Kebanyakan pajakan pangsapuri direka untuk bermula pada bulan pertama dan berakhir pada hari terakhir bulan pada akhir tempoh pajakan. Ini adalah untuk sebab-sebab logik kerana pemilik tanah dan syarikat pengurusan-belum lagi penyewa-mendapati lebih mudah untuk menguruskan kewangan apabila semua sewa dijangka pada awal setiap bulan.
Tetapi mungkin terdapat situasi di mana penyewa mahu bergerak ke sebuah apartmen pada titik tengah pada bulan itu.
Dan tuan-tuan tanah mungkin agak gembira untuk menampung permintaan ini, terutama jika apartmen yang dipersoalkan itu kosong. Tuan rumah gembira dapat mengutip sewa untuk bulan separa di apartmen kosong jika dia boleh.
Mengubah Bayaran Sewa Bulanan
Jika pangsapuri yang anda ingin sewa akan siap sebelum bulan pertama, anda dan pemilik rumah anda mungkin bersetuju untuk memulakan pajakan anda lebih awal. Oleh itu, anda perlu membayar sewaan untuk sebahagian daripada bulan penghunian pertama. Bahagian separa yang sepatutnya untuk bulan pertama pajakan dikenali sebagai sewa prorata , kerana ia dikira sebagai peratusan sewa bulan penuh biasa. Walau bagaimanapun, penting untuk diperhatikan bahawa jika anda menandatangani pajakan untuk menduduki pada hari pertama bulan, tetapi kemudian memutuskan untuk berpindah di kemudian hari, anda tidak mempunyai hak untuk sewa prorata.
Penginjilan yang sama juga mungkin berlaku jika anda keluar awal pada akhir pajakan atas permintaan tuan rumah - seperti jika dia mempunyai penyewa lain yang bersedia menandatangani pajakan jangka panjang dan mempunyai faedah kewangan untuk melihat anda meninggalkan awal .
Prorating akhir sewa mungkin tidak akan mungkin jika anda hanya memilih untuk mengosongkan awal selepas menandatangani pajakan yang akan berakhir pada akhir bulan. Secara sah, tuan tanah tidak berkewajipan untuk memberi anda istirahat dari syarat kontrak pajakan anda.
Bagaimana Sewa Prorated Dihitung
Terdapat beberapa cara untuk membuat pengiraan boleh dihitung, tetapi biasanya ia adalah satu perkara untuk mengira peratusan berapa hari anda menduduki apartmen, kemudian memohon peratusan itu untuk sewa yang terhutang pada bulan itu.
Jika, sebagai contoh, anda bergerak pada hari ke-10 dalam sebulan yang mempunyai 30 hari, anda harus berhutang 2/3 dari sewa bulan itu.
Ia mendapat sedikit lebih rumit jika anda bergerak, sebagai contoh, pada hari ke-13 dalam sebulan dengan 31 hari, tetapi prinsip matematik adalah sama: anda akan menduduki apartmen untuk peratusan sama dengan 18/31 (kira-kira 58 peratus ), jadi sepatutnya berhutang kira-kira 58 peratus daripada sewa bulan itu.
Tempoh Pajakan Kontrak adalah Kritikal
Secara sah, anda berhak untuk membayar sewa prorata jika anda tidak mempunyai hak untuk menduduki apartmen anda sehingga beberapa hari selepas bulan pertama, jadi berhati-hati dengan dokumen pajakan yang anda tandatangani. Jika anda telah mengaturkan dengan tuan tanah anda untuk memulakan menyewa apartmen anda pada 15 Oktober, sebagai contoh, pajakan anda harus mengenal pasti 15 Oktober sebagai permulaan tempoh pajakan. Sekiranya pajakan tersebut mengenal pasti tarikh 1 Oktober sebagai tarikh hunian, anda tidak berhak menerima sewa bulan pertama yang dipinjam-walaupun pemilik rumah menyedari bahawa anda tidak bergerak sehingga lewat.
Seorang tuan rumah mungkin akan bersetuju untuk membuat prorat dan meletakkannya dalam perjanjian pajakan dalam keadaan di mana dia mengisi sebuah apartmen yang tidak akan mendapatkannya apa-apa wang sebaliknya. Jika apartmen berada dalam permintaan yang berat dan dia mempunyai penyewa lain yang berbaris, anda mungkin perlu menyewakan seluruh bulan tidak kira bila anda boleh masuk.