Anda Memutuskan Untuk Menyewa Kontraktor Lukisan. Bagaimana sekarang?

Sesetengah projek pembaikan rumah benar-benar memerlukan profesional. Saya tidak boleh memikirkan banyak pemilik rumah yang bersedia untuk memasang HVAC mereka sendiri, menuangkan asas, atau membina penambahan . Projek-projek lain, seperti lukisan, hanya seolah-olah mengemis untuk do-it-yourselfer. Lagipun, siapa yang tidak mampu meniup berus cat?

Tetapi lukisan lebih sukar daripada kelihatan. Oleh itu, dengan sukacitanya ramai pelukis DIY membuat keputusan bahawa sekarang adalah masa untuk menyewa kontraktor lukisan untuk mengambil kerja.

Marilah kita mengetahui apa kontraktor lukisan, cara mengupah mereka, dan bagaimana untuk merundingkan harga terbaik untuk kerja lukisan anda.

Apakah Kontraktor Lukisan?

Kontraktor lukisan boleh bekerja sebagai sub, atau subkontraktor, di bawah kontraktor am, atau boleh menyewa sendiri secara langsung kepada pemilik rumah. Biasanya, kontraktor lukisan itu adalah operasi yang agak kecil, dari pemilik tunggal satu hingga 20 atau 30 pelukis yang bekerja untuk sebuah syarikat kecil.

Cara Cari Satu

Mengecat kontraktor cenderung menjadi tempatan (sehingga kini, tiada kontraktor cat francais nasional). Walaupun kontraktor cat menumpukan pada lukisan, ada yang melakukan tugas yang berkaitan seperti pembaikan plaster, kerja keras drywall, memangkas dan mencetak, dan penempel dinding.

Bahagian yang sukar adalah mendapatkan kontraktor lukisan untuk muncul. Walaupun generalisasi ini tidak berlaku untuk setiap pelukis, secara peribadi saya sangat bersyukur jika saya boleh mendapatkan kontraktor cat untuk muncul untuk melihat rumah dan kemudian menghasilkan anggaran tertulis. Saya tidak menyalahkan kontraktor lukisan, kerana saya fikir ia adalah kombinasi kontraktor yang menjadi operasi yang lebih kecil bersama-sama dengan permintaan yang tinggi untuk kerja mereka.

Kerana ia adalah mustahil untuk mengetahui maklumat tentang kontraktor lukisan tempatan di Internet, pepatah lama "bercakap dengan jiran" terpakai di sini. Sesetengah kontraktor lukisan memaparkan tanda-tanda pada rumput rumah yang sedang mereka kerjakan, tetapi anda mendapati ini lebih banyak dengan kontraktor umum dan syarikat-syarikat tetingkap pengganti dan pengganti. Oleh itu, selain panel panel putih pelukis di depan, anda sering tidak tahu apa yang berlaku di dalam rumah jiran anda.

Kawasan bandar sering mempunyai majalah tempatan (iaitu, di Seattle, terdapat Majalah Seattle ), dan ramai di antara mereka mempunyai ciri-ciri rumah yang telah diubah suai. Potongan ini akan menyenaraikan nama dan nombor telefon untuk kontraktor dan subkontraktor-tetapi diberi amaran, subkontraktor ini biasanya sangat tinggi dan mahal.

Apa yang akan dilakukannya?

Kebanyakan kontraktor lukisan akan mengambil apa-apa kerja, semata-mata melukis tetingkap tetingkap anda untuk kerja cat rumah penuh. Tetapi mari kita anggap bahawa mereka mengecat pedalaman anda. Anda biasanya boleh mengharapkan:

1. Liputan semua kawasan yang tidak akan dicat, termasuk lantai, tingkap, kaunter dapur, kabinet, dll.
2. Persiapan permukaan kecil sebelum lukisan, yang bermaksud pengamplasan cahaya dan mengikis cat longgar, mengetuk beberapa kuku yang menonjol, membersihkan kayu, menggunakan kain katup di beberapa kawasan. Kunci di sini adalah "kecil," kerana kontraktor akan mengandaikan bahawa rumah itu kebanyakannya dalam keadaan siap cat.

1. Pembuangan plat elektrik, lampu, pintu, dan halangan lain.
2. Memindahkan perabot jauh untuk akses yang lebih baik ke kawasan yang akan dicat. Ini bukan pekerjaan pelukis, jadi anda perlu mengesahkannya terlebih dahulu.
3. Priming drywall baru atau cat semasa dengan primer getah dalaman.
4. Dua lapisan warna cat lateks dalaman di dinding.
5. Dua lapisan cat siling.
6. Lukiskan trim dan cetakan (baseboards, trim tingkap, bintik mutin, dan lain-lain).
7. Sentuhan tempat yang tidak dijawab.
8. Pembersihan untuk kemalangan (tidak kira seberapa baik liputan dengan selendang, beberapa menit akan berlaku).
9. Penilaian akhir antara lukisan mandor dan pemilik rumah.

Cara Bercakap Kepada Dia

Tidak seperti perbualan dengan juruelektrik, anda tidak perlu mengetahui istilah khusus. Kebanyakan kontraktor lukisan rumah adalah baik untuk membuat perkara jelas kepada pemilik rumah.

Beberapa tajuk yang ingin anda bincangkan:

• Adakah kos cat termasuk dalam anggaran?
• Apa jenis cat yang kontraktor mahu menggunakan?
• Berapakah bilangan mantel akan dibaringkan?
• Bagaimanakah dia berhasrat untuk meliputi kawasan tidak boleh dibaca?
• Berapa lama dia mengharapkan pekerjaan itu?
• Adakah lebih baik penduduk mengosongkan rumah semasa kerja?
• Adakah dia akan menggunakan pita pelekat di sekitar trim atau kaedah pemotongan ?

Berapakah kosnya?

Lebih daripada yang anda harapkan. Sesetengah kontraktor lukisan akan mempunyai formula yang mereka gunakan, berjumlah rakaman persegi dinding dan siling persegi, bersama dengan rakaman linear trim. Mereka akan mengira masa persediaan, serta "kos keras" untuk buku asas dan cat.

Kebanyakan kontraktor cat akan memberikan anda anggaran berdasarkan pengalaman mereka dengan pekerjaan yang sama. Walaupun anggaran ini tidak boleh dikaitkan dengan spesifik, ia biasanya angka yang agak baik. Bagi anda, pemilik rumah, satu-satunya cara anda akan tahu jika ini adalah anggaran yang baik adalah membandingkannya dengan sebutan anda dari kontraktor lain.

Kerja cat dalaman rumah seperti yang diterangkan dalam artikel ini boleh dengan mudah menelan kos sekitar $ 10,000 atau lebih.