Etika Harta Tanah

Adakah anda pernah membeli atau menjual hartanah dan mendapati diri anda berada di tengah-tengah drama yang tidak perlu? Proses stres boleh merosakkan emosi anda jika anda membiarkannya.

Sama ada anda penjual atau pembeli hartanah, terdapat garis panduan tertentu yang perlu anda ikuti untuk memastikan pengalaman itu positif dan menghalang isu undang-undang kemudian. Ini mungkin kali pertama membeli-belah untuk rumah, tetapi bukan kali pertama anda mempunyai interaksi sosial .

Sekiranya ragu-ragu, bergantung kepada peraturan etika asas, tetapi ia adalah idea yang baik untuk menyusun apa yang diharapkan semasa proses itu.

Mencari Harta Tanah

Ketahui kapan untuk menghubungi ejen hartanah. Sekiranya anda tidak tahu apa yang anda cari, di mana anda mahu membeli, atau saiz yang anda perlukan, anda mungkin perlu melakukan penyelidikan sebelum menghubungi broker barang. Masa mereka adalah berharga, dan mereka tidak sepatutnya berada dalam kedudukan yang harus mengajar anda dasar-dasar asas.

Sebaik sahaja anda mempunyai idea tentang lokasi umum, kejiranan dan saiz yang anda perlukan, mulakan bertanya orang yang anda percayai untuk nama Realtors yang mengkhususkan diri dalam keadaan khusus anda. Sesetengah Realtors berpegang kepada penyenaraian dan jualan dalam julat harga tertentu, sementara yang lain lebih suka bekerja dengan pembeli rumah kali pertama. Mempunyai perbincangan panjang dengan profesional hartanah untuk memastikan anda bersesuaian dengan baik sebelum membuat keputusan. Melakukannya dapat mencegah bencana kemudian.

Beberapa perkara untuk dibincangkan dengan ejen hartanah:

• Ketahui berapa banyak masa ejen yang dimasukkan ke dalam kerja - sama ada sepenuh masa atau sambilan.
• Tanya berapa banyak masa dia akan bekerjasama dengan anda. Kebanyakan pembeli memilih untuk tidak ditolak untuk membeli sesuatu yang mereka tidak pasti. Jika ejen tidak sanggup menghabiskan masa yang diperlukan untuk mencari rumah yang sesuai, anda perlu beralih kepada seseorang yang akan.

• Bincangkan kaedah komunikasi pilihan anda. Jika anda adalah seseorang yang suka mendengar suara dan mempunyai perbualan yang bersambung, dan broker barang anda suka e-mel cepat , anda mungkin tidak sesuai.
• Tanya jika ejen itu bekerja bersendirian atau sebagai sebahagian daripada pasukan.
• Tanya tentang bayaran hartanah.
• Tanya tentang kebiasaan dengan kejiranan pilihan atau lokasi umum.
• Tanya jika ejen menyediakan analisa pasaran perbandingan supaya anda boleh memeriksa nilai-nilai rumah di kawasan pilihan anda.
• Bincangkan pilihan anda untuk membuka rumah dan perumahan yang mempamerkan seperti perarakan rumah. Sesetengah Realtors tidak keberatan jika pelanggan mereka pergi tanpa mereka selagi mereka menjelaskan kepada ejen penyenaraian bahawa mereka mempunyai perwakilan.
• Jika anda tidak tahu banyak tentang ejen, anda boleh meminta rujukan. Hanya ingat bahawa ejen itu mungkin hanya memberi anda nama orang yang mempunyai pengalaman yang baik.
• Mengekalkan hubungan profesional dengan broker barang anda. Hormati hakikat bahawa ini adalah penghidupannya.

Jangan mengharapkan broker barang melanggar peraturan yang dinyatakan dalam kod etika profesionalnya, seperti menahan maklumat mengenai harta yang cuba anda jual. Jika dia melakukannya, dia boleh kehilangan lesennya.

Apabila memburu rumah, tunjukkan rasa hormat terhadap harta itu.

Tunjukkan pada waktu yang disepakati . Semasa berada di rumah, anda dijangka membuka pintu bilik mandi , almari dan kabinet, tetapi anda tidak perlu memeriksa harta peribadi seperti pakaian atau meja makan. Lebih baik untuk meninggalkan anak-anak di rumah dengan pengasuh, tetapi jika itu bukan pilihan, jangan biarkan mereka menyentuh apa-apa di rumah yang anda cari. Bercakap panjang dengan mereka sebelum anda melihat rumah dan pastikan mereka ingat adab yang betul . Terus perhatian pada anak-anak anda pada setiap masa.

Kejujuran

Jujur dengan ejen hartanah anda. Jika anda tidak memberitahu broker barang anda kebenaran, anda tidak akan mendapatkan perkhidmatan yang terbaik. Jika anda suka rumah, beritahu agen apa yang anda suka tentangnya. Sekiranya anda tidak dapat melepasi bilik pertama, biarkan broker barang itu tahu. Ini akan membantu beliau untuk memilih harta yang lebih baik untuk menunjukkan kepada anda masa depan.

Jika anda menjual rumah anda, harapkan kejujuran daripada ejen anda.

Dia mungkin memberitahu anda bahawa barangan peribadi perlu keluar dari dinding supaya calon pembeli dapat melihat diri mereka di rumah. Jangan tersinggung. Dia hanya cuba membantu memasarkan harta anda supaya anda boleh mendapatkan jualan terpantas yang mungkin untuk jumlah wang yang tertinggi.

Jika anda melawat rumah terbuka atau perarakan rumah anda sendiri, pastikan ejen penyenaraian tahu anda sudah bekerja dengan seseorang. Letakkan nama broker anda pada helaian masuk supaya hos mempunyai maklumat hubungan untuk susulan.

Masa Hormat

Masa adalah sesuatu yang kebanyakan orang tidak mempunyai cukup, dan itu termasuk agen hartanah. Jangan panggil semua waktu malam dan siang dengan setiap detail kecil yang anda boleh fikirkan. Setiap orang memerlukan sejumlah ruang peribadi . Untuk apa-apa yang tidak mendesak, tuliskan fikiran anda dan tanya kepada ejen anda bila masa yang terbaik untuk dipanggil. Ingat bahawa ejen anda perlu membuat hidup, jadi dia mungkin mempunyai pelanggan lain yang memerlukan perhatiannya. Hormati itu.

Adalah hak anda untuk mewawancarai ejen hartanah sebelum bersetuju untuk bekerja dengan satu. Walau bagaimanapun, anda menunjukkan etika tidak sopan dan buruk jika anda meminta ejen untuk melakukan beberapa kerja keras dan kemudian memilih ejen lain. Orang yang telah melakukan kerja itu mempunyai hak untuk merasa kecewa kerana anda hanya menghabiskan masa dan wangnya.

Membuat Tawaran

Pasaran hartanah seperti rollercoasters dengan pergerakan yang sangat tinggi dan turun sehingga mereka dapat membuat anda pening. Jika anda suka harta yang cukup untuk membuat tawaran, berbuat demikian tepat pada masanya. Ejen anda akan membentangkan ini kepada ejen penyenaraian yang seterusnya akan menunjukkan kepada pelanggannya. Jangan mengharapkan untuk mendengar segera. Berikan penjual jumlah penuh masa yang disenaraikan dalam kontrak sebelum meminta agen anda menindaklanjuti.

Jika anda adalah penjual, tunjukkan hal yang sama. Apabila dipersembahkan dengan tawaran, sedar jumlah waktu yang anda terima untuk menerimanya. Jika anda memerlukan lebih banyak masa, minta secara bertulis. Tidak ada yang berhutang lebih daripada apa yang dipersetujui dalam kontrak.

Selepas anda menemui sebuah rumah, membuat tawaran, ditutup, dan berpindah, hantar broker barang anda nota terima kasih .

Ya, dia menerima komisen, tetapi melihat penghargaan peribadi anda secara bertulis boleh meninggalkan kesan abadi.