Berpikir tentang pembentukan semula rumah anda? Mungkin anda harus berfikir sebaliknya.
Dari HGTV ke Houzz ke Pinterest, semua orang sedang membujuk anda untuk merombak rumah anda.
Tetapi pembentukan semula rumah bukanlah untuk semua orang, dan pembentukan semula sendiri adalah prospek bahkan dicier.
Berikut adalah perkara-perkara yang perlu dipertimbangkan secara serius sebelum anda menarik sudut permaidani itu dan bermimpi tentang membaikpulih kayu keras pepejal di bawah ...
Anda Tidak Akan Mulakan Mendapatkan Kos Pengubahsuaian
Anda membeli rumah anda dengan harga $ 350,000, meletakkan $ 50,000 bekerja, dan menjualnya dengan harga $ 400,000 atau lebih.
Wang dibelanjakan, wang pulih semula! Betul kan?
Tidak betul. Dalam jualan rumah, begitu banyak faktor yang bermain di dalamnya adalah mustahil untuk mengenal pasti bagaimana setiap orang menyumbang kepada harga jualan. Faktor-faktor yang tidak berkaitan dengan pembentukan semula mungkin memberi kesan yang lebih besar ke atas harga jualan rumah - iklim ekonomi, perbandingan, kadar gadai janji, dan sebagainya. Jika kita bercakap tentang kenaikan besar dalam ruang, seperti penambahan, harga jualan yang lebih tinggi berkemungkinan ( walaupun masih tidak dijamin).
Beberapa remodel (contohnya, remodel dapur utama) mengekalkan nilai tinggi. Rekod-rekod lain mempunyai nilai yang kurang menarik (contohnya, pengubahsuaian pejabat). Tetapi tidak ada perombakan yang akan, dengan sendirinya, mengembalikan 100% daripada kos yang anda masukkan ke dalamnya.
Takeaway: Menyiasat nilai jualan semula projek pengubahsuaian rumah dan terima realiti. Mungkin pejabat bertemakan bajak laut yang dibina untuk diri sendiri hanyalah untuk itu - diri sendiri, bukan untuk pembeli berikutnya.
Anda Boleh Dapatkan Scam Bigtime
Ia satu perkara yang perlu dicabut melalui langganan majalah; ia adalah satu lagi perkara untuk mendapatkan scammed lebih daripada $ 16,000 kerja bumbung.
Gagasan dari rampasan besar adalah persis mengapa kontraktor yang tidak bertanggungjawab memakan rumah pemilik yang tidak curiga.
Seniman scam terutamanya ingin menyasarkan projek luaran yang besar , seperti jalan masuk dan bumbung. Insurans paip air adalah satu lagi raket popular. Dan sementara pemulihan acuan adalah perniagaan yang sah , banyak penipu menyindir diri mereka ke dalam industri ini sebagai cara untuk memisahkan pemilik rumah daripada wang mereka.
Takeaway: Menyelidik kontraktor dengan teliti untuk mengurangkan kemungkinan mendapatkan scammed. Dan pastikan anda mencari kontraktor, bukan sebaliknya.
Ia sukar untuk menjadi hijau
Kemajuan terkini bermakna bahawa rumah lebih mesra alam daripada sebelumnya. Tetapi proses pembentukan semula merupakan proses yang membazir. Cuma melihat kandungan Dumpster anda pada pengubahsuaian dapur seterusnya dan anda akan melihat 40 meter padu drywall, MDF, lantai vinil, dawai, dan kaca, yang ditakdirkan untuk tapak pelupusan.
Bukan itu sahaja, pertimbangkan tenaga terbuang dalam pembuatan dan pengangkutan bahan binaan.
Takeaway: Buat projek pembentukan semula anda sebagai hijau yang mungkin. Sekiranya anda tidak pasti bagaimana cara ini, perunding LEED wujud atas alasan ini.
Ia Boleh Merosakkan Psyche Anda dan Hubungan Anda
Pembentukan semula rumah genre cerita seram ("Encik Blandings Membangun Rumah Impiannya"; "The Money Pit"; dan lain-lain) mempunyai asas dalam realiti. Pembentukan semula rumah boleh memberi kesan menghakis pada perkahwinan dan perhubungan peribadi yang rapat.
Takeaway: Anda tidak boleh selalu menggantung drywall dan memasang lantai. Kembalikan kehidupan anda dengan mengekalkan keseimbangan pembentukan semula dan hidup yang baik. Menyiasat semua cara untuk menjaga hubungan anda sihat. Bajet penginapan hotel jangka panjang untuk sebarang projek renovasi yang mengambil ruang utama daripada komisen.
Ia Sentiasa Lebih Sukar dan Mahal Daripada Anda Bayangkan
Cari seorang kontraktor yang boleh menyiapkan perbahasan bilik mandi tepat pada masanya dan pada anggaran, dan dia akan menjamin perniagaan sepanjang hayatnya. Lebih realistik, projek pembentukan semula besar-besaran telah penuh dengan pesanan perubahan yang meningkatkan kos dan memanjangkan tarikh akhir. Malah remodel kecil mempunyai cara yang unik untuk menaikkan kos.
Takeaway: Dapatkan kos pembentukan semula yang tepat, pihak ketiga. Selepas itu, secara mental menambah 25% kepada kedua-dua kos dan jadual.
Anda Selalunya Tidak Boleh Mengerjakan Diri Anda (Walaupun Walaupun Anda Pikirkan Anda Boleh)
Panggilan kejelasan rancangan TV pembentukan semula rumah adalah bahawa anda boleh melakukannya sendiri! Tetapi beberapa projek adalah DIY yang tidak ramah: memasang penghawa dingin atau relau; penambahan bangunan; bumbung rumah anda. Projek lain memanggil untuk sentuhan peribadi anda.
Lukisan dinding dalaman? Pasti. Memasang sinki. Bawa ia.
Ia bukan masalah besar untuk mengambil projek DIY yang jelas. Tetapi perkara menjadi mahal apabila anda memulakan projek sendiri, mendapati diri anda daripada elemen anda, dan kemudian beralih projek kepada kontraktor.
Takeaway: Kategori projek seperti DIY, sewa-a-pro, atau mana-mana cara . Jika anda tidak pasti, beralihnya secara automatik ke bahagian sewa-a-pro.
Kenapa Tepat Adakah Anda Membentuk semula Rumah Anda?
Sekiranya anda percaya pengubahsuaian dapur lima angka ini perlu, bolehkah anda menjawab mengapa? Dalam kebanyakan kes, dapur hodoh merebak telur serta dapur murni. Ramai pemilik rumah menambah ruang ke rumah mereka atau membaikpulih bilik mandi tanpa alasan yang jelas. Pengaruh di luar mungkin menyumbang kepada pengubahsuaian anda: kadar ekuiti rumah yang rendah, boosterisme dari pengubahsuaian rumah, dan menjaga dengan Joneses. Tiada alasan yang baik untuk merombak.
Takeaway: Berhati-hati mempertimbangkan projek pembentukan semula rumah anda yang seterusnya. Sekiranya anda memerlukan masa yang panjang, gelap jiwa sebelum melakukan projek merombak, ambil malam itu. Menyedari tidak ada rasa malu dalam memutuskan untuk tidak meneruskan pengubahsuaian sama sekali.