Penambahan rumah: tiada projek pembentukan semula yang lain menghasilkan banyak ruang. Penambahan adalah satu perubahan rumah yang semua orang mahu.
Kerana projek itu begitu besar, semua nasihat adalah sama besar. Jika anda pernah menginginkan versi tambahan "ringkas" ringkas, di sini adalah:
Datanglah ke Keputusan Akhir
- Tahu Skala: Apabila anda membina tambahan rumah penuh, anda sedang membina sebuah rumah-itu hanya menjadi sebuah rumah kecil yang dilampirkan ke rumah utama anda. Segala-galanya sama seperti bangunan rumah: permit , kontraktor, yayasan, juruelektrik, tukang paip, framers, atap, pemasang tingkap. Senarai terus.
- Ketahui Harga : Anda mungkin menghabiskan bersamaan dengan pendidikan Harvard. Walaupun sesetengah pemilik rumah melaporkan membayar $ 50,000 hingga $ 75,000 untuk penambahan rumah yang lebih luas, banyak bilik, nombor yang paling selamat untuk bergantung akan menjadi salah satu yang berada di enam angka yang rendah.
- Ketahui Kekuatan Emosional : "Kesengsaraan bangunan rumah" adalah praktikal seluruh genre filem dan kesusasteraan. Malah hubungan terbaik akan dikenakan cukai semasa proses melelahkan ini.
Pembiayaan Selamat
Kebanyakan pemilik rumah tidak dapat membayar tambahan penuh dengan wang tunai. Oleh itu, pinjaman atau garis kredit diperlukan.
Kebanyakan projek pengubahsuaian rumah boleh disiapkan dengan wang tunai. Walaupun anda tidak menarik banyak wang, anda boleh memecah projek menjadi ketulan kecil supaya anda dapat membinanya - dan membayarnya - dari masa ke masa.
Tetapi tambahan rumah adalah satu pengecualian: anda memerlukan pinjaman. Kebanyakan pemilik rumah mendapatkan pinjaman ekuiti rumah, gadai janji kedua, atau garis kredit , berdasarkan jumlah ekuiti, atau nilai, bahawa rumah mereka ada.
Cari dan Bertemu dengan Kontraktor
Segala-galanya bergantung pada mencari kontraktor yang baik yang boleh anda bekerjasama.
Dapatkan cadangan yang sebenar, daripada cadangan dari jiran, rakan, atau saudara-mara. Jika mereka tidak dapat mencadangkan kontraktor, hilang rasa malu dan mengetuk pintu rumah yang baru-baru ini telah ditambah.
Kepentingan kontraktor tidak boleh dipandang rendah. Kerja ini terlalu besar bagi anda untuk berkontrak sendiri kecuali anda mempunyai pengalaman profesional dan masa yang mencukupi.
Mesyuarat pertama menetapkan skala projek, masa kontrak kontraktor, isu reka bentuk umum, dan isu penjimatan kos.
Ketahui bahawa anda boleh meminta kontraktor bagaimana anda dapat mengawal kos semasa proses. Ini adalah wang anda, selepas semua, dan sebahagian besar wang juga.
Kontraktor akan mengambil peratusan kos kasar. Oleh itu, tambahan $ 100,000, pada komisen kontraktor 18%, bermakna keseluruhan kos itu akan menelan kos $ 118,000.
Bertemu dengan Arkitek
Kecuali untuk reka bentuk yang paling asas, anda mungkin memerlukan arkitek.
Sesetengah kontraktor boleh merancang penambahan anda atau mereka mungkin mempunyai rancangan tambahan saham.
Sebagai alternatif, anda boleh menyewa arkitek. Terdapat beberapa nilai untuk pergi dengan arkitek yang disyorkan oleh kontraktor. Dengan aturan ini, anda mempunyai dua pihak yang terbiasa bekerja dengan satu sama lain.
Walaupun anda akhirnya memilih pengaturan ini, anda masih perlu mendapatkan dua atau lebih tawaran arkitek tambahan untuk menentukan sama ada arkitek kontraktor cuba menjatuhkan anda.
Permit, Demo, dan Sediakan Tapak
Apa-apa yang lain daripada kotoran kosong terdedah perlu dibongkar, dikeluarkan, dan dinilai.
Seorang kru akan datang dan melepaskan tandas mudah alih, dan mungkin meletakkan tanda yang memberitahu dunia yang sedang membina penambahan anda.
Kontraktor anda akan memperolehi permit dan akan diminta untuk menyiarkan permit yang diluluskan di tempat yang dapat dilihat pada harta anda.
Penghalang akan dikeluarkan, walaupun pokok-pokok (jika dibenarkan oleh komuniti anda). Pagar akan diturunkan buat sementara waktu untuk membolehkan peralatan berat mengakses tapak tersebut.
Bangunan Asas: Slab, Basement, atau Crawlspace
Sama seperti rumah sebenar, penambahan itu akan mendapat asas yang berskala penuh.
Bergantung kepada rancangan yang dibincangkan dengan kontraktor anda, kru akan mula mencurahkan papak konkrit atau menggali ruang perumahan atau ruang bawah tanah.
Footer asas-asas periferal yang mana penambahan akan berehat - dicurahkan atau dibina daripada konkrit blok.
Pembingkaian: Tembok naik
Sebaik sahaja konkrit asas sembuh, dinding luar dibina.
Suatu hari anda pulang dari kerja dan, tiba-tiba, tambahan anda mempunyai dua, tiga, atau empat dinding lagi!
Dinding asas, berbingkai naik dengan cepat. Dalam sesetengah kes, bingkai ini juga dibina di luar tapak.
Dinding masih terbuka, terbuka "tulang". Perlindungan datang kemudian.
Pada ketika ini, anda merasa seperti projek itu hanya beberapa hari dari siap, walaupun anda masih mempunyai jalan panjang di hadapan anda.
Panel Wall dan Roofing
Panel dinding dan bumbung diperlukan untuk melindungi semua kerja yang akan datang.
Panel dinding, biasanya OSB , dipasang dengan cepat, dengan balutan rumah seperti Tyvek di luar panel.
Oleh kerana rumah itu sepenuhnya bumbung, projek itu kelihatan bergerak maju dengan cepat.
Sistem Vital: Elektrik, Paip, HVAC
Perkhidmatan penting seperti elektrik, paip dan pemanasan / penyejukan memperlahankan projek sekali lagi.
Projek tersangkut atau projek-as-normal?
Adalah normal untuk projek itu kelihatan perlahan apabila ahli-ahli elektrik, tukang paip, dan juruteknik HVAC masuk dan bekerja sihir mereka.
Pedagang ini, yang mewakili perbelanjaan terbesar anda, cenderung untuk bekerja dengan cepat. Sangkaan cenderung dengan menunggu pemeriksa bandar masuk, memeriksa, dan meluluskan.
Windows
Tingkap pembinaan baru dipasang. Seperti dinding bumbung dan luaran, mereka terus "menaikkan" struktur dan menjadikannya cuaca yang ketat untuk kerja berikutnya.
Tingkap gantian masuk ke bangunan sedia ada. Kerana ini adalah sebuah bangunan yang baru, tingkap pembinaan baru ditambah.
Penebat dan Drywall
Dengan penambahan Penebat dan drywall, penambahan ini mula kelihatan seperti struktur sebenar.
Penambahan anda mesti dilindungi. Penebat gentian kaca dipasang di antara kancing di dinding. Gentian kaca atau penebat yang ditiup dimasukkan di antara tiang siling.
Drywall adalah proses pelbagai peringkat: menggantung kepingan, "merosakkan" jahitan dengan sebatian drywall kering, membiarkan sebatian itu kering, kemudian menyusun jahitan.
Lantai dan Cat
Lantai mungkin dipasang sebelum cat digunakan atau cat boleh datang terlebih dahulu.
Biasanya, ia adalah melemparkan dengan cara yang paling berkesan (dari segi kebersihan), jadi ini sering ditentukan oleh penjadualan.
Kontraktor cat berpengalaman dalam lukisan dengan kemas selepas lantai selesai telah dipasang.
Kerja Trim dan Pintu
The carpenters masuk dan memasang kerja trim terperinci seperti baseboards, trim tetingkap, pencetakan mahkota , dan sebagainya. Pintu digantung.