Adakah aset dikira sebagai pendapatan?
Tidak. Aset sendiri tidak dikira sebagai pendapatan, namun, apa-apa pendapatan yang dihasilkan oleh aset biasanya dihitung ketika menentukan kelayakan pendapatan rumah tangga.
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS (HUD) mentakrifkan aset sebagai "nilai barang yang boleh menjadi wang tunai". Walau bagaimanapun, harta peribadi yang diperlukan tidak layak sebagai aset. Contoh umum termasuk pakaian, perabot, kereta , cincin perkahwinan (atau perhiasan lain yang tidak dipegang sebagai pelaburan), dan kenderaan yang dilengkapi khusus untuk orang kurang upaya.
Ia juga penting untuk ambil perhatian bahawa bayaran seketul, seperti warisan, penyelesaian insurans, atau hasil jualan rumah atau apartmen secara amnya dianggap sebagai aset, sementara bayaran berkala akan dikira sebagai pendapatan. Sekiranya penyewa sebuah apartmen berpendapatan rendah dalam harta kredit cukai adalah cukup bernasib baik untuk memenangi loteri, sebagai contoh, pembayaran sekali gus hadiah itu akan dikira sebagai aset, sementara bayaran berkala mesti dianggap sebagai pendapatan.
Seperti yang anda lihat, ada perbezaan besar dalam kesan aset berbanding pendapatan kelayakan isi rumah. Jika penyewa mempunyai sebarang aset, pengurus hartanah perlu mengetahui nilai aset tersebut serta jumlah pendapatan yang mereka hasilkan, jika ada.
Pengurus mesti menambah nilai semua aset isi rumah. Sekiranya jumlah itu adalah $ 5,000 atau kurang, maka pendapatan sebenar yang dihasilkan aset-aset ini adalah apa yang dihitung. Walau bagaimanapun, jika jumlahnya melebihi $ 5,000, terdapat pengiraan tambahan untuk dilakukan.
Pengurus mesti melipatgandakan nilai aset oleh .02 (mencerminkan kadar simpanan simpanan HUD semasa sebanyak dua peratus) untuk menentukan "pendapatan terkumpul." Jika angka ini lebih besar daripada pendapatan sebenar dari aset isi rumah, ia dimasukkan sebagai ganti. (Nota: Terdapat satu pengecualian kepada peraturan ini : Jika penyewa menerima bantuan BMIR (bawah Kadar Faedah Pasaran), maka tiada pendapatan yang dihitung dikira.)
Sebagai contoh cepat, mudah, kata rumah Smith mempunyai satu aset dalam bentuk wang tunai $ 5,000 yang tersembunyi di dalam kotak di bawah katil. Keluarga Jones berada dalam keadaan yang sama, namun, mereka mempunyai wang tunai $ 6,000. Pengurus hartanah akan mengira $ 0 sebagai pendapatan daripada aset untuk rumah Smith dan $ 120 sebagai pendapatan daripada aset bagi isi rumah Jones (iaitu, dua peratus daripada $ 6,000). Inilah jumlah wang tunai Jones yang akan diperolehi jika ia ada dalam akaun simpanan.
Pemohon untuk pangsapuri berpendapatan rendah di harta kredit cukai perlu memastikan untuk menunjukkan jika mereka tidak mempunyai aset yang mereka mungkin kelihatan sendiri. HUD memerlukan pengurus untuk tidak mengira aset yang tidak "dimiliki secara berkesan" oleh pemohon, walaupun jika dalam nama orang itu. Ini adalah kes jika aset (dan apa-apa pendapatan yang diperolehnya) terakru kepada manfaat orang lain (yang bukan sebahagian daripada isi rumah) dan orang itu bertanggungjawab terhadap cukai pendapatan yang ditanggung atas pendapatan yang dihasilkan oleh aset itu.
Akhir sekali, jika penyewa menguasai aset dengan orang lain (bukan sebahagian dari isi rumah), maka pengurus biasanya harus menguraikan bahagian penyewa (konsep yang sama untuk menguraikan sewa). Sebagai contoh, jika Jane mempunyai pemilikan yang sama dengan koleksi duit syiling yang jarang berlaku (yang dipegang untuk tujuan pelaburan) dengan saudaranya, dan nilai koleksinya kini bernilai $ 3,500, maka $ 1,750 harus dikira sebagai aset untuk Jane (mewakili 50% kepentingannya dalam koleksi).