Bagaimana Cara Menentang Jalan Anda Daripada Pelanggaran
Pernahkah anda merasakan anda dibenarkan dalam melanggar peraturan apartmen, atau adakah anda pernah percaya bahawa satu peraturan tidak adil?
Sebagai penyewa apartmen, anda telah membuat diri anda mengikuti banyak peraturan, seperti yang dinyatakan dalam pajakan anda, dan pelanggaran boleh menyebabkan anda berisiko kehilangan rumah anda.
Tetapi anda mungkin mempunyai kedua-dua logik dan undang-undang di pihak anda apabila ia berkaitan dengan kesahihan peraturan apartmen. Cari tahu mengapa peraturan tertentu tidak adil dan apa yang boleh anda lakukan untuk membantah jalan keluar dari pelanggaran.
Mengapa Beberapa Kaedah Tidak Sihat
Hanya kerana peraturan wujud tidak bermakna ia adil. Inilah sebabnya mengapa ini berlaku:
- Kurang ketekunan. Tidak semua tuan tanah berfikir melalui semua peraturan mereka. Oleh itu, pajakan yang anda tandatangani tidak semestinya produk pemikiran dan pertimbangan yang berhati-hati.
- Kurang pengetahuan. Tidak semua tuan-tuan tanah berpengalaman dalam undang-undang negeri dan tempatan pemilik tanah atau undang-undang yang dijalankan oleh seorang peguam. Sekalipun demikian, tentunya pemilik tanah akan membuat peraturan yang bertentangan dengan undang-undang persekutuan, negeri atau tempatan.
- Kurang semakan. Tidak semua tuan tanah mengambil masa untuk meninjau peraturan secara berkala untuk menentukan sama ada mereka perlu dikemas kini atau diubah suai. Peraturan yang berfungsi pada suatu tujuan pada suatu masa mungkin mempunyai sedikit atau tidak ada justifikasi kemudian.
Cara Berfikir Bahawa Peraturannya Tidak Sederhana
Sekiranya anda fikir anda mempunyai sebab yang sah untuk melanggar peraturan atau memberitahu pemilik tanah untuk mengambil peraturan dari buku, anda mungkin takut pertempuran mahkamah yang panjang dan mahal.
Walaupun banyak persengketaan penyewa tuan rumah membawa kepada litigasi, banyak dari mereka berakhir dengan senyap dan mesra.
Tuan-tuan tanah berkemungkinan melakukan apa yang anda mahu dengan lebih banyak bahawa perkara berikut adalah benar:
- Mereka memahami pemikiran anda dan percaya anda mempunyai titik yang sah.
- Mereka faham bahawa apa yang anda mahu mereka lakukan tidak konsisten atau menetapkan preseden yang buruk.
Berikut adalah hujah-hujah yang menang yang boleh anda gunakan untuk meyakinkan tuan tanah bahawa peraturannya tidak adil atau tidak sepatutnya berlaku untuk situasi anda (untuk kemudahan dan konsistensi, semua contoh mengenai petak apartmen apartmen).
Datuk
Peraturan-peraturan tertentu yang mungkin kelihatan munasabah boleh mempunyai kesan yang terlalu berat atau tidak adil apabila digunakan untuk penyewa pangsapuri yang berpindah sebelum peraturan baru berkuatkuasa. Sekiranya anda percaya ini adalah keadaan anda, maka anda ingin bertanya kepada tuan rumah mengenai "berkahwin."
Contoh: Tahun lepas, anda berpindah ke apartmen anda dengan anjing. Salah satu sebab broker anda menunjukkan kepada anda bahawa bangunan tertentu, sebenarnya, adalah kerana ia diiklankan sebagai mesra alam. Sekarang, tuan tanah telah memutuskan untuk mengadopsi peraturan tanpa haiwan. Ia satu perkara untuk memohon peraturan ini kepada penyewa yang tidak mempunyai anjing. Tetapi kerana anda sudah mempunyai satu, anda mungkin berhujah bahawa tidak mudah atau adil mencari rumah lain untuk anjing itu, dan oleh itu anda (dan penyewa lain yang terletak sama) berhak untuk menyimpannya.
Perhatikan bahawa grandfathering hanya berlaku untuk tindakan anda sebelum peraturan baru diterima pakai - ia tidak memberikan sebab yang sah untuk melanggar peraturan baru yang berlaku. Jadi, dalam contoh di atas, anda mungkin berjaya meyakinkan tuan tanah anda untuk membiarkan anda menjaga anjing anda sekarang.
Tetapi, di bawah peraturan no-pets yang baru, anda tidak akan dibenarkan untuk membeli lebih banyak anjing - walaupun anjing anda kini lenyap.
Pengecualian
Sekiranya pemilik rumah anda memilih untuk menguatkuasakan peraturan yang dia tahu atau sepatutnya mengetahui bahawa anda telah melanggar, anda mungkin berpendapat bahawa tuan tanah telah mengecualikan haknya untuk menguatkuasakan peraturan ini - sekurang-kurangnya kerana ia terpakai kepada anda dan keadaan anda. Penyewa New York City perlu mengambil perhatian bahawa pengecualian pengecualian ini telah ditulis ke dalam kod bandar .
Contoh: Peraturan haiwan bangunan apartmen anda memerlukan anjing untuk dipertahankan setiap saat ketika di lorong, lobi, dan kawasan umum yang lain, dengan pelanggaran yang mengakibatkan denda. Walaupun anda sering memelihara anjing anda, terdapat beberapa contoh di mana anda telah berjalan anjing anda di kawasan umum tanpa tali, walaupun di penglihatan pengurus bangunan bangunan itu.
Pada suatu hari, anda mendapat notis dari tuan rumah yang menyatakan bahawa pengurus residen menangkap anda melanggar peraturan ini dan menuntut dengan baik. Anda boleh berhujah bahawa anda tidak perlu membayar denda kerana pengurus residen membawa anda untuk mempercayai tidak mengapa untuk berjalan anjing anda tanpa tali.
Akal
Kadang-kadang, peraturan tidak memenuhi tujuannya atau tujuan yang sama. Anda mungkin berpendapat bahawa peraturan adalah terlalu kabur, samar-samar, diskriminatif, luas, atau sempit untuk bersikap adil.
Contoh: Peraturan haiwan peliharaan tuan tanah memerlukan penyewa berjalan kaki anjing mereka di luar sekurang-kurangnya sekali sehari. Anda mempunyai anjing yang sangat kecil yang dilatih untuk menggunakan bantalan wee-wee yang anda tinggalkan di bilik mandi apartmen anda, dan anjing anda tidak suka berada di luar, terutama ketika sejuk. Anda boleh berhujah bahawa peraturan ini ditulis berdasarkan andaian-andaian tertentu yang tidak berlaku kepada anjing anda, dan oleh itu tidak ada alasan untuk anda mematuhi peraturan.
Notis
Adakah anda telah dituduh melanggar peraturan yang anda tidak tahu? Sekiranya peraturan itu dalam pajakan tetapi anda tidak membacanya , itu satu perkara. Walau bagaimanapun, jika anda tidak bersetuju dengan peraturan dalam pajakan anda dan tuan tanah anda diabaikan untuk memberitahu anda tentang penerimaannya, anda boleh berhujah bahawa anda perlu diberi rehat kerana anda tidak mempunyai notis mengenai peraturan itu.
Contoh: Selepas anda menandatangani pajakan anda dan membeli anjing 60 paun, tuan tanah anda mengubah peraturan haiwan untuk menambah sekatan berat sebanyak 50 paun. Anda belajar bahawa tuan tanah menyusun notis tentang perubahan tetapi terlupa untuk mengarahkan kakitangannya menghantar satu salinan kepada semua penyewa semasa. Anda boleh berhujah bahawa anda harus dibenarkan menjaga anjing anda kerana pemilik rumah gagal memberi notifikasi kepada sekatan berat baru.
Legality
Sekiranya peraturan - atau penggunaan peraturan untuk situasi tertentu anda - melanggar hak anda di bawah undang-undang persekutuan, negeri, atau tempatan, maka itu haram, yang bermaksud tuan tanah anda tidak boleh menguatkuasakannya.
Contoh: Walaupun tuan tanah anda mempunyai peraturan mengharamkan haiwan peliharaan dari bangunan pangsapuri anda, anda perlu menyimpan anjing panduan disebabkan oleh gangguan penglihatan. Akta Perumahan yang Adil , undang-undang persekutuan , akan menghendaki tuan tanah anda untuk membuat pengecualian kepada peraturan tanpa haiwan peliharaannya sebagai penginapan yang munasabah untuk kecacatan , dan biarkan anda menyimpan anjing itu sebagai haiwan perkhidmatan.