Penandatanganan setuju untuk memenuhi syarat sewa sewa jika penyewa utama mungkir
Seorang penjamin menandatangani sewa sewa dengan anda, mengambil tanggungjawab kewangan anda di bawah syarat-syarat pajakan. Penjamin anda tidak akan sebenarnya menduduki apartmen dengan anda, tetapi dia bersetuju untuk menutup sewa sekiranya anda tidak boleh. Ini bermakna jika anda tidak membayar sewa anda tepat pada masanya, tuan tanah boleh pergi selepas penjamin anda untuk wang itu.
Tujuan Penjamin
Tuan tanah mahu penjamin apabila mereka merasakan tahap ketidakpastian dalam keupayaan penyewa membayar sewa.
Ibu bapa biasanya menandatangani sebagai penjamin untuk umur kolej mereka atau anak-anak yang baru bekerja untuk membantu mereka mendapatkannya. Keluarga berpendapatan rendah dan orang yang miskin kredit biasanya sukar untuk menyewa tanpa penjamin. Menyewa di pasaran kos tinggi seperti New York dan San Francisco menjadikannya lebih mungkin bahawa anda memerlukan penjamin untuk mendapatkan sebuah apartmen pilihan. Seorang penjamin boleh menjadi ahli keluarga, rakan atau rakan sekerja yang tidak berkaitan, atau bahkan mengusahakan perumahan untuk pekerja.
Jangkaan Penjamin
Seorang tuan rumah menjangka penjamin untuk mengekalkan kredit yang cemerlang dan menunjukkan pendapatan biasanya sekurang-kurangnya 80 kali jumlah sewa bulanan. Sesetengah tuan tanah memerlukan penjamin yang tinggal di kawasan yang sama atau kawasan metropolitan dan boleh hadir semasa menandatangani pajakan. Seorang penjamin mesti bersedia menanggung liabiliti untuk kerosakan harta benda juga. Ringkasnya, penjamin menganggap semua liabiliti undang-undang di bawah syarat-syarat pajakan, seolah-olah dia menduduki apartmen dengan anda.
Risiko dan Ganjaran Penjamin
Setelah penjamin menandatangani perjanjian, dia menjadi terikat secara sah untuk memenuhi syarat-syarat pajakan, dengan tingkat tanggung jawab yang sama sebagai penyewa utama. Penjamin tidak boleh keluar dari pajakan tanpa membayar penalti dan yuran yang sama yang dinilai pada penyewa utama.
Oleh itu jika anda menjamin pajakan, dan penyewa utama mungkir, anda mesti membayar sepenuhnya baki kos mengikut syarat pajakan.
Sekiranya penyewa utama membayar terlambat atau ingkar ke atas pajakan dan tuan tanah memulakan prosedur pungutan, rekod kredit anda sebagai penjamin boleh memukul. Keengganan akan kekal pada laporan kredit anda selama tujuh tahun, yang menjejaskan skor kredit anda. Walaupun penyewa memenuhi syarat pajakan, menjadi penjamin boleh menjadikannya lebih sukar bagi anda untuk mendapatkan gadai janji atau pembiayaan pinjaman lain sebagai peminjam yang berpotensi mempertimbangkan komitmen berhubung dengan kewajipan kewangan anda yang lain.
Risiko melebihi ganjaran dalam kes penjamin. Anda boleh mendapatkan keseronokan yang nyata daripada membantu anak atau kenalan rapat, tetapi sentiasa ingat bahawa menjamin pajakan meletakkan anda pada tahap kewangan. Anda tidak sepatutnya bersetuju untuk menjadi penjamin melainkan anda dengan selesa boleh menampung kos pajakan untuk keseluruhan terma. Adalah lebih baik untuk hanya bersetuju dengan aturan jangka pendek, seperti pajakan satu tahun, untuk mengehadkan risiko keseluruhan anda. Dan pastikan anda mendapat semua pertanyaan mengenai penjamin apartmen yang dijawab sebelum anda membuat tandatangan anda.