Proses permit bangunan boleh menjadi labyrinthine. Ia rumit oleh hakikat bahawa bidang kuasa yang berlainan mempunyai peraturan yang berbeza, walaupun kebanyakannya diambil dari Kod Kediaman Antarabangsa yang sama. Walaupun terdapat perbezaan, berikut adalah beberapa fakta yang umumnya sama dengan semua permit bangunan yang harus anda ketahui:
Anda Perlu Memanggil Pejabat Pengesahan Tanpa Nama
Tidak, anda tidak boleh menjalankan semua perniagaan anda dengan pejabat permit dengan cara ini.
Tetapi ramai pemilik rumah yang mempunyai permulaan permulaan soalan yang mereka anggap sensitif sepatutnya dapat meminta mereka dari pejabat yang membenarkan melalui telefon.
Permit Pemilik / Pembina Membolehkan Anda Bertindak sebagai Kontraktor Sendiri
Sekiranya anda membuat keputusan untuk melepaskan seorang kontraktor, mungkin ada beberapa bidang kuasa untuk mendapatkan "pemilik / permit pembina" yang membolehkan anda menduduki rumah untuk tempoh tertentu (biasanya sekitar 1 tahun) semasa membuat kontrak kerja.
Anda Menjalankan Risiko Liabiliti Berat Apabila Beroperasi di bawah Permit Pemilik / Pembina
Sebagai pemilik / pembina, anda bertindak sebagai kontraktor anda sendiri dan bukannya menyewa seseorang. Memeterai pembentukan atau pengubahsuaian anda membolehkan anda menjimatkan yuran 15% -25% yang menyakitkan. Namun, anda juga membawa beban liabiliti yang berpotensi, yang kebanyakannya serius. Mengupah kontraktor yang berlesen, diinsuranskan, terikat dengan lebih baik memisahkan anda daripada liabiliti ini.
Limbah Boleh Bunuh Permit Anda
Adakah harta anda mempunyai kemudahan?
Lekapan yang mengejutkan biasa. Di mana pun garisan kuasa, utama pembetung, trotoar, atau perkhidmatan biasa dan berterusan melalui harta anda, anda mungkin mempunyai kemudahan.
Untuk kemudahan, semak plat harta anda, boleh didapati secara dalam talian di tapak penilai daerah anda atau di pejabatnya. Secara amnya, tiada kelonggaran akan dibenarkan untuk membina bangunan atas kemudahan, melainkan ia adalah penambah kecil seperti pagar.
Rancangan Saham Mungkin Tidak Diluluskan
Rancangan bangunan saham berlimpah di Internet. Pemilik rumah, dan bukannya membelanjakan minimum $ 1,500 untuk pelan arkitek tersuai, boleh membeli rancangan siap pakai untuk serendah $ 500- $ 600 untuk 2 bilik tidur, 2 bilik mandi dengan garaj.
Tetapi pejabat permit bangunan tempatan anda tidak boleh meluluskan pelan ini. Walaupun rancangan Internet mungkin telah ditarik oleh seorang arkitek, pejabat anda mungkin memerlukan rancangan itu dibuat oleh arkitek yang dilesenkan di dalam negeri.
Kemalangan mungkin Diperlukan
Kemunduran adalah mandat buffer antara rumah yang membantu mengekalkan rasa keterbukaan dalam masyarakat, serta menyediakan margin keselamatan sekiranya kebakaran berlaku.
Sekiranya anda sedang membina sampingan, hampir pasti anda perlu mengetahui jarak jauh yang diperlukan oleh kod bangunan tempatan anda. Dalam komuniti yang terjejas, di mana penambahan rumah boleh dibina di depan, jarak kemerosotan minimum juga diperlukan.
Variasi: Anda Tidak Selalu Terikat ke Kod
Walaupun kod bangunan tempatan mempunyai mandat tertentu, anda mungkin boleh mengatasi mandat ini dengan memohon varians. Varians adalah pengecualian yang diluluskan secara rasmi kepada peraturan-peraturan zon.
Sering kali, pemilik rumah mungkin ingin membina sebuah rumah yang lebih besar di tempatnya daripada yang dibenarkan oleh peraturan zon.
Dengan meminta variasi, pemilik rumah boleh dibenarkan membina rumah yang lebih besar itu.
Anda Boleh Terbatas Dalam Cara Lain Melalui Proses Permintaan
Satu lagi masalah yang mungkin berlaku: syarat, perjanjian, dan sekatan (CCR), yang terdapat dalam komuniti, subdivisi, atau pembangunan unit terancang (PUDs) yang dirancang.
CCRs bertindak sebagai sejenis "ordinasi zon bayangan" - ordinan dalam ordinan, jika anda akan. Mereka berada di atas, dan kadang-kadang bertentangan dengan, peraturan-peraturan perbandaran anda.
Dalam Beberapa Kes, Anda Mungkin Tidak Memerlukan Permit
Tidak semua acara bangunan dan renovasi memerlukan permit .
Kos Permit Bangunan Boleh Memakan Sebahagian Besar daripada Kos Projek Anda
Ia satu perkara untuk menarik permit $ 55 untuk membina pagar. Tapi bagaimana dengan renovasi dapur atau bilik mandi? Atau penambahan atau pembinaan rumah baru anda?
Curam. Bergantung pada tempat anda tinggal dan keperluan kerajaan tempatan untuk wang (permit bangunan adalah sumber pendapatan yang besar), anda mungkin menghabiskan sebanyak $ 950 untuk $ 50,000 remodel dapur (Fairfax County, VA).
Berhati-hati dengan membina kos permit kerana anda sedang membiayai projek anda.
Kebanyakan maklumat dalam panduan ini diperoleh daripada buku yang disyorkan oleh Kia Ricchi, Mengelakkan Kon Konstruksi . Buku itu tipis, murah yang hampir pasti akan menjimatkan wang anda ketika berurusan dengan permit bangunan.