Peluang anda untuk membayar penalti bergantung kepada keadaan
Sewa anda adalah kontrak yang mengikat antara anda dan tuan tanah anda, yang bermaksud bahawa melanggar pajakan anda adalah pelanggaran kontrak. Orang sering mempunyai alasan yang sah untuk melanggar kontrak, dan anda mungkin mempunyai alasan yang baik kerana ingin keluar dari pajakan anda. Sebagai contoh, anda mungkin perlu berpindah ke bandar lain untuk mengejar pekerjaan, anda mungkin akan berkahwin atau bercerai, atau anda mungkin telah memutuskan untuk membeli rumah .
Kenapa Anda Boleh Menghadapi Penalti
Seperti mana-mana kontrak, anda boleh menghadapi penalti jika anda memecahkan pajakan anda.
Sekiranya pajakan anda adalah untuk tempoh tetap (seperti setahun), sebagai pajakan biasanya, anda telah bersetuju untuk membayar sewa untuk keseluruhan tempoh. Hakikat bahawa anda hanya membayar bulan sewa anda mengikut bulan tidak bererti anda secara automatik dari cangkuk untuk baki pembayaran jika anda memutuskan untuk keluar awal.
Jika anda mesti memecah pajakan anda, kunci adalah untuk mengelakkan - atau sekurang-kurangnya mengehadkan - penalti dari tuan tanah anda. Kemungkinan anda perlu membayar penalti bergantung kepada keadaan. Inilah yang anda perlu ingat:
Kemungkinan Terendah dari Penalti
Dalam keadaan tertentu, anda dengan yakin boleh memecahkan pajakan anda kerana anda tidak perlu membayar penalti. Jika anda mendapati diri anda dalam salah satu situasi berikut, pastikan anda memberi notis kepada tuan tanah anda untuk mengelakkan sebarang masalah:
- Pangsapuri anda rosak parah. Sekiranya pangsapuri anda rosak ke tempat yang tidak dapat didiami, anda boleh memecahkan pajakan anda tanpa penalti. Walau bagaimanapun, kerosakan itu mesti disebabkan oleh tiada kesalahan anda sendiri, seperti bencana alam atau jenayah.
- Anda dipanggil untuk tugas ketenteraan yang aktif. Jika anda berada di dalam tentera dan anda menandatangani pajakan anda sebelum anda dipanggil untuk tugas aktif, Akta Bantuan Sivil dan Askar Pelaut Persekutuan membenarkan anda memecahkan pajakan anda tanpa penalti. Beberapa negeri mempunyai undang-undang mereka sendiri yang juga membenarkan anda memecah pajakan anda jika anda perlu berpindah kerana perintah ketenteraan.
- Anda telah mengalami pukulan serius terhadap kesihatan anda. Di beberapa negeri, anda boleh keluar dari pajakan anda jika anda menjadi sangat sakit atau cedera, atau jika anda perlu berpindah ke kemudahan hidup dibantu. Semak undang-undang di negeri anda untuk maklumat lanjut.
Kemungkinan Sederhana Penalti
Anda sepatutnya dapat memecahkan pajakan anda tanpa penalti jika:
- Tuan tanah anda tidak memenuhi kewajipannya. Sebagai contoh, tuan tanah anda gagal mengekalkan atau membaik pulih apartmen anda, walaupun walaupun permintaan anda .
- Tuan rumah anda menyerang privasi anda atau sebaliknya mengganggu "kenikmatan tenang" apartmen anda. Sebagai contoh, tuan tanah anda enggan campur tangan apabila jiran sentiasa mengganggu anda .
Walau bagaimanapun, anda tidak boleh selalu mengharapkan tuan rumah anda bersetuju dengan anda, dan tidak ada jaminan bahawa hakim akan mengambil sampingan anda. Oleh itu, jika pemecahan pajakan anda jatuh ke dalam kategori ini, menyimpan rekod yang baik tentang apa yang anda percaya telah membenarkan tindakan anda, sekiranya anda perlu melawan penalti di mahkamah.
Kemungkinan Tertinggi Penalti
Kebanyakan masa, penyewa yang ingin memecahkan pajakan mereka mempunyai apa yang mereka percaya adalah sebab yang sah untuk memecahkan pajakan mereka (seperti perkahwinan atau pemindahan pekerjaan), tetapi itu bukanlah salah satu yang diakui undang-undang sebagai alasan untuk mengelakkan penalti.
Nasib baik, ada harapan untuk mengelakkan penalti walaupun dalam keadaan ini. Kebanyakan negeri memerlukan tuan tanah untuk "mengurangkan kerosakan" dengan membuat percubaan yang munasabah untuk menyewa semula pangsapuri anda sebaik sahaja anda memberikan notis. Oleh itu, pertimbangkan untuk melakukan perkara berikut:
- Beri perhatian sebanyak mungkin
- Tawaran untuk membantu dengan mencari penyewa pengganti sendiri
Kebanyakan masa, jika anda telah menjadi penyewa yang baik dan tuan tanah percaya dia boleh menyewa semula pangsapuri anda, anda perlu OK. Walau bagaimanapun, jika tuan tanah anda mengalami kesulitan mencari penyewa untuk mengambil alih segera, atau jika tuan tanah anda kehilangan sewa selama baki tempoh pajakan anda, anda mungkin bertanggungjawab untuk membayar perbezaannya.