Apa yang Harus Anda Ketahui Mengenai Peniaga Rumah Pembuatan
Membeli rumah yang dihasilkan adalah pilihan yang bagus untuk sesiapa yang inginkan rumah adat pada harga yang berpatutan.
Sebaik sahaja anda telah membuat keputusan untuk membeli rumah baru, langkah seterusnya akan memilih pembina. Terdapat kira-kira 70 pembina di AS, menawarkan lebih daripada 300 model yang berbeza. Anda akan mahu menjadi lebih berhati-hati untuk menghalang syarikat induk pembina. Penggabungan dan pengambilalihan adalah kejadian biasa dalam industri rumah yang dihasilkan.
Syarikat rumah perkilangan terbesar di Amerika sekarang memiliki banyak pembina yang berbeza. Pada penghitung terakhir, empat syarikat memiliki lebih dari 70% daripada semua pembina rumah yang dihasilkan di negara ini. Syarikat-syarikat yang muncul sebagai pesaing sebenarnya adalah organisasi saudara perempuan.
Setelah anda memilih pembina, anda perlu memilih pengedar rumah yang dihasilkan dan keputusan ini sama pentingnya dengan pembina.
Keuntungan Peniaga
Semua pengedar mestilah dilesenkan dan terikat untuk menjual rumah-rumah pembuatan. Pengedar boleh menjual rumah dari hanya satu pembina atau beberapa.
Setiap perniagaan perlu membuat keuntungan dan menghasilkan peniaga di rumah membuat keuntungan mereka dalam beberapa cara. Yang paling ketara adalah lekapan, markah runcit, dan rujukan.
Rumah kilang mempunyai keuntungan terbina untuk peniaga yang dipanggil penangguhan. Ini adalah peratus set yang ditambahkan pada harga invois. Walaupun anda membeli sebuah rumah yang hanya 1% di atas harga invois, peniaga masih mendapat keuntungan dari penangguhan, mereka hanya tidak sampai akhir tahun.
Rumah paparan
Peniaga perlu mempunyai rumah paparan untuk diperiksa oleh pengguna. Seorang peniaga boleh membeli rumah terus dari kilang jika mereka mempunyai modal. Jika tidak, mereka boleh menggunakan pembiayaan pelan lantai. Syarikat-syarikat lantai membeli rumah untuk peniaga dan peniaga membayar bunga setiap bulan.
Dealer Kilang-Kilang
Pembina tidak boleh secara sah menjual rumah kepada pengguna supaya mereka sama ada mengedar peniaga bebas atau francais untuk membawa model mereka atau mereka membuat perniagaan yang berasingan.
Seorang peniaga langsung kilang biasanya dimiliki oleh syarikat induk yang sama yang memiliki pembina, tetapi mereka adalah entiti yang sama sekali berbeda yang tujuan utamanya adalah untuk menguntungkan.
Peniaga kilang langsung sering dianggap mempunyai harga terendah, tetapi dalam realiti, ia biasanya bertentangan dengan tepat. Pengedar masih membeli rumah dari pembina dan kedua-duanya perlu membuat keuntungan. Peniaga kilang langsung bukan pilihan yang paling murah untuk kebanyakan, tetapi mereka bukanlah pilihan yang paling mahal sama ada.
Peniaga Bebas
Peniaga yang dimiliki secara bebas biasanya merupakan perniagaan kecil dan tempatan yang menawarkan pemilihan rumah yang terhad.
Banyak paparan mereka biasanya tidak mewah seperti yang lain. Rumah-rumah jelas ditubuhkan buat sementara waktu, tanpa perabot dan hiasan. Mereka mempunyai kos overhead yang lebih rendah yang membantu mereka menawarkan harga yang lebih rendah.
The Mega-Dealership
Peniaga Mega semakin popular. Mereka akan membawa beberapa membuat dan model yang berbeza.
Peniaga-peniaga ini biasanya mempunyai pertubuhan yang sangat bagus dengan persediaan rumah dengan sempurna dengan skirting dan decking, perabot dan dekorasi. Terdapat sebab untuk ini. Apabila rumah ditubuhkan untuk kelihatan seperti seseorang yang tinggal di dalamnya, ia memikat pengguna pada tahap emosi. Mereka membayangkan diri mereka dalam ruang dan mewujudkan ikatan emosi.
Pengguna yang membuat pembelian besar berdasarkan emosi adalah yang paling menguntungkan.
Pengedar mega ini sering merupakan pilihan harga tertinggi bagi pengguna. Mereka sering menggunakan pembiayaan perantara, yang dinyatakan di atas, untuk mendapatkan model paparan. Atas mereka adalah tinggi dan ia ditambah kepada harga rumah.
Tips Membeli
Terlepas dari peniaga yang anda gunakan, selamatkan pembiayaan dan insurans anda sendiri dan elakkan menambahkannya ke pembiayaan rumah.
Ia benar-benar mustahil untuk mendapatkan rumah yang berkualiti dengan harga yang berpatutan. Pengetahuan adalah kuasa dan belajar semua yang anda boleh tentang bagaimana sebuah industri beroperasi dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih baik.