01 dari 05
Refinishing Basement Adalah Jalan Besar untuk Menambah Ruang Hidup
Profesional hartanah mengesahkan bahawa semua penambahbaikan rumah utama, tidak ada yang lebih efisien untuk menambah nilai sebenar kepada harta anda daripada mengubah ruang yang belum selesai menjadi ruang hidup yang selesa. Ini adalah salah satu penambahbaikan rumah yang tidak hanya menampung kos pengubahsuaian, tetapi sebenarnya boleh menambahkan lebih banyak nilai ke rumah daripada yang anda belanjakan pada projek.
Tiada kawasan adalah sasaran yang lebih baik untuk projek pembaikan rumah semacam ini daripada ruang bawah tanah, yang di banyak rumah menawarkan ruang yang menggembirakan untuk menjadikannya lebih baik dalam apa cara yang anda lihat patut. Tetapi kos projek sedemikian boleh berbeza-beza secara meluas, bergantung kepada cara anda mendekati projek dan jenis ciri yang ingin anda tambahkan. Sekiranya anda berguna dan boleh melakukan sebahagian besar kerja itu sendiri, anda mungkin melakukan kerja selesai asas untuk $ 6,000 atau $ 7,000. Tetapi ia juga agak mudah apabila menyewa profesional untuk menghabiskan $ 100,000 untuk projek pembentukan semula dengan semua loceng dan wisel. Di bahagian paling atas, ruang bawah tanah yang besar, 3,000 kaki persegi yang dibina dan disiapkan secara profesional boleh berjalan ke atas $ 150,000.
Tidak ada persetujuan sebenar mengenai apa yang membentuk suatu "purata" remodel bawah tanah dan kosnya.
- Laporan "Kos dan Nilai" baru-baru ini dari majalah Remodeling menunjukkan bahawa kos purata kerja penukaran ruang bawah tanah pertengahan adalah lebih dari $ 71,000. Anggaran ini adalah dari kontraktor am (GCs) yang mengupah subkontraktor untuk melaksanakan tugas yang berbeza.
- Tetapi kajian yang sama oleh senarai Angie memberikan kos purata sekitar $ 32,000 untuk pemasangan profesional. Pengguna Senarai Angie yang biasa mengupah kontraktor individu untuk melakukan kerja, dan bukannya menggunakan kontraktor umum (GC).
- Sementara itu, satu kajian HGTV, mendapati bahawa pembentukan bawah tanah DIY biasa berjalan dari $ 10,000 hingga $ 27,000.
Artikel ini akan membincangkan beberapa alternatif untuk menukar ruang bawah tanah, termasuk:
- Pilihan Finishing Asas
- Pilihan Pembentukan Semula Penuh
- Anggaran "Ala Carte"
02 dari 05
Pilihan Finishing Asas
Pilihan ini merujuk kepada mengambil ruang bawah tanah yang belum selesai sepenuhnya, kemudian menambah rangka, lembaran dasar, dan elemen lain untuk mengubahnya menjadi ruang hidup yang siap. Ia mengejutkan ramai orang untuk mengetahui bahawa ini sebenarnya adalah pilihan yang lebih murah untuk pembentukan semula ruang lantai yang lebih lengkap yang sudah siap. Alasannya ialah kos lebih banyak untuk merobohkan dan membina semula daripada bermula dari awal.
Refinishing ruang bawah tanah melibatkan pembingkaian, menjalankan apa saja mekanikal yang diperlukan, memasang dinding, siling dan selesai lantai, dan lukisan atau wallpapering. Secara purata, kos untuk pekerjaan penamat asas jatuh di mana saja dari $ 6,500 untuk kerja DIY hingga $ 20,000 jika anda menyewa tukang kayu untuk membantu, tetapi biaya boleh pergi lebih tinggi untuk ruang yang lebih besar. Perhatikan bahawa kos purata ini tidak termasuk paip utama atau kerja elektrik. Sekiranya ruang anda termasuk bilik mandi baru atau ciri khusus lain, kos ini perlu ditambah secara berasingan (lihat harga ala carte , di bawah).
- Tugas refinish mungkin termasuk beberapa atau semua yang berikut:
- Tembok dinding dan penebat rongga stud
- Membingkaikan tingkap untuk bilik jika bilik akan digunakan sebagai kawasan tidur
- Hanging dan finishing drywall
- Meningkatkan perkhidmatan elektrik untuk pencahayaan dan kedai bekas
- Tinju dalam kerja duct atau mengarahkan ductwork baru
- Memasang siling tamat
- Melaksanakan apa-apa kelembapan yang diperlukan di lantai papak
- Kerja paip utama jika bilik mandi akan ditambah
03 dari 05
Pilihan Pengubahsuaian Penuh
Pilihan ini merujuk kepada projek yang melibatkan ruang bawah tanah yang telah selesai dan mengubah susunan ruang dan menyelesaikan kerja refinishing. Projek pembentukan semula jenis ini biasanya menelan kos antara $ 20,000 dan $ 30,000 untuk kos buruh dan bahan dasar, tidak mengira sebarang tambahan. Dalam mungkin melibatkan ruang seperti bilik permainan, bilik rekreasi, bilik tidur tambahan, atau pejabat rumah.
Sekiranya anda sanggup melakukan perobohan dinding sedia ada sebelum memanggil kontraktor untuk menyelesaikan kerja, anda boleh menyimpan sebanyak $ 2,000 pada kos keseluruhan.
Kerja-kerja pembaikian semula di tingkat bawah tanah biasanya melibatkan beberapa peningkatan ke pendawaian dan sistem HVAC sebagai sebahagian daripada pakej kos asas. Menambah paip baru-seperti apabila bilik mandi baru atau bar basah sedang dipasang, akan menambah kos asas, bagaimanapun (lihat Harga Ala Carte, di bawah)
Suite tetamu : Versi khas dari pengubahsuaian bawah tanah melibatkan penambahan atau pembentukan semula bilik mandi dan memasang dapur kecil dengan kabinet dan peningkatan elektrik yang diperlukan. Berharap untuk membayar di mana saja dari $ 20,000 hingga $ 60,000 untuk projek pembentukan semula tahap ini.
04 dari 05
Pilihan "Sistem Penamat"
Projek " Sistem Penapisan " bermakna anda menyewa profesional untuk memasang panel dinding pasang siap dan komponen lain. Kelemahan di sini adalah bahawa tidak ada cara untuk melakukan apa-apa kerja sendiri dengan jenis projek ini kerana bahan untuk sistem kemasan bawah tanah dijual hanya kepada pemasang francais yang menggunakan bahan proprietari dan meletakkan penekanan berat untuk mengawal kelembapan. Kelebihannya adalah bahawa anda dijamin ruang yang ketat, kering, panas, dan ruang bawah tanah anda akan siap dengan cepat.
Kos untuk memasang sistem sedemikian ialah kira-kira $ 40 hingga $ 50 bagi setiap kaki persegi, yang bermaksud bahawa ruang bawah tanah 1,500 kaki persegi boleh menghalang anda sebanyak $ 75,000 untuk sistem teratas. Dan kos boleh, tentu saja, lebih tinggi jika terdapat pendawaian dan kerja paip yang besar yang dilakukan oleh kontraktor lain sebagai sebahagian daripada projek keseluruhan anda.
Ini biasanya salah satu pilihan yang paling mahal ketika datang ke pembentukan semula ruang bawah tanah, tetapi juga salah satu yang paling mudah.
05 dari 05
Anggarkan Ala Carte
Jika anda ingin menganggarkan dengan lebih tepat, mungkin untuk menganggarkan dalam fesyen item baris, menggunakan anggaran ini anggaran kos untuk pelbagai elemen dari projek penampung bawah tanah. Anggaran ini menganggap pemasangan profesional di rantau dengan purata kos buruh.
- Permintaan berbeza-beza dari rantau ke rantau, dengan kos tipikal antara $ 100 dan $ 1500 untuk pembentukan semula ruang bawah tanah.
- Membingkaikan kos kira-kira $ 1 setiap kaki persegi.
- Memasang dan menamatkan kos drywall kira-kira $ 1.50 setiap kaki persegi
- Siling adalah dari $ 1 hingga $ 6 setiap kaki persegi, bergantung kepada kerumitan. Di hujung yang rendah, adalah siling yang hanya perlu ditutup dengan dinding dan selesai. Tetapi terlalu kerap terdapat kerangka kerja yang juga perlu dilakukan agar kotak di saluran panas atau menurunkan siling untuk menjalankan mekanik.
- Lantai sering kad liar ketika datang ke pembentukan semula bawah tanah. Kos boleh berkisar antara $ 300 hingga $ 5,000. Lantai vinil boleh diletakkan untuk $ 300 hingga $ 500; lantai berkarpet purata kira-kira $ 1500; lantai jubin seramik kos $ 1500 hingga $ 2000; dan lantai kayu purata $ 4000 hingga $ 5000 untuk ruang bawah tanah.
- Menambah bilik mandi boleh menambah $ 10,000 hingga $ 20,000 agak mudah. Kos ini boleh dipotong separuh jika anda dapat melakukan kerja sendiri.
- Kerja asas dapat berjalan sekitar $ 10.000 jika ada perbaikan besar yang diperlukan, seperti menetapkan dasar yang bergeser.
- Melekatkan ruang bawah tanah dan asas terhadap kos penyusupan air dengan purata $ 4,100, secara nasional.
- Memasang pam bah untuk membantu menjaga basement kering datang dengan kos purata $ 1,100.
- Tingkap pintu keluar , di mana diperlukan, kos, secara purata, $ 3,500. Tingkap Egress mungkin diperlukan sekiranya ada bilik di ruangan bawah tanah yang digunakan sebagai bilik tidur.
- Sebuah basah / bar atau dapur saiz sederhana boleh dikenakan biaya antara $ 1,000 dan $ 5,000. Untuk dapur pangsapuri tetamu yang lebih lengkap, merancang $ 12,000 hingga $ 20,000.
- Sebuah almari, yang merupakan ciri yang perlu jika bilik bawah tanah secara rasmi layak sebagai bilik tidur, kos antara $ 1,200 dan $ 1,900.
- Kos perapian gas , secara purata, sekitar $ 2,000 telah dipasang.