Laporan Nilai vs Nilai adalah set tahunan pengubahsuaian rumah yang telah menjadi klasik industri.
Selama beberapa dekad, Majalah Pengubahsuaian (dan Pengubahsuaian Dalam Talian), yang diterbitkan oleh Hanley Wood, telah melakukan sesuatu yang sedikit berisikan penerbitan lain: membuat anggaran projek merombak rumah .
Setiap bulan Disember, penerbitan ini keluar dengan Laporan Kos berbanding Nilai untuk tahun sebelumnya, mengukur anggaran kos purata projek pembentukan semula di seluruh AS
Anggaran Daripada Profesional Industri
Laporan Kos vs Nilai menarik dalam jumlah data yang banyak dari pasaran AS. Ia begitu unik kerana sukar untuk menyambung sesiapa sahaja dalam industri pembentukan semula tentang anggaran kos projek umum, kerana kos adalah khusus untuk setiap projek. Sekarang tambahkan angka-angka shakier lain, yang merupakan anggaran nilai jualan semula dan anda mempunyai laporan yang benar-benar keluar pada anggota badan.
Pengubahsuaian adalah kerja kerasnya. Mereka menggunakan angka-angka dari respon tinjauan daripada beribu-ribu Realtors (ahli Persatuan Negara Realtors) dan penerbit alat penganggaran kos pembentukan semula, RemodelMAX. Semua diselaraskan oleh The Farnsworth Group.
Mengubahsuai Pangkalan Data Treasure Trove
Banyak maklumat diwakili dalam laporan. Di seluruh negara, tambahan bilik mandi yang menelan kos $ 16,724 boleh dijangka mempunyai nilai $ 11,707 atas jualan. Atau, penggantian tingkap vinil yang berharga $ 11,198 akan membawa $ 8,163 atas jualan - pulangan pelaburan yang tinggi (ROI).
Takeaway untuk tujuan pemilik rumah mengenai pembentukan semula: semua projek pembentukan semula menyusut nilai, dan sedikit pulangan pelaburan mereka. Sesetengah projek yang paling kami sukai di hati adalah orang-orang yang mempunyai peratusan yang paling rendah yang diperolehi: iaitu penambahan bilik keluarga, penambahan bilik mandi, dan penambahan tuan rumah.
Kelebihan
- Kemudahan Penggunaan : Jika anda melihat Laporan Nilai vs Nilai dalam format web sedia ada dari sepuluh atau lima tahun yang lalu, anda tidak akan mengenalinya. Pembentukan semula berusaha untuk membuat laporan mudah digunakan dan difahami. Parsing data dari laporan adalah mudah dan cepat.
- Data Sejarah : Kebanyakan orang hanya berminat dengan angka tahun semasa. Tetapi bagi penyelidik atau hounds data, Cost vs. Value sentiasa menyimpan arkib dekad terakhir statistik.
- Faktor-faktor Subjektif : Tidak boleh mengukur segala-galanya; beberapa perkara yang subjektif. Untuk itu, Laporan Berbeza dengan Nilai juga mengambilkira subjektiviti ketika menilai nilai projek rumah.
- Big Picture-Reliable : Laporan ini mencatatkan bahawa ia boleh menjadi penipuan untuk menerapkan trend nasional atau serantau ke jalan atau peringkat alamat. Tetapi jika perniagaan anda berurusan dengan data skala yang lebih besar, anda boleh bergantung pada maklumat yang disediakan oleh laporan tersebut.
Kelemahan
Data dari Kos Vs. Laporan nilai, sementara tepat, menghilangkan beberapa aspek penting dalam pembentukan semula rumah yang membuat anggaran tidak sesuai untuk yang melakukannya:
- Tiada Data DIY : Kerana ini adalah laporan industri, menarik data dari alat penganggar kontraktor dan seimbang terhadap persepsi oleh agen hartanah, ia mengabaikan pembentukan semula rumah sendiri. Semua anggaran ubahsuaian mengambil kira buruh luar yang dibayar, tidak ada ekuiti peluh yang dibenarkan.
- Projek- projek yang lebih rendah atau Projek Surface-Remodel : Projek-projek yang sering digunakan oleh pemilik rumah untuk memelihara rumah mereka tidak termasuk: refill kabinet , tab mandi dan refinishing mandi, lamina dan lantai vinil, dll.
- Kos Bahan Terbaik : RemodelMAX menganggarkan data memberi pertimbangan kepada kontraktor ; Oleh itu, data difahami dengan berat untuk membantu kontraktor membersihkan keuntungan. Tetapi ini menghasilkan bahan kos yang lebih tinggi.