatkan. Ini nampak jelas, tetapi anda akan kagum berapa ramai orang yang memutuskan untuk membuang sejumlah besar wang ke dalam rumah yang mereka tidak akan lagi masuk untuk sepanjang hidup mereka. Mengapa menghabiskan $ 4,000 di lantai baru jika nilai jualan semula kurang daripada itu? Kecuali, tentu saja, tiada siapa yang akan membuat tawaran di rumah anda tanpa peningkatan kosmetik.
- Mencari potensi keuntungan. Peraturan ini lebih kepada titik. Sesetengah penjual rumah menganggapnya sebagai kejayaan untuk membelanjakan $ 7,500 pada pengubahsuaian bilik mandi jika mereka memperoleh $ 7,500 dari jualan. Tetapi adakah ia benar-benar masuk akal? Anda telah melabur masa, sakit kepala, usaha. . . kerana tiada keuntungan bersih. Mengapa mengganggu?
- Mengutamakan pembentukan semula dapur dan bilik mandi. Sebarang perbelanjaan besar harus masuk ke dapur dan bilik mandi di bilik lain. Ini adalah penambahbaikan yang paling mungkin untuk menampung kos mereka dan mewujudkan ekuiti sebenar.
- Hadkan kos yang keras memihak kepada kos DIY. Meletakkan kayu keras pepejal baru pada $ 19.99 setiap kaki persegi adalah kos yang keras - sangat sukar. Tetapi meminjam sander lantai orbital dan mengempelas lantai sendiri adalah kos yang lembut.
- Membaik pulih daripada menggantikan. Seperti peraturan kardinal terdahulu, jangan beri pembeli rumah anda dengan bahan-bahan baru yang sebenar, jika anda boleh mengelakkannya. Mengapa menyerahkan lebih daripada 1,200 kaki persegi ceri Brazil apabila anda hanya boleh membaik pulih lantai anda yang sedia ada?
- Penampilan tekanan, bukan berfungsi. Sedih untuk mengatakan, tetapi lebih baik meletakkan $ 800 ke dalam cat atau lantai, dan bukannya pemanas air baru. Selagi pemanas air berfungsi, simpannya. Pemanas air baru tidak akan menarik perhatian pembeli. Jika pemeriksa rumah akhirnya mengatakan pemanas air mesti diganti, anda boleh menggantikannya kemudian, atau mengetuk jumlah yang sama dari harga jualan. Tetapi penampilan adalah sesuatu yang tidak boleh dirunding, dan sebenarnya adalah sesuatu yang hanya boleh mendaftar dengan pembeli rumah pada tahap sub-sedar.
- Cat kerja-kerja keajaiban. Cat baru, terutamanya warna yang dipilih dan kontemporari, akan mengubah rumah. Berhati-hati dengan warna dalam.
Curb Appeal: Apabila Facades adalah Good Thing
Dalam kategori "rayuan lengkung", mari fokus pada satu perkara: fasad baru.
Kontraktor umum boleh membina fasad baru yang menjadikan rumah anda kelihatan hebat sambil mengalihkan perhatian dari perkara seperti bumbung vinil , yang merupakan turn-off bagi sesetengah orang.
Bercakap dengan kontraktor tempatan. Tetapi melainkan jika anda adalah seorang arkitek atau berpengalaman dalam hal-hal sedemikian, jangan memaksa masalah kepada kontraktor yang tidak mempunyai petunjuk apa yang anda bercakap. Berurusan hanya dengan kontraktor yang telah melakukan kerja topeng muka sebelum ini.
Perintah Perniagaan Seterusnya: Dapur dan Bilik Mandi
Kebanyakan Realtors akan memberitahu anda bahawa dapur dan bilik mandi adalah bahagian paling penting rumah.
Fokus pada item ini:
Kaunter dapur. Countertop sangat kelihatan, jadi jika anda akan melakukan apa-apa jenis kerja-kerja rip-and-replace, inilah tempatnya. Countertop lamina lama harus diganti dengan sekurang-kurangnya Corian atau Silestone. Countertop jubin seramik boleh dibahaskan dari segi kualiti, tetapi kebanyakan pemilik rumah yang berpotensi tidak mencari kaunter jubin seramik - menggantikannya.
Kabinet dapur. Cabinetry juga sangat kelihatan kerana ia berada pada paras mata. Menggantikan kabinet dapur dengan mudah boleh membawa anda $ 25,000 atau lebih. Jika kabinet dapur anda berada dalam keadaan yang teruk atau terbuat dari melamin atau MDF, anda mungkin perlu menggigit peluru dan mendapatkan kabinet dapur baru. Untuk jenis lemari lain, anda mungkin dapat menghadapi muka atau mengecat semula.
Meningkatkan pantas ke lekapan dan perkakasan. Jadual dan perkakasan adalah peningkatan dapur yang menghairankan. Jangan beranggapan bahawa menggantikan semua perkakas dapur anda akan menjadi murah, walaupun. Menggantikan semua perkakasan anda (contohnya, menyingkirkan barang-barang emas palsu itu) dengan mudah boleh beratus-ratus dolar.
Mengeluarkan dan menggantikan dapur sink. Sink dapur mudah dikeluarkan dan diganti. Kebanyakan DIYers boleh melakukannya sendiri.
Pengubahsuaian lantai
Pengubahsuaian rumah yang dilakukan untuk tujuan jualan tidak semestinya perlu dilakukan dengan cara yang menarik minat anda. Ini adalah remodel yang anda lakukan untuk memadankan citarasa kebanyakan pemilik rumah. Agen broker anda mungkin menjadi sumber maklumat yang baik tentang cara mengubahsuai lantai.
Adakah anda suka permaidani dinding ke dinding di bilik mandi? Kebanyakan pembeli rumah tidak. Secara amnya, permaidani dinding ke dinding di seluruh rumah adalah idea yang buruk, kerana ia memberi kesan bahawa anda cuba menyembunyikan sesuatu di bawahnya. Laminate flooring adalah jenis minimum lantai "cover up", walaupun pembeli rumah juga telah mengenali laminate sebagai satu lagi jenis bahan mencurigakan.
Sekiranya anda mempunyai lantai kayu yang sebenar, maka anda bertuah. Lantai yang dipakai dengan lasak harus diapit dengan sander drum . Jika lantai anda hanya mempunyai calar kecil, maka sander bulat akan mencukupi.
Perlu diingat bahawa banyak pembeli rumah yang prospektif akan mengangkat tepi permaidani untuk melihat sama ada papan lantai di bawah adalah kayu keras yang boleh dipulihkan.
Elakkan Seperti Wabah
- Kawasan yang tidak mempunyai nilai jualan semula yang baik: bilik media, teater, pejabat, ruang bawah tanah, remodel loteng, dek belakang, kebanyakan kerja-kerja belakang rumah, dan lain-lain.
- Melangkah ke tempat yang terdesak untuk menambah lebih banyak ruang (contohnya, menukar garaj ke ruang tamu).
- Windows. Ini bagus untuk menggantikan jika anda bercadang untuk tinggal di rumah, tetapi anda tidak akan mendapatkan wang anda semula jika ini hanya dilakukan untuk tujuan jualan.
- Mengeluarkan butiran tempoh yang mungkin bernilai. Mengeluarkan shag hijau mungkin merupakan idea yang baik, tetapi mengetuk sekitar tahun 1911 post baru yang memerlukan "beberapa kerja" bukan idea yang baik. Walaupun pos baru mungkin tidak menarik, nilai intrinsiknya adalah nilai kepada banyak pembeli.
- Mengeluarkan lampu, kecuali ia akan digantikan dengan lekapan lain. Malah pencahayaan yang buruk adalah lebih baik daripada tiada pencahayaan.