Reka bentuk rumah yang dihasilkan terdiri daripada asas-asas yang terdedah kepada kemewahan yang terbaik sehingga anda dapat dengan mudah mencari rumah yang memenuhi keperluan dan julat harga anda. Dengan penyelidikan dan pengetahuan yang tepat, anda boleh mencari rumah terbaik pada harga terbaik dan berjalan jauh dari pengalaman dengan senyuman.
Biro Banci Amerika Syarikat mengira purata harga jualan bagi rumah perkilangan pada tahun 2017 menjadi $ 68,100. Bandingkan dengan harga purata $ 372,500 untuk rumah tunggal keluarga yang dibina secara melekit pada 2016 dan anda akan melihat mengapa rumah adalah pilihan yang sangat baik.
Membeli rumah yang dihasilkan adalah agak mudah, dan agak serupa, untuk membeli rumah yang dibina kayu. Satu perbezaan utama adalah hakikat bahawa anda akan pergi ke pengedar bukan ejen hartanah.
Belanjawan
Terdapat beberapa persediaan yang perlu anda lakukan sebelum melawat pengedar pertama dan itu menghitung berapa banyak rumah yang anda mampu. Pakar kewangan menasihatkan agar rumah tidak boleh dikenakan biaya lebih daripada 25-28% daripada jumlah pendapatan bulanan anda selepas cukai. Anda perlu menambah insurans, cukai, dan kos penyelenggaraan ke dalam angka itu.
ciri-ciri
Semasa melihat rumah, anda akan mendapati banyak pilihan dan gaya yang ada, mengetahui ciri-ciri yang anda anggap paling penting. Adakah anda memerlukan tiga bilik tidur atau anda boleh pergi dengan dua? Adakah anda memerlukan peningkatan dapur gourmet?
Mengetahui ciri-ciri yang paling penting bagi anda akan membantu anda mengelakkan lampiran emosi yang sering menyebabkan penyesalan pembeli. Rumah yang anda pilih akhirnya harus memenuhi kebanyakan ciri yang anda disenaraikan sebelum anda melawat rumah pertama.
Menaik taraf
Meneliti rancangan lantai rumah dan ciri-ciri dalam talian boleh membantu anda mengecilkan rumah ke senarai terurus. Ciri-ciri dan peningkatan tertentu boleh meningkatkan jangka hayat rumah dan membantu dengan nilai jualan semula seperti:
- Bumbung bumbung
- Penebat
- Atap kalis bunyi
- Bingkai 2x6 di 16 "pusat
- Sarung luar
- Bahagian tepi vinil
- Injap injap di semua sumber air
- Lantai kayu yang sebenar, berbanding dengan papan zarah
Rundingan Jualan
Jangan takut untuk merundingkan harga rumah yang dibuat . Pengedar rumah yang dikeluarkan menandakan harga setiap rumah purata 18-26%. Peniaga juga menggunakan pegangan, sama seperti pengedar kereta. Ini bermakna terdapat keuntungan yang dibina ke dalam harga invois rumah. Walaupun anda membeli rumah di peniaga invois masih akan membuat keuntungan berdasarkan penangguhan.
Sesetengah peniaga akan bercakap dari segi jumlah pembayaran bulanan, berbanding dengan jumlah harga. Jangan biarkan mereka bercakap dengan anda menamakan pembayaran bulanan yang akan anda bayar. Anda mahu berunding dengan jumlah harga rumah, bukan kos bulanan.
Insurans, Cukai, dan Jaminan Lanjutan
Sesetengah pengedar akan menawarkan untuk memiliki insurans, cukai, dan juga jaminan yang dilampirkan kepada harga rumah. Jangan buat! Anda akan membayar faedah ke atas barangan tambahan yang boleh melebihi dua kali ganda kos. Waranti yang dilanjutkan hendaklah ditangani dengan berhati-hati; Sesetengah daripada mereka semata-mata tidak bernilai harganya.
Insurans pemilik rumah harus dibeli daripada ejen insurans, bukan jurujual di pengedar rumah yang dihasilkan.
Pemasangan
Sebaik sahaja anda telah memilih rumah, anda perlu membuat keputusan mengenai pengangkut, pemasang, dan tukang kayu. Peniaga akan sering mempunyai satu syarikat yang mereka gunakan tetapi anda harus menyelidik syarikat-syarikat seperti yang anda lakukan kontraktor. Majoriti masalah rumah yang dihasilkan disebabkan oleh pengangkutan dan pemasangan yang rosak sehingga anda ingin orang-orang terbaik melakukan pekerjaan itu. Jika peniaga menegaskan bahawa anda hanya menggunakan satu syarikat, berhati-hati.
Membeli rumah pembuatan adalah masa yang menarik untuk sesiapa sahaja dan terdapat banyak perkara yang perlu anda pertimbangkan. Mengetahui bagaimana proses berfungsi dan apa yang diharapkan semasa penjualan dapat membantu anda membuat keputusan membeli terbaik.