Pada pertengahan tahun 2000, rumah membaling datang untuk melambangkan era keuntungan yang tidak diperoleh dan keruntuhan pasaran hartanah. Adakah rumah membalikkan buruk?
Etika Flipping
Apabila sebuah rumah diubah suai cukup untuk lulus "ujian bau" dari pembeli dan inspektor, tetapi tidak cukup baik untuk jangka masa yang panjang, ia dianggap sebagai rumah buruk. Contoh: menggunakan drywall buatan China yang tidak akan berubah buruk selama beberapa tahun atau kerja elektrik yang tidak standard dan tidak standard.
Tetapi apabila anda merombak rumah dengan ringan dan semuanya dibuat telus kepada pembeli, ia kembali kepada apa yang selalu: membeli, membetulkan, dan menjual rumah untuk keuntungan. Selagi remodel penjimatan kos anda adalah jelas dan jelas, ia bukanlah rumah yang tidak jujur.
Berkonsentrasi pada bidang ini:
1. Fokus pada Dapur dan Bilik Mandi
Kerana: Dapur dan mandi adalah apa yang dilihat oleh semua orang.
Sebaik sahaja kotak kunci dibuka dan bunyian pintu dibuka, tempat pertama yang dibeli oleh pembeli adalah dapur. Selepas itu, bilik mandi. Jika anda terpaksa memilih hanya dua bilik untuk merombak, mereka akan menjadi dapur dan bilik mandi utama.
2. Meningkatkan Pencahayaan Dapur Anda
Kerana: Dim lampu di dapur tidak hanya sedikit untuk memamerkan remodel baru anda, itu menyedihkan. Selain itu, pembeli fikir anda cuba menyembunyikan sesuatu.
Perkara terbaik adalah bahawa ia tidak perlu banyak kos.
- Pergi dengan harga yang lebih murah dengan menambah watt lampu lekapan yang sedia ada (dengan selamat dan dalam spesifikasi pengeluar) dengan mentol LED.
- Mengubah lampu siling pusat-bilik yang membosankan dengan lampu yang tersembunyi .
- Lampu loket akan sentiasa popular di dapur kerana ia membawa sumber cahaya lebih dekat ke permukaan kerja.
3. Refinish atau Reface Cabinets Kitchen
Kerana: Kabinet boleh terdiri dari 50% atau lebih ruang dinding dapur anda, jadi menjadikannya kelihatan baik.
Di rumah terbuka, ejen hartanah cenderung hang out di dapur. Pembeli bermula di dapur, gelung di sekeliling rumah, dan akhirnya di dapur lagi.
Di atas cinta abadi pemilik rumah untuk dapur, ini bermakna anda harus menumpukan perhatian pada kawasan utama ini. Pendek menjatuhkan $ 50,000 pada kabinet baru, murah dengan:
- Mengganti kabinet sedia ada .
- Pegang keseimbangan antara murah dan murah bawah tanah dengan kabinet siap dipasang (RTA) atau lemari IKEA .
4. Strip Away Carpet dan Expose Hardwood
Kerana: lantai keras, kayu keras yang padat, adalah trend yang tidak akan pernah hilang.
Sekiranya anda membuka sudut permaidani di flipper anda dan temui lantai kayu keras pepejal , anda beruntung. Keluarkan karpet dan pasir di lantai.
Tidak mempunyai kayu keras di bawahnya? Pasang lantai kayu kejuruteraan, lantai lamina, seramik / porselin, atau lantai vinil mewah (LVF).
Dapur perlu sentiasa mempunyai lantai keras, lebih baik seramik / porselin atau kayu kejuruteraan. Bilik mandi harus sentiasa mempunyai lantai keras tahan air seperti LVF atau jubin.
5. Keluarkan Rayuan Rumah Anda
Kerana: Pembeli tidak akan mahu ejennya membuka kotak kunci itu dan masuk ke dalamnya jika luar tidak menariknya.
Semua yang bercakap tentang rayuan jalan pintas adalah 100% spot-on. Adil atau tidak, pakar psikologi telah mendapati bahawa sifat manusia untuk menetapkan kualiti unggul kepada seseorang dengan wajah yang cantik.
Ia berfungsi dengan cara yang sama dengan rumah anda: jika fasadnya (atau muka) yang menakjubkan, pembeli yang berpotensi akan lebih memaafkan kekurangan dalam rumah - satu titik. Cat luaran tidak boleh dibuat untuk lantai kendur dan tingkap pecah, tetapi ia akan melembutkan tepi cat dalaman yang buruk atau peralatan yang sudah lapuk.
Yang paling penting, menakjubkan - atau sekurang-kurangnya boleh diterima - merayu rayuan akan mendapatkan pembeli melalui pintu depan.
Lupakan Mengenai Remodels Rumah-Flip ini
- Slab Granite : Bukan sahaja kos granit papak menggerakkan jumlah keseluruhan rumah anda, namun pereka mengatakan ia adalah trend yang lama hilang.
- Piano Finish : Piano finish flooring, kemasan super berkilat super, tidak merayu kepada pembeli rumah yang luas. Melekat kepada kemasan gloss rendah yang konvensional.
- Lantai Plank : Lantai kayu papan lebar adalah barang yang indah, tetapi kos yang tinggi biasanya tidak akan dijual semula.