Adalah penting untuk mengetahui jenis apartmen yang anda mampu sebelum anda memulakan carian apartmen. Tetapi ia juga merupakan idea yang baik untuk mengetahui sama ada anda membayar sewa terlalu banyak untuk sebuah apartmen yang anda suka atau sudah tinggal. Membayar terlalu banyak sewa bermakna anda mempunyai sedikit wang yang tersedia untuk perbelanjaan atau simpanan lain. Ia juga bermakna anda mungkin boleh mendapatkan lebih banyak wang anda di tahap sewa yang sama.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Walaupun kebanyakan kadar sewa adalah berdasarkan kepada pasaran hartanah tempatan (dan kebijaksanaan tuan tanah), sesetengah harta adalah tertakluk kepada kawalan sewa.
Jika anda menyewa sebuah apartmen di sebuah bangunan yang mengambil bahagian dalam program perumahan yang berpatutan, seperti program kredit cukai perumahan berpendapatan rendah , amaun yang anda bayar mungkin dihadkan dan ditentukan berdasarkan tahap pendapatan tempatan. Sewa kadar pasaran hanyalah kadar tuan tanah yang boleh dijangka dengan munasabah, memandangkan bekalan dan permintaan harta sewa yang serupa di kawasan anda.
Sekiranya anda tahu atau mengesyaki bahawa pangsapuri anda dikendalikan sewenang-wenang dan anda menganggap sewa anda terlalu tinggi, hubungi lembaga kawalan sewa bandar anda (jika ada), persatuan pemilik apartmen tempatan, atau seorang peguam yang pakar dalam isu perumahan .
Sekiranya sewa anda didasarkan pada kadar pasaran dan anda menentukan bahawa anda membayar sewa terlalu banyak, anda mungkin boleh merundingkan sewa yang lebih rendah (atau kenaikan sewa dikurangkan) pada pembaharuan pajakan seterusnya.
Cara Cari Keluar Jika Sewa Anda Terlalu Tinggi
Gunakan mana-mana atau semua sumber-sumber untuk menentukan berapa banyak pangsapuri yang sama berlaku di kawasan anda:
- Bercakap dengan jiran anda. Lihat apa yang orang lain di bangunan anda membayar dalam sewa. Juga, jika anda mempunyai kawan atau bekerja dengan orang yang tinggal di kawasan kejiranan anda, tanyakan apa yang mereka bayar. Perhatikan sebarang perbezaan di antara pangsapuri dan bilik mereka, terutamanya bilangan bilik tidur dan bilik mandi , dan sebarang kemudahan dan perbezaan saiz.
- Semak senarai tempatan anda. Menyemarakkan penyenaraian pangsapuri untuk kawasan anda juga merupakan cara yang baik untuk memeriksa apa pangsapuri yang bersamaan.
- Gunakan alat online secara percuma. Alat percuma, yang dikenali sebagai Rentometer dapat membantu anda menentukan jika anda membayar terlalu banyak untuk disewa. Hanya masukkan alamat anda, sewa bulanan, dan bilangan bilik tidur di pangsapuri anda, kemudian klik butang "Analyze My Rental". Sekilas pandang di meter akan menunjukkan kepada anda jika anda berada dalam warna hijau ("bagus!"), Merah ("[cara] terlalu tinggi"), atau di antara ("munasabah").
Walau bagaimanapun, Rentometer menunjukkan bahawa hasil hijau masih boleh menjadi munasabah jika pangsapuri anda berada dalam keadaan yang buruk atau mempunyai kemudahan yang lebih sedikit daripada kebanyakan. Begitu juga, hasil merah mungkin munasabah jika sewa anda berada dalam keadaan prima atau mempunyai lebih banyak kemudahan daripada kebanyakan. Di sebelah kanan meter, anda akan melihat peta berpusat di sekitar alamat yang anda berikan, dengan sewa berdekatan disenaraikan untuk perbandingan (dan hijau, kuning, dan merah berkod warna untuk menunjukkan harga relatif).
Anda juga boleh menggunakan alat ini untuk menilai sewa untuk apartmen yang anda sedang mempertimbangkan. Juga, jika anda ingin menyemak kejiranan tertentu, masukkan alamat dalam kejiranan itu.