Undang-undang haiwan kesayangan New York City , yang merupakan sebahagian daripada Kod Pentadbiran bandar, membuat pengecualian yang membolehkan penyewa menyimpan haiwan peliharaan walaupun apa yang dikatakan pemilik atau pajakan mereka.
Tuan-tuan tanah dan Haiwan peliharaan
Tuan tanah umumnya bebas untuk memilih sama ada penyewa boleh menyimpan haiwan peliharaan di pangsapuri mereka. Jika anda sedang mencari sebuah apartmen dengan haiwan kesayangan, selalu ada idea yang baik untuk menyebutkan ini kepada broker atau tuan-tuan tanah anda, sehingga anda membatasi pencarian anda ke bangunan ramah hewan peliharaan.
Banyak tuan-tuan tanah mengharamkan binatang peliharaan dari bangunan mereka kerana mereka takut akan kemungkinan kerosakan harta benda dan juga isu-isu liabiliti jika sesetengah haiwan kesal atau menyebabkan kerosakan kepada penyewa lain dan tetamu mereka.
Sesetengah tuan tanah memilih untuk membenarkan penyewa menyimpan haiwan kesayangan di pangsapuri mereka; tuan-tuan tanah ini menangani kebimbangan mereka dengan menghendaki penyewa menandatangani perjanjian haiwan kesayangan, yang sering menjadi sebahagian daripada pajakan. Perjanjian hewan tipikal memerlukan pemilik untuk membayar deposit untuk melindungi kerosakan haiwan kesayangan mereka, memelihara haiwan kesayangan mereka atau menghidupkan, membersihkan haiwan peliharaan mereka, dan menjaga anjing-anjing berlari ketika di lorong, halaman, dan kawasan umum yang lain.
Tuan-tuan tanah yang membenarkan binatang peliharaan sering percaya dasar mereka akan menarik lebih banyak prospek dan penyenaraian pangsapuri biasanya akan menunjukkan jika kekosongan berada dalam bangunan mesra haiwan.
Apa pengecualian?
Undang-undang haiwan peliharaan New York City termasuk pengecualian yang memungkinkan untuk menyimpan haiwan kesayangan di apartmen anda walaupun peraturan tanpa haiwan peliharaan tuan tanah.
Anda berada di bawah pengecualian jika anda secara terbuka menjaga haiwan kesayangan di bangunan anda selama tiga bulan, tuan tanah anda mengetahui (atau sepatutnya mengetahui) tentang haiwan kesayangan itu pada masa ini, dan tuan tanah anda tidak mengambil tindakan untuk menguatkuasakan peraturan tanpa haiwan anda.
Adakah keadaan anda sesuai?
Pengecualian bukanlah untuk menjadi licik atau menipu seorang tuan tanah untuk membiarkan anda menyimpan haiwan peliharaan walaupun peraturan tanpa binatang peliharaan.
Sebaliknya, ia adalah untuk mendapatkan hak untuk menjaga haiwan kesayangan selepas pemilik rumah tahu (atau perlu tahu) mengenai haiwan kesayangan itu tetapi memutuskan, atas sebab apa pun, tidak menguatkuasakan pemerintahannya terhadap anda. Sebenarnya, undang-undang menghalang tuan-tuan tanah dari tiba-tiba membuat keputusan untuk menguatkuasakan peraturan yang diabaikan sebagai cara yang mudah untuk mengusir penyewa yang tidak diingini.
Dalam jargon undang-undang, pengecualian jenis ini dikenali sebagai "penepian." Sekiranya anda masuk ke dalam pengecualian ini, ia bermaksud bahawa pemilik tanah secara sah terus mempunyai peraturan tanpa haiwan - tetapi peraturan itu "diketepikan," atau diabaikan, sejauh mana anda dan haiwan kesayangan anda.
Inilah asas untuk membantu anda menentukan sama ada keadaan anda sesuai dengan pengecualian ini:
- Anda mesti menyimpan haiwan kesayangan di bangunan anda selama sekurang-kurangnya tiga bulan. Tuan tanah tidak perlu mengambil tindakan untuk menguatkuasakan peraturan tanpa haiwan mereka dengan serta-merta, tetapi jika mereka tidak mahu anda menjaga haiwan kesayangan anda di premis, mereka perlu memberitahu anda ini tidak lebih dari tiga bulan selepas anda mula memperkenalkan haiwan kesayangan anda ke apartmen anda.
- Tuan tanah mesti berada dalam kedudukan untuk mengetahui tentang haiwan kesayangan anda. Sekiranya anda menyimpan haiwan kesayangan anda tersembunyi, anda mungkin akan meningkatkan kemungkinan pemilik rumah anda tidak akan belajar tentang ketidakpatuhan anda dengan aturan tidak ada haiwan. Untuk memenuhi pengecualian, anda mesti menyimpan haiwan peliharaan "secara terbuka dan terkenal." Penyewa yang layak di bawah pengecualian tidak perlu bimbang untuk menjaga rahsia haiwan peliharaan mereka, walaupun pajakan mereka sebaliknya.
- Tuan tanah tidak perlu mengambil tindakan secara peribadi. Pekerja dan ejen-ejen tuan tanah boleh mengambil tindakan untuk menguatkuasakan peraturan tidak-haiwan di pihak tuan tanah.
- Haiwan kesayangan anda tidak boleh mencetuskan gangguan. Binatang anda tidak boleh merosakkan harta atau menimbulkan ancaman serius kepada kesihatan dan keselamatan penyewa.
- Tuan tanah anda tidak boleh menjadi Pihak Berkuasa Perumahan Bandar Raya New York (NYCHA). Undang-undang mengecualikan NYCHA dari pengecualian ini.