"Pastikan kontraktor peningkatan rumah anda betul-betul diinsuranskan." Benar atau tidak?
Bersama-sama dengan "mendapatkan tiga anggaran" dan "semak untuk melihat sama ada dia / dia dilesenkan ," ia adalah satu cadangan yang baik yang akan disusun dalam artikel mengenai pembentukan semula rumah . Walaupun benar, ia adalah cadangan yang membawa kekuasaan jauh lebih rendah dari yang diharapkan.
Inilah kenyataan di sebalik insurans dan bon yang dibawa oleh kontraktor anda:
Tidak Pasti Tidak Ada Perkara Itu "Insurans Kontraktor"
Insuran kontraktor adalah salah faham. Walau bagaimanapun, anda boleh mengikat beberapa jenis insurans dan bon dan difikirkannya memanggilnya insurans kontraktor.
Selain itu, tiada keperluan tunggal untuk insurans kontraktor yang dipanggil ini. Kontraktor pembaikpulihan rumah dilesenkan atau didaftarkan oleh negara atau bahkan oleh daerah. Tiada peraturan persekutuan kontraktor rumah AS.
Tiga Jenis Insurans yang Mereka Perlu Bawa
Menurut Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan, kontraktor penambahbaikan rumah anda harus membawa:
- Pampasan pekerja
- Insurans liabiliti
- Perlindungan kerosakan harta benda
Sebagai tambahan, bon jaminan adalah satu lagi jenis "insurans" yang melindungi pemilik rumah.
Anda seharusnya dapat melihat dasar ini. Kontraktor sering mempunyai salinan dasar dalam pengikat yang mereka membenarkan bakal pelanggan untuk melihat dalam perbincangan awal.
Bon Suruhanjaya Tidak Boleh Dikeluhkan Dengan Insurans
Adalah difahami bahawa pemilik rumah mungkin berfikir bahawa bon penjamin adalah insurans kerana dua sebab:
- Kontraktor mendapatkan bon jaminan daripada syarikat insurans.
- Dari sudut pandangan pemilik rumah, bon penjamin beroperasi seperti insurans. Ia membantu "memastikan" mereka terhadap keadaan tertentu. Sekiranya kontraktor tidak memenuhi syarat bon, pengguna boleh memfailkan tuntutan terhadap bon tersebut.
Pemilik Rumah Akan Terkejut Sebagaimana Kecil Ini Bon Surety Adakah
Jika anda membayangkan bahawa jaminan penjamin kontraktor anda bernilai $ 300,000, melindungi anda sekiranya dia benar-benar memusnahkan rumah anda, anda salah.
Kebanyakan jumlahnya adalah rendah.
Jumlah yang diperlukan berbeza mengikut keadaan. Beberapa contoh:
- California: $ 12,500
- Oregon: $ 20,000
- Arizona: $ 5,000
Juga, jumlah ini berbeza-beza mengikut pendapatan kasar yang diunjurkan oleh kontraktor. Bukan itu sahaja, tetapi kontraktor renovasi khusus (vs kontraktor am) biasanya memegang bon dengan jumlah yang lebih rendah.
Di atasnya, Bon Surety Adakah Per Kontraktor, Bukan Setiap Kerja
Adakah itu bermakna bahawa di California, sebagai contoh, pemilik rumah boleh memfailkan tuntutan $ 12,500 terhadap kontraktor?
Tidak, tidak semestinya. Jumlah bon ini adalah setiap kontraktor, bukan setiap pekerjaan. Oleh itu, $ 12,500 boleh dikongsi di antara pekerjaan lain.
Banyak Pihak Boleh Menuntut Tuntutan Kepada Bon Itu
Sekuriti jaminan tidak ada hanya untuk pemilik rumah. Dalam beberapa kes, instrumen ini juga boleh digunakan oleh pembekal atau pekerja kontraktor.
Jumlah bon sudah-sudah semakin kecil sehingga menjadi lebih kecil dan lebih kecil. Diterjemahkan, ini bermakna anda tidak boleh menjangka pulih banyak daripada bon kontraktor peningkatan rumah.
Anda Tidak Boleh Menyatakan Tuntutan Kepada Bon Kontraktor Anda Untuk Setiap Hal Yang Sedikit
Bon jaminan tidak ada untuk setiap masalah antara pemilik rumah dan kontraktor.
Terdapat dua kawasan utama yang dilindungi.
- Kerosakan . Pengguna yang kediaman keluarga persendirian yang rosak disebabkan oleh pelanggaran keperluan pelesenan boleh memfailkan terhadap bon tersebut.
- Penipuan . Seperti yang dinyatakan oleh California, pengguna yang "rosak sebagai akibat dari pelanggaran yang sengaja dan sengaja [keperluan pelesenan] atau oleh penipuan lesen" boleh dimuatkan.
Penipuan adalah salah satu bidang yang menyatakan pelesenan negeri sangat berminat untuk menghalangnya. Setakat "kerosakan" berlaku, itu adalah kawasan kabur yang sering hanya boleh ditentukan di mahkamah undang-undang.
Lagipun, apa itu "kerosakan"? Penambahan anda selesai sebulan lewat dan anda mengamuk gila? Adakah kerosakan itu? Atau, ia selesai satu bulan lewat, dan anda tidak dapat menubuhkan perniagaan rumah anda yang dijangka dan kehilangan $ 5,000 dalam pendapatan yang diunjukan. Adakah itu jenis kerosakan yang lebih munasabah? Ini adalah perkara yang lebih penting untuk mendapatkan balasan di mahkamah sivil melalui tindakan undang-undang daripada dari memfailkan terhadap bon.
Inilah Cara Anda Membuat Tuntutan pada Bon Kontraktor
Sekiranya kontraktor tidak berjaya, maka pergi ke pelesenan kontraktor negeri dan syarikat bon jaminan.
Lembaga mengawal ikatan, dan harus memiliki informasi tentang perusahaan asuransi yang harus Anda hubungi.
Selepas itu, anda tidak perlu lagi berurusan dengan kontraktor. Syarikat insurans akan menjadi antara syarikat. Penanggung insurans mungkin perlu mengambil kontraktor itu ke mahkamah tuntutan kecil untuk mendapatkan wang yang dibayar daripada bon penjamin.
Walau bagaimanapun, itu adalah satu lagi sebab mengapa bon tidak benar-benar "kontraktor insurans": kontraktor dikehendaki membayar balik wang kepada syarikat insurans.