Mula-mula, ketika saya meneliti ini, saya tidak menemukan satu laman web atau guru renovasi rumah yang menganjurkan pemilik rumah sebagai kontraktor mereka sendiri. Sesetengah artikel mempunyai tajuk yang menjanjikan ("Jadilah Kontraktor Anda Sendiri! Simpan Wang!") Tetapi dengan cepat berubah menjadi umpan balik terhadap pemilik rumah yang mempunyai kelazatan untuk berfikir mereka boleh menjadi kontraktor mereka sendiri. Kedua, berdasarkan pengalaman saya sendiri, saya mempunyai tempahan tentang sepenuh hati menganjurkan bahawa pemilik rumah bertindak sebagai kontraktor mereka sendiri.
Mengapa Anda Perlu
1. Ia lebih murah
Jimat wang. Duit besar. Wang yang besar. Perkara ini memerlukan pemikiran yang mendalam.
Apabila anda melakukan kerja lain, anda menyimpan jumlah wang yang sihat - namun jumlah dolar untuk kerjanya sering tidak begitu baik. Sebagai contoh, jika anda mengepam lantai anda sendiri daripada menyewa krew, anda boleh menjimatkan beberapa ratus dolar, bergantung pada saiz lantai anda.
Tiada apa-apa untuk bersin pada. Tetapi jumlah wang yang anda simpan dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri adalah mengejutkan. Memandangkan komisen kontraktor 20% (yang bukan akhir dari spektrum) pada tambahan $ 200,000, anda akan menjimatkan $ 40,000 dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri. Menendang komisen sehingga 30%, dan anda akan mengantongi $ 60,000 . Itu membeli banyak kayu keras dan granit untuk tambahan itu, atau menghantar salah seorang anak anda ke kolej.
2. Anda Memiliki Kawalan Lebih
Tidak kira berapa banyak kontraktor yang mendakwa sebagai instrumen keinginan anda, anda akan kehilangan beberapa langkah kawalan.
Lelaki asas akan muncul pada hari Sabtu anda secara khusus meminta "berhenti kerja hari" kerana anda melemparkan mandi bayi hari itu. Atau tingkap tidak betul. Atau kos telah meningkat dan anda tidak pasti mengapa. Dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri, anda mempunyai kawalan penuh - untuk lebih baik atau lebih teruk.
3. Anda Dapat Membangun Senarai Anda Subs
Salah satu manfaat membayar komisen gergasi kepada kontraktor adalah bahawa dia memisahkan anda dari beberapa aspek yang kurang menyenangkan dari pembentukan semula rumah. Tetapi ini juga bermakna bahawa anda terlindung daripada beberapa dagangan yang mungkin anda perlukan kemudian di bawah garis. Dengan bertindak sebagai kontraktor anda sendiri, anda membina Rolodex nama dan nombor syarikat dan individu yang boleh membantu anda meletakkan lantai, memasang tingkap, atau cat selepas projek awal anda selesai.
Mengapa Anda Tidak Perlu
Adakah kegilaan DIY terlalu jauh? Saya fikir begitu. Selepas tahun 2000, dengan gelombang realiti menunjukkan DIY, setiap pemilik rumah seolah-olah mempunyai idea bahawa dia boleh melakukan segala-galanya.
Saya suka menggalakkan pemilik rumah untuk meregangkan diri dengan merombak projek. Sangat berbesar hati untuk berjalan di lantai jubin yang anda meletakkan sendiri atau menikmati keindahan cat luaran anda menyemburkan diri anda pada musim panas lepas.
Diri saya, saya berkeinginan untuk menghidupkan lampu dan memasang alat-alat sebagai hasil daripada projek pendawaian dapur DIY saya. Keseronokan walaupun itu, saya mengambil masa kira-kira 10 kali lebih lama daripada jika saya telah membayar seorang juruelektrik, tiada jenaka di sana. Jadi, kadangkala cukup cukup ?
Saya fikir begitu. Mengambil peranan kontraktor boleh menggigit lebih banyak daripada yang anda boleh mengunyah.
1. Kontraktor Adakah Lebih Membuat Panggilan Telefon
Pasti, ia kelihatan seperti semua yang mereka lakukan adalah menjadualkan subs. Walaupun itu benar, pengalaman mereka dalam penjadualan tidak ternilai. Tetapi kontraktor mempunyai banyak pengalaman yang sering sukar diperoleh. Daripada mengambil kekalahan keras sendiri, anda boleh membeli pengalaman untuk kos komisinya. Mana yang akan anda miliki?
2. Kontraktor Mungkin mempunyai Sambungan yang Berharga
Anda pergi ke pejabat permit dan tidak dapat melihat sesiapa pun. Kontraktor pergi ke pejabat permit dan membuka pintu untuknya. Walaupun ini tidak berkaitan dengan setiap kontraktor dan pengawal selia, adalah benar bahawa hubungan sosial membantu. Ini bukan untuk mengatakan bahawa urusan bilik belakang berterusan; hanya untuk mengatakan bahawa pengawal selia dan kontraktor bercakap bahasa yang sama.
3. Ia adalah Projek Sensitif Masa
Apa-apa projek, tidak kira berapa besar atau kecil, boleh menjadi saraf-wracking saat anda mengenakan kekangan masa di atasnya.
Misalnya, jika anda membina semula dapur kedua yang terletak di ruang bawah tanah, anda mungkin mempunyai banyak masa untuk memilihnya. Tetapi jika anda membina semula dapur anda sahaja , anda memerlukannya selesai SEBELUM. Setiap hari dapur anda sudah teratur bermakna hidangan lain di Denny's. Ia adalah untuk kepentingan terbaik anda untuk merancang jadual anda dengan ketat supaya ia memerlukan masa yang sedikit sebanyak mungkin.