Memilih sama ada untuk merombak semula rumah anda seperti tidak ada yang lain dalam dunia pembaikan rumah kerana kesudahannya. Letakkan lantai bilik mandi yang salah, sama ada yang kekal sebagai jubin porselin , dan anda boleh kembali daripada itu. Meruntuhkan seluruh rumah anda dan anda tidak mempunyai jalan keluar.
Anda mungkin memiliki sebuah rumah yang "memerlukan sedikit cinta," sebagai pelantar hartanah meletakkannya, tetapi sebenarnya ia memerlukan beban truk cinta.
Seperti mengasihi anak, anda mungkin tertanya-tanya jika anda sepatutnya menjadi cinta lembut untuk menghormati dan bekerja dengan apa yang ada - atau cinta yang sukar yang datang dalam bentuk bola dan penggali yang menghancurkan.
Walau apa pun, anda tahu bahawa rumah di mana anda tinggal (atau harta pelaburan) memerlukan banyak kerja yang anda tidak dapat mengambil setengah langkah. Cat luaran yang luar biasa , lantai seluruh rumah, pengganti tandas , dan segala-galanya seperti itu tidak lagi akan melakukannya. Anda telah sampai ke titik di mana ia sama ada pengubahsuaian keseluruhan rumah (jenis di mana anda perlu keluar) atau projek yang baru dibina dan dibina.
Membangun semula Menang Panjang Jangka Masa dengan Mengeset Jam
Jika anda bercadang untuk berada di rumah untuk jangka panjang dan kemudian menjualnya, biasanya lebih bijak untuk meruntuhkan dan membina semula, sekurang-kurangnya dari perspektif kewangan semata-mata.
Unsur-unsur fizikal rumah berada pada pemasa. Semenjak tukul memukul rumah anda untuk kali terakhir, pemasa itu mula berdetik.
Cat luaran mungkin bertahan sehingga tujuh tahun, tetapi lebih seperti lima tahun di iklim yang buruk; mesin basuh pinggan mangkuk, kurang dari satu dekad; pusat A / Cs, 10 hingga 15 tahun; telur komposit tiga tab, kira-kira 20 tahun.
Di samping itu, sementara beberapa elemen 'lifespans' terhuyung-huyung, ramai yang lain tamat pada masa yang sama.
Dari segi kos, menggantikan mesin basuh pinggan mangkuk adalah tidak ada idea yang menyeronokkan. Tetapi bayangkan harus berbuat demikian dalam tahun kalendar yang sama bahawa anda menggantikan bumbung, talang, dan penghawa dingin pusat .
Dengan membina semula, anda menetapkan semula jam dari segi sifat fizikal rumah: segala-galanya dari peralatan ke sampul rumah (bumbung, tepi dan sebagainya). Apabila tiba masa untuk menjual 15 tahun kemudian, anda menjual rumah berusia 15 tahun dan bukannya berusia 40 tahun. Sebagai bonus, anda berpeluang tinggal di sebuah rumah baru selama 15 tahun. Pembeli rapat dengan usia rumah. Dan jika mereka tidak, ejen hartanah dan inspektor rumah mereka akan menyedari hakikat ini.
Ambil Kawalan Berapa Banyak Anda Belanja
Jika anda ketat pada wang , pembentukan semula sentiasa menjadi jalan untuk pergi. Isu ini berskala - keupayaan anda untuk meningkatkan perbelanjaan anda ke atas atau ke bawah (atau membekukannya), mengikut keperluan anda.
- Pengubahsuaian : Apabila anda merombak rumah, anda mempunyai kawalan ke atas perbelanjaan anda. Pembentukan semula sempurna untuk mereka yang teragak-agak atau tidak mahu melompat besar. Anda boleh merombak bilik mandi yang kecil , kemudian berhenti apabila kewangannya ketat. Adakah anda penerima pembayaran balik cukai yang besar? Kini sudah tiba masanya untuk membetulkan bumbung itu. Wang ketat lagi? Anda boleh membesarkan pembelian bumbung sendiri naik atau turun, dari bumbung sirap komposit harga yang cekap ke bumbung logam berdiri- pramier yang pricier. Wang mendapat didistribusikan dalam drip atau di gushes, pilihan anda.
- Meruntuhkan dan Membangun semula : Pilihan ini adalah semua atau tidak. Selepas pembelian besar pertama anda - perobohan - anda pergi dengan lot kosong, melakukan anda untuk membina rumah baru. Kecuali jika anda ingin menjadi pemilik lot kosong, anda mesti bergerak ke hadapan. Lebih buruk lagi ialah untuk memiliki rumah yang sebahagiannya lengkap. Struktur kiri terdedah kepada unsur-unsur umur dengan cepat. Pada titik tertentu, pembinaan semula anda perlu dibina semula.
Pilih Jika Anda Ingin Lebih Baik atau Lebih Murah
Sekiranya anda mahu lebih baik, tunduk dan membina semula. Jika anda mahukan lebih murah, ubahsuaian. Malah pengubahsuaian seluruh rumah masih akan lebih murah daripada merobohkan dan membina semula.
Roger Greenwald, RA, AIA, mengatakan bahawa kebanyakan masa
kos merobohkan dan membina semula akan menjadi kira-kira 20% lebih tinggi daripada merombak pengubahsuaian seluruh rumah. Tetapi manfaat seni bina merobohkan dan bekerja dengan slate bersih boleh menjadi besar: Reka bentuk seni bina yang lebih baik, semua sistem baru, peredaran bersih, tingkap berkualiti tinggi, sistem pemanasan dan penyejukan yang baru dan cekap, siling tinggi dan ruang yang direka untuk peribadi anda corak hidup diletakkan di mana anda memerlukannya.
Remodel Menang dengan Memberi Anda Ringan dan Whistles
Penyokong merobohkan / membina semula menegaskan kesejahteraan rumah baru, dengan sistem pemanasan peranti mudah alih mereka, lantai panas berseri, suite induk, dan pejabat rumah khusus.
Hujah itu memegang air, selagi anda mempunyai wang tambahan untuk dibelanjakan. Di mana argumen itu pecah ialah ia tidak dapat mengenali bahawa rumah pertama perlu dibina. Dengan remodel, elemen asas rumah sudah ada dan dibayar.
Jadi, kos tambahan untuk membina semula yang disebutkan di atas adalah apa yang pembentukan semula orang akan dibelanjakan pada perkara-perkara mewah, seperti spa, gua manusia, dan teater filem rumah .
Tentukan Keadaan Muktamad Rumah
Walaupun semua rumah boleh diubah suai, bukan semua rumah perlu .
Pakar industri umumnya bersetuju bahawa syarat berikut merangkak pengurangan / pembina semula, atau sekurang-kurangnya mengayunkan hujah selanjutnya ke arah itu:
- Penambahbaikan yang diingini tidak boleh terkandung dalam jejak rumah yang sedia ada. Oleh itu, anda mahu tambahan. Keperluan ruang tambahan pastinya bukan satu-satunya alasan untuk membina semula; penambahan dapat dibina sepanjang masa. Masalahnya adalah bahawa ia berlaku bersempena dengan remodel yang luas dan mahal dari rumah yang sedia ada: cabutan berganda atas pembiayaan anda .
- Yayasan adalah buruk dan memerlukan banyak pekerjaan sebelum rumah dapat diubahsuai.
- Adakah siling terlalu rendah untuk keinginan anda? Kerana itu bukan perkara mudah untuk menaikkan siling - kecuali ada plenum atau ruang kosong di sana - lantai di atas mesti dikeluarkan dan kemudian dibina semula.
Mengetahui Sekatan Komuniti
Satu pengaruh pada keputusan anda berasal dari luar. Pada tahun-tahun yang lalu, pemilik rumah bebas untuk merobohkan dan membina semula dengan kekosongan relatif. Mana-mana bangunan sentiasa tertakluk kepada pengezonan dan membenarkan, tetapi pengaruh ini jauh lebih lembut daripada sekarang.
Sejak akhir tahun 1990-an, arus air telah beralih ke arah kitar semula daripada membuang, dan trend ini termasuk perumahan juga.
Jabatan bangunan setempat kini memberi pandangan yang lebih kritikal mengenai aspek pembinaan semula seperti saiz.
Perkataan McMansion tidak wujud sehingga bahagian akhir abad ke-20. Sekarang ia bersempadan sepanjang masa oleh majlis bandar yang bertujuan memelihara watak bandar melalui pemeliharaan stok perumahannya.
Malah Los Angeles, secara tradisinya yang paling "meruntuhkan dan membina semula" kawasan di Amerika Syarikat, telah mula menggubal bangunan moratorium yang direka untuk menghadkan saiz rumah. Dan kerana beberapa membina semula kandungan untuk kekal dalam jejak yang sama seperti dahulu, mereka terpengaruh oleh larangan ini, juga.