Adakah pemilik rumah anda, pengurus hartanah, broker, atau profesional perumahan lain terlibat dalam kelakuan diskriminasi? Jika ya, anda mungkin boleh membuat tuntutan di bawah Akta Perumahan Adil (FHA), undang-undang persekutuan yang melindungi penyewa terhadap diskriminasi perumahan .
Undang-undang membolehkan anda meneruskan tuntutan dengan memfailkan aduan dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS, laluan yang akan menjimatkan masa dan wang serta keperluan untuk menyewa seorang peguam.
Jika anda memutuskan untuk meneruskan aduan dengan HUD, berikut langkah-langkah yang perlu anda ambil:
Kesukaran: N / A
Masa Diperlukan: 1-3 tahun atau lebih lama
Ini caranya:
Memfailkan aduan. Anda boleh memfailkan aduan perumahan yang adil dengan melengkapkan borang dalam talian HUD ("HUD Borang 903 Aduan Atas Talian") atau menggunakan aplikasi telefon pintarnya. Jika anda lebih suka, anda boleh mencetak borang untuk disiapkan dengan tangan, dan kemudian mel kepada HUD di alamat berikut:
Pejabat Perumahan Adil dan Peluang Sama Sama
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS
Bilik 5204
451 Seventh St. SW
Washington, DC 20410-2000Sekiranya anda lebih suka memfailkan aduan melalui telefon, anda boleh menghubungi "Hotline Perumahan Adil" HUD di 1-800-669-9777.
Sebagai alternatif, anda boleh menghantar surat ke pejabat perumahan adil wilayah anda dengan maklumat mengenai aduan anda.
Bercakap dengan pakar pengambilan. Anda harus mengharapkan untuk mendengar segera dari pakar pengambilan HUD, yang akan meminta anda untuk menghuraikan diskriminasi yang anda didakwa dalam aduan anda. HUD akan menggunakan maklumat ini untuk menentukan sama ada ia boleh mengejar kes anda. (Sebagai contoh, jika anda mengadu bahawa tuan tanah anda mengabaikan kewajipannya untuk membuat pembaikan, ia bukanlah tuntutan perumahan yang adil (walaupun ia mungkin pelanggaran pajakan) Tetapi jika anda percaya pemilik rumah anda tidak mengendahkan permintaan anda untuk membaiki kerana bangsa anda, agama, atau ciri lain yang dilindungi, maka HUD akan mempunyai kuasa untuk meneruskan aduan anda.)
Tandatangani aduan rasmi. Mudah-mudahan, HUD akan mengambil kes anda. Sekiranya ia berlaku, anda akan menerima aduan rasmi dalam mel dengan arahan. Bacalah dengan teliti dan, jika betul, tandatangan dan kembalikan ke HUD di alamat yang disediakan.
Dalam tempoh 10 hari selepas mendapat aduan yang ditandatangani, HUD akan mendapat bola dengan menghantar notis tuan rumah bersama-sama dengan satu salinan aduan. Anda juga akan mendapat satu salinan, bersama dengan surat pengakuan. Tuan tanah anda kemudian mempunyai 10 hari untuk menghantar "jawapan" kepada HUD, yang mungkin akan menolak apa-apa liabiliti untuk diskriminasi perumahan yang anda dakwa dalam aduan itu.
Bekerjasama dengan siasatan HUD. Mengharapkan HUD untuk menjalankan penyelidikannya. Ini mungkin termasuk menemuramah tuan tanah anda dan yang lain, seperti jiran yang mendakwa telah menyaksikan diskriminasi yang dikatakan itu. HUD akan meminta tuan tanah anda untuk dokumen yang berkaitan, seperti polisi penghunian atau memo dalaman. Anda hanya perlu diwawancara dan menyediakan apa-apa kerjasama yang mungkin diperlukan oleh HUD dengan penyiasatannya.
Cuba buat kerja. HUD kini dikehendaki untuk mendapatkan anda dan tuan tanah anda untuk cuba mencapai "konsiliasi," atau penyelesaian. Sekiranya anda boleh menyelesaikan, HUD akan menyediakan perjanjian konsili untuk anda dan tuan rumah anda untuk menandatangani. Pastikan anda membacanya dengan teliti dan mencerminkan apa yang telah anda persetujui. Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, tanyakan kepada HUD.
Tunggu keputusan HUD. Mudah-mudahan, untuk anda, HUD akan mengeluarkan "penentuan sebab yang munasabah." Ini bermakna HUD akan secara rasmi mengenakan tuan rumah anda dengan melanggar Akta Perumahan yang Adil. Tetapi jika HUD mendapati tidak ada sebab yang munasabah untuk mempercayai bahawa tuan tanah anda telah melanggar undang-undang, HUD akan mengeluarkan penentuan "tidak ada sebab yang munasabah" dan menutup kes itu. Sekiranya anda tidak bersetuju dengan keputusan tersebut, minta HUD memfailkan rayuan.
Sediakan untuk pendengaran. Berikutan penentuan sebab yang munasabah, HUD akan menghantar salinan "caj" kepada mereka. Seorang Hakim Pentadbiran (ALJ) kemudian akan mendengar kes anda, di mana anda akan diwakili oleh seorang peguam HUD. Hakim boleh memberikan penalti sivil hingga $ 16.000 per pelanggaran untuk pelaku kali pertama, ditambah ganti rugi yang sebenarnya, biaya pengacara, dan bantuan lain.
Anda boleh memilih, dalam tempoh 20 hari selepas menerima pertuduhan itu, mempunyai Jabatan Keadilan (DOJ) yang membawa tindakan bagi pihak anda di mahkamah persekutuan, di mana anda boleh diberikan ganti rugi sebenar dan hukuman serta yuran peguam.
Petua:
- Jangan menandatangani aduan rasmi dan kemudian tanya soalan kemudian. Sekiranya anda percaya sebahagiannya tidak betul atau anda mempunyai sebarang soalan, hubungi HUD untuk penjelasan.
- Sekiranya anda dan tuan rumah menandatangani perjanjian perdamaian tetapi, di jalan, tuan tanah anda tidak sampai habisnya, anda harus menghubungi kenalan anda di HUD dengan segera. HUD mungkin boleh mengambil tindakan tertentu terhadap tuan tanah bagi pihak anda untuk menguatkuasakan perjanjian itu.
- Jika kes anda membuat langkah terakhir dan anda tidak bersetuju dengan hasilnya, minta HUD (atau DOJ, jika berkenaan) mengenai memfailkan rayuan.