Kos Pengubahsuaian Dapur: Profesor Pengubahsuaian Beritahu Semua

01 dari 05

Pengenalan kepada Anggaran Kos Pengubahsuaian Dapur

Sekiranya anda mencari kos untuk merombak dapur , anda biasanya menghadapi dinding bata: tiada siapa yang ingin memberitahu anda. Tetapi inilah sebabnya.

Anggaran: Rahsia untuk Sebab

Kebaikan pembentukan semula dapur tidak dapat mengeluarkan anggaran pengubahsuaian dapur dari jauh. Ia cukup memberi anggaran kos apabila anda berada di tempat dan biasa dengan pelanggan dan dapur. Tetapi mengeluarkan anggaran bermakna berurusan dengan pusaran faktor yang sering bersaing. Sebaik sahaja anda berfikir anda telah mendapat anggaran kasar yang terkunci, faktor lain akan diperkenalkan (musim, locale, harga drywall naik, anda namakannya) dan semuanya berubah sekali lagi.

Apakah Mengenai Laporan Berbeza Dengan Nilai?

Pemilik rumah yang berminat dalam anggaran pengubahsuaian dapur selalunya berpindah ke sesuatu yang disebut Laporan Bersepadu Nilai Nilai , dikeluarkan setiap tahun oleh Majalah Pengubahsuaian . Kos di seluruh negara dan di rantau dihimpunkan bersama, dengan jumlah umum yang keluar pada akhir.

Walaupun Laporan Nilai vs Nilai berharga, ia tidak termasuk satu perkara: proses pemikiran anda. Sudah terlalu mudah bagi pemilik rumah untuk mencari anggaran pada matriks, dan berkata, "Nah, itu mesti dilakukan! Selesai!"

Tetapi anda perlu mengambil pendekatan yang lebih terukur untuk isu kos pengubahsuaian dapur dan bukan mendarat pada satu nombor. Juggle pelbagai anggaran kos di kepala anda, bersilang mata data dengan apa yang sebenarnya anda dapatkan untuk harga itu - dan angka yang licik yang keluar ialah anggaran anda. Bunyi rumit? Anda bertaruh. Pembentukan semula dapur rumit.

02 dari 05

Anggaran Kos Pengubahsuaian Dapur Tingkat Tengah

William Fadul, pemilik bersama, MOSAIC Group, memberitahu kami bahawa anggarannya $ 50,000 hingga $ 75,000 terpakai untuk dapur 12'x16 'dan melibatkan hampir segala-galanya yang dikehendaki pemilik rumah dalam merombak mid-range: kabinet baru separa adat; peralatan semua-baru (dianggarkan sekitar $ 6,000); granit atau permukaan padat; meletakkan lantai baru atau mengikat lantai yang sedia ada; walaupun kerja struktur yang kecil; dan banyak lagi.

Terkejut dengan angka itu? Nah, jangan. Itu cukup banyak yang anda akan bayar untuk merombak dapur yang berkualiti.

Untuk pergi ke peringkat lebih rendah, Fadul mengatakan bahawa anda sedang berurusan dengan proses yang kurang invasif. Pada dasarnya, anda "memantulkan dan merapikan semua kemasan."

Cari Profesional Ini

Kumpulan MOSAIC [Arkitek dan Pembina Semula]

03 dari 05

Kos Rendah, Tingkat Tengah, dan Tingkat Tinggi Pengubahsuaian Dapur

Apabila memulakan pengubahsuaian dapur "mula-mula menyediakan anggaran yang realistik dan kemudian cari seseorang yang akan bekerja dengan anda untuk mencapai dapur impian anda," kata homebuilder Seattle Russ Lavallee dari Lavallee Construction.

Lavalle tahu apa yang dia cakap juga. Dia berada dalam perniagaan kedua-dua pembinaan baru dan mengubah suai rumah yang lebih tua selama lebih dari 21 tahun.

Lavallee menyuarakan sentimen awal kami tentang peralihan yang berubah-ubah yang mempengaruhi perkiraan rekod dapur. Tetapi dia sangat bersedia untuk bekerja dalam belanjawan pelanggan. Ingatlah, banyak kontraktor mengharapkan yang bertentangan: anda sepatutnya menyesuaikan diri dengan angka mereka. Lavalle berkata, "jika pelanggan hanya mempunyai $ 5,000 untuk merombak dapur, saya dapat memberitahu mereka apa pilihan mereka dan apa yang saya dapat memberi mereka untuk belanjawan itu."

Anggaran Jangkamasa

"Pengubahsuaian rendah," kata Lavallee, "berjalan dari kira-kira $ 100 hingga $ 125 setiap kaki persegi dan akan memancarkan dapur tanpa membuat sebarang perubahan besar dalam ruang fizikal. Ini termasuk penggantian pintu, pemasangan laminat baru atau countertop jubin asas, dan barangan lain. "

Anggaran Jangkamasa

Lavallee terus mengatakan bahawa, "Pada $ 200 hingga $ 250 setiap kaki persegi, pengubahsuaian dapur pertengahan adalah tahap peningkatan harga dan kualiti. Pelanggan mempunyai lebih banyak pilihan dan akan melihat perbezaan dalam produk akhir yang lebih tinggi yang tersedia dalam julat harga ini termasuk jubin yang lebih baik, countertop seperti Corian atau lantai vinil. "

Anggaran Tinggi

Lavalle menyimpulkan dengan mengatakan bahawa, "Apabila harganya bukan faktor dan pelanggan mempunyai anggaran lebih tinggi $ 300 atau lebih setiap kaki persegi, ini biasanya pengubahsuaian berskala penuh atau 'usus ke kancing.' Dengan belanjawan yang lebih besar datang pelbagai pilihan dan harga yang tidak berkesudahan yang sepadan dengan yang akan mewujudkan ruang yang sepenuhnya dikonfigurasikan dilengkapi dengan produk mewah terkini termasuk paip baru, countertop, lantai, perkakasan, kerja kayu, dan pencahayaan. "

Cari Profesional Ini

Pembinaan Lavallee: (425) 888-0954. Pacific Northwest sahaja. Tiada laman web.

04 dari 05

Leigh Gardner: $ 19,000 hingga $ 45,000

Leigh Gardner dari Kumpulan Pembinaan Semula Pesisir memberitahu kami bahawa pengubahsuaian dapur pertengahan, tidak termasuk penyingkiran dinding atau penempatan semula elektrik atau paip, mungkin termasuk:

• Kabinet Maple 42 "dengan acuan mahkota
• Timbunan laci
• Susan malas
• Kabinet peti sejuk
• Kaunter permukaan pepejal
• Lantai jubin seramik
• Sinki bersepadu atau tidak terjejas
• Keran arka yang tinggi
• Mesin basuh pinggan mangkuk
• Pelupusan sampah
• Peti sejuk sebelah sisi dengan ais dan air
• Julat elektrik lancar
• Ketuhar gelombang mikro / tudung melebihi julat
• Bolehkah lampu
• Lukisan dinding
• Mengeluarkan dan membuang bahan demo

Tiket anda untuk ini berkisar antara $ 19,000 hingga $ 45,000. Banyak faktor boleh melambatkan angka ke atas atau ke bawah.

Pengubahsuaian dapur rendah boleh membawa anda dari mana saja dari $ 12,000 hingga $ 18,000. Pada asasnya, anda mendapatkan bahan-bahan yang lebih murah untuk ini: lantai vinil bukan jubin seramik; peti sejuk atas atas dan bukannya bersebelahan; lampu kalimantang dan bukan lampu boleh; dan lain-lain.

Cari Profesional Ini

Pembinaan Semula Pantai

05 dari 05

Estmate Kos untuk Pembentukan semula Dapur Kecil

Michael Anschel dari firma pembinaan reka bentuk Otogawa-Anschel Design-Build di Minneapolis, MN anggun kembali kepada kami tentang perkiraan pembentukan semula dapur semasa dia bercuti.

"Kos pengubahsuaian dapur jelas bergantung pada tahap yang ruang diubahsuai," kata Anschel. "Kami mempunyai beberapa projek yang mempunyai belanjawan kecil (di bawah $ 30,000) dan kami mendapat cukup kreatif dengan bahan, dan menggunakan semula kabinet dan bahan salvage."

Aschel mengatakan bahawa sebagai peraturan praktikal, $ 40,000 adalah apa yang anda mungkin cari untuk merombak dapur kecil asas. Dia terus mengatakan bahawa anda boleh mengharapkan sekitar $ 60,000 hingga $ 80,000 bagi kebanyakan remodel dapur yang membuat perubahan susun atur, permukaan pepejal, konfigurasi pencahayaan baru, kabinet / perkakas yang bagus. "

Anschel menyenaraikan beberapa dapur yang melebihi $ 90,000, tetapi kos itu didorong oleh pertukangan yang unik atau merupakan sebahagian daripada konfigurasi semula ruang dalaman yang serius.

Anschel terus mengatakan bahawa "Jika anda melemparkan tambahan ke dalam campuran, maka angka-angka itu boleh secara radikal lebih tinggi bergantung kepada apa yang sedang berlaku. Jika seluruh dapur dimasukkan ke dalam penambahan, maka biaya cenderung berjalan antara $ 80,000 $ 150,000. "

Laporan Kos vs Nilai dan Pikiran Lain

Anschel juga memberitahu kita bahawa "masalah dengan Laporan Berbeza dengan Nilai adalah bahawa ia menarik data daripada permit dan setiap negeri dan kadang-kadang bandar mempunyai keperluan yang berbeza untuk apa nilai yang dinyatakan pada permit harus dimasukkan."

Beliau berkata, "Selain itu, kebanyakan kontraktor sama ada akan membohongi kos atau menggunakan 'biaya' sebenar projek itu atas permohonan permit kerana yuran biasanya merupakan peratusan langsung daripada jumlah itu. Akibatnya, kos purata Projek-projek yang disenaraikan dalam majalah secara amnya lebih rendah daripada apa yang kami percaya kepada mereka. Itu juga bermaksud nilai yang lebih rendah juga. "

Di dalam perbualan bangunan / pembentukan semula dapur dan rumah, satu perkara yang jarang disebutkan ialah kesan jangka panjang. Dia mengatakan bahawa dia ingin "apabila perbualan tentang kos sedang berlaku, kita juga akan membincangkan kos jangka panjang kepada masyarakat, ekonomi tempatan, dan alam sekitar, bahawa soalan-soalan itu dikaitkan dengan gaji pekerja yang layak, menyediakan keadaan kerja yang selamat dan manfaat kesihatan, dan pengurusan yang baik dan amalan perniagaan syarikat. Lagipun, kita bercakap mengenai perkara paling mahal yang kebanyakan orang memiliki, dan tempat di mana mereka akan menghabiskan lebih dari separuh hidup mereka! "

Cari Profesional Ini

Otogawa-Anschel Design-Build