Cara Memutuskan Tempoh Pajakan Yang Betul untuk Anda
Selepas permohonan apartmen anda diluluskan, tuan tanah anda boleh menawarkan pilihan terma pajakan, seperti satu tahun atau dua tahun. Dalam keseronokan anda untuk menandatangani pajakan dan menetap di tempat baru anda, anda mungkin tergoda untuk memilih jangka panjang. Tempoh pajakan yang lebih panjang mungkin menjadi pilihan terbaik untuk anda. Tetapi sebelum anda berkomitmen untuk satu tempoh pajakan atau yang lain, luangkan waktu untuk mempertimbangkan kebaikan dan keburukan masing-masing.
Kenapa Pilih Tempoh Pajakan Satu Tahun?
Istilah sewa setahun adalah pilihan terma pajakan yang paling popular untuk pangsapuri, dan untuk alasan yang baik . Satu tahun sudah cukup lama untuk mengetahui sama ada anda suka sebuah apartmen yang cukup untuk tinggal lebih lama, dan itu cukup pendek untuk memberi anda fleksibiliti untuk bergerak selepas tempoh yang munasabah (12 bulan) tanpa perlu memecah pajakan dan mungkin membayar penalti . Sekiranya anda membuat keputusan untuk menyukai pangsapuri anda dan anda seorang penyewa yang baik, anda sepatutnya dapat terus tinggal di sana dengan memperbaharui pajakan anda.
Mengapa Pilih Tempoh Sewa Dua Tahun?
Jika anda yakin bahawa anda akan tinggal di apartmen baru anda untuk sementara waktu, pertimbangkan untuk menandatangani pajakan selama tempoh dua tahun, jika tersedia. Walaupun anda akan kehilangan kelonggaran untuk dapat meninggalkan tanpa memecah pajakan anda selepas 12 bulan jika perkara-perkara tidak berhasil, berkhidmat untuk tempoh dua tahun mempunyai manfaatnya.
Mungkin manfaat terbesar adalah kawalan sewa.
Walaupun pemilik rumah anda ingin menaikkan sewa anda pada pembaharuan seterusnya, dia perlu menunggu 24 bulan sebelum berbuat demikian, bukan hanya 12. Penjimatan mungkin penting jika anda berada dalam ekonomi di mana sewa dijangka memanjat.
Manfaat lain dari pajakan yang lebih panjang adalah ketenangan fikiran. Anda akan tahu bahawa anda berada di rumah baru anda selama sekurang-kurangnya dua tahun.
Memandangkan pemilik rumah tidak akan berpeluang memilih untuk tidak memperbaharui pajakan anda dalam tempoh 12 bulan, anda boleh tinggal selama 24 bulan (tidak dapat diusir kerana tidak membayar sewa atau pelanggaran pajakan serius yang lain).
Dalam beberapa kes, anda juga boleh menjimatkan wang dengan menandatangani pajakan selama dua tahun. Mencari penyewa dan menyegarkan pangsapuri selepas daun penyewa mahal dan memakan masa untuk tuan-tuan tanah. Jika anda bersedia untuk menandatangani pajakan selama dua tahun, anda mungkin dapat berunding dengan tuan tanah untuk sewa bulanan yang lebih rendah. Lagipun, anda menjamin pendapatan sewa selama dua tahun, jadi tuan tanah tidak mempunyai risiko kekosongan semasa tempoh itu.
Periksa Dasar Cuti
Apabila menandatangani pajakan selama dua tahun, ia lebih penting untuk memahami akibat memecahkan pajakan. Pastikan perjanjian sewa tertulis termasuk butir-butir ini. Jangan bergantung pada persetujuan lisan dalam apa jua bentuk. Terma-terma pajakan yang munasabah boleh termasuk kewajipan penyewa untuk kehilangan deposit keselamatan mereka atau membayar bulan tambahan (atau dua) sewa. Berhati-hati dengan dasar-dasar yang membuat anda bertanggungjawab untuk sewa untuk bila-bila masa apartmen kosong. Sekiranya tuan rumah mendapat sewa sama ada dia mendapati seorang penyewa lain, apakah insentifnya mencari seorang penyewa baru?