Apakah Mereka dan Mereka Yang Memerlukan Mereka?
Apabila menjual rumah, pemilik mempunyai kewajipan untuk mendedahkan fakta dan maklumat tertentu mengenai rumah mereka. Kebanyakan negeri memerlukan penjual untuk melengkapkan borang pendedahan harta bertulis. Kebanyakan borang terdiri daripada soalan mengenai rumah dan harta benda.
Dasar Pendedahan
Di kebanyakan negeri, penjual diperlukan sama ada melengkapkan borang ini apabila mereka menyenaraikan rumah mereka atau memberi penjual kredit. Biasanya, soalan memerlukan tindak balas ya, tidak, atau tidak diketahui.
Soalan menangani fakta material, kecacatan utama, pendedahan persekutuan, dan pendedahan khas. Beberapa kawasan lain dianggap sempadan atau di kawasan kelabu. Borang, keperluan, apa yang disertakan, dan syarat-syarat lain semuanya berbeza mengikut keadaan.
Fakta Bahan
Fakta bahan termasuk keadaan, usia, masalah yang diketahui, apa-apa kecacatan. Pada dasarnya, mereka pada dasarnya adalah perkara-perkara yang akan mempengaruhi keputusan pembeli untuk membeli rumah atau tidak, serta harga dan terma yang mereka tawarkan. Sekali lagi, spesifikasi berbeza mengikut negeri, dari segi apa yang disertakan. Pendedahan ini menanyakan mengenai kecacatan yang diketahui. Mereka adalah perkara yang diketahui oleh pemiliknya atau yang mereka tahu kerana mereka cukup jelas.
Kecacatan utama adalah lebih mudah untuk ditentukan. Jika banjir rumah anda, ia mesti didedahkan. Jika anda tahu sistem elektrik rumah anda tidak terpakai kepada kod, ini mesti didedahkan.
Pembaikan yang telah anda selesaikan, serta penambahbaikan dan penambahbaikan, harus diperhatikan juga.
Elizabeth Weintraub, Pakar Pembelian / Penjualan Rumah, membuat titik yang sangat baik dalam artikelnya, Pendedahan Utama, dan Fakta Bahan. Dia menyatakan bahawa dia tidak akan menggunakan istilah "pembaikan" kerana itu membayangkan isu itu diperbetulkan. Dia mengesyorkan hanya menjelaskan secara ringkas apa yang berlaku, bagaimana anda mengalaminya (sama ada diri anda atau profesional), dan sama ada anda mengalami sebarang masalah sejak masa itu.
Pendedahan Persekutuan
Pendedahan Persekutuan adalah yang dikehendaki oleh undang-undang persekutuan. Satu yang banyak kita kenal adalah Lead Disclosure. Ini alamat bahaya cat berasaskan timbal dan terpakai kepada rumah yang dibina sebelum tahun 1978.
Pendedahan Khas
Pendedahan khas mungkin diperlukan di negara-negara tertentu, atau kawasan di dalam negara. Kadang-kadang ini adalah sebahagian daripada bentuk pendedahan kediaman dan masa lain ia adalah dokumen yang berasingan. Ia menangani keadaan di kawasan yang boleh menjejaskan rumah atau harta benda. Contoh-contoh umum termasuk rumah yang terletak di zon banjir, pada garis kesalahan, atau di sepanjang laluan penerbangan syarikat penerbangan.
Ia juga sangat penting untuk diingat bahawa pemilik mesti mengisi borang ini. Tiada pengecualian. Ejen tidak dibenarkan untuk melakukan ini untuk penjual kecuali ejen itu, sebenarnya, sebenarnya menjual rumahnya.
Kawasan Kelabu
Kemudian ada kawasan kelabu, yang tidak mempunyai undang-undang dan syarat yang jelas. Kebanyakan cenderung untuk berubah mengikut keadaan. Sesetengah negeri memerlukan penjual untuk mendedahkan sama ada kematian atau pembunuhan berlaku di rumah. Lain-lain memerlukan pemberitahuan kepada pembeli jika rumah mempunyai reputasi untuk dihantui.
Pilihan untuk memilih "Tidak Dikenali" harus digunakan jika anda benar-benar tidak tahu apa-apa maklumat tentang keadaan itu.
Ini boleh digunakan untuk banyak situasi. Pembeli mungkin tidak tinggal di rumah lama. Rumah itu mungkin merupakan harta pusaka dan dijual oleh ahli keluarga yang tidak banyak mengenali rumah.
Opsyen ini juga biasa dalam penyitaan, yang boleh menjadi keadaan yang rumit. Bank tidak tinggal di rumah, jadi mereka tidak mengetahui banyak maklumat. Di samping itu, foreclosures sering tidak dalam keadaan terbaik, sama ada dari pemilik yang membalas dendam atau vandalisme. Dalam kes ini, tiada pendedahan akan dapat mendedahkan kemungkinan kerosakan yang mungkin timbul daripada situasi ini. Dalam kes ini - dan saya percaya dalam semua jualan - adalah penting untuk memastikan rumah diperiksa.
Tidak dikehendaki
Terdapat perkara tertentu yang penjual tidak dikehendaki untuk mendedahkan. Sebagai contoh, mereka tidak perlu memberitahu anda mengapa mereka bergerak atau jika mereka menikmati tinggal di rumah.
Anda boleh mendapatkan lebih banyak maklumat daripada ejen anda atau dengan menghubungi negara anda. Jika tidak ada keperluan untuk maklumat tertentu dan anda berdebat sama ada atau tidak untuk mendedahkannya, tanyakan kepada diri sendiri bagaimana perasaan anda jika anda dalam keadaan itu. Jika saya membeli rumah, adakah saya mahu penjual mendedahkan maklumat ini? Dalam kes lain, peraturan yang baik adalah apabila ragu-ragu, mendedahkan maklumat tersebut.
Perkara terakhir yang disebutkan ialah banyak ejen menasihati penjual untuk menawarkan kredit dan bukannya melengkapkan pendedahan itu. Mereka merasakan ia terlalu berisiko untuk penjual menandatangani kenyataan seperti itu yang boleh menyebabkan kesannya kemudian jika masalah ditemui oleh pemilik baru (pembeli). Ini adalah keputusan yang perlu anda buat selepas berunding dengan broker barang anda dan peguam anda.