Kos Belanjawan untuk Pembaikan Bumbung Rumah

01 dari 02

Kos Belanjawan untuk Membaiki Bumbung

Memelihara integriti bumbung anda dilindungi adalah keperluan kritikal untuk pembaikan dan penyelenggaraan rumah asas. Sebaik sahaja anda melihat apa-apa tanda amaran bahawa bumbung anda perlu diperbaiki atau lebih teruk lagi, apabila bocor bumbung ditemui, anda perlu bertindak segera untuk melindungi rumah anda.

Tetapi cuba untuk membiayai pembaikan bumbung kadang-kadang menjadi sedikit mencabar. Maksud saya, pembaikan bumbung bukanlah sesuatu yang pemilik rumah harus berurusan dengan sangat kerap, untungnya.

Satu ciri yang sangat sejuk yang saya dapati di HomeAdvisors.com adalah data mengenai kos untuk membaiki masalah bumbung yang berbeza dan jenis bumbung. Kosnya berkisar antara $ 200 hingga $ 1,700 tetapi dalam lingkungan itu ada beberapa maklumat yang menarik dan berguna.

Berikut adalah beberapa pembaikan bumbung paling biasa dan kos relatif mereka:

Bumbung dan bocor kebocoran

Kebocoran bumbung boleh berlaku sepanjang hayat bumbung untuk pelbagai sebab:

1. Berkelip tidak dipasang atau retak semasa cuaca buruk.
2. Kelembapan menyebabkan bumbung bitumen dapat menyebabkan kebocoran kerana kekurangan atau ketidakhadiran.
3. Kayap meniup atau pecah, meninggalkan pembukaan untuk kelembapan.
4. Lembu tidak dimeteraikan atau retak.
5. Empangan ais dibina sepanjang musim sejuk dan mencipta kebocoran bumbung.
6. Galang yang tersumbat memerlukan pembersihan dan kerosakan yang menyebabkan kebocoran.
7. Kilauan langkah cerobong itu gagal mencipta lubang yang membolehkan kelembapan melewati.

Apabila ini berlaku, air akan menemui jalan masuk ke loteng dan berpotensi ke dalam siling atau dinding. Anda mesti menangani bumbung bocor dengan serta-merta. Kos untuk membaiki kebocoran bumbung bergantung kepada tahap kerosakan, tetapi anda melihat purata $ 200 hingga $ 450 .

Blow-Offs

Blow-off terutamanya berlaku apabila berkelip kurang terikat pada bumbung. Ini juga boleh berlaku dengan kerikil dan pengikat pada sistem bumbung rata yang digunakan bituminous dan obor. Punca-punca lain yang meletup termasuk:

• Pemasangan yang tidak betul (paku di tempat yang salah)
• Angin tinggi yang melepasi penarafan pengeluar

Anda akan paling biasa melihat ini berlaku dengan asfalt sirap asfalt , jadi sentiasa memeriksa selepas ribut atau angin kencang. Anda tidak mahu menunggu terlalu lama dan berakhir dengan banyak tongkat yang hilang. Berhati-hati dengan jenis atap sirap ringan seperti kayap aspal. Bumbung jubin atau batu tulis mungkin lebih baik menahan angin kencang, tetapi mereka juga boleh pecah. Proses membaiki kerosakan letupan biasanya melibatkan penggantian sirap yang hilang, jadi anda melihat $ 190 hingga $ 350, bergantung kepada jenis tenunan yang anda miliki.

Lepuh dan Pemisahan

Satu perkara yang anda perhatikan dengan pemeriksaan bumbung anda ialah kerosakan bumbung fizikal yang dipanggil melepuh dan membelah. Lepuh dan membelah biasanya berlaku dalam membran bumbung binaan dengan tenunan. Walaupun anda tidak semestinya perlu membaiki lepuh atau pecah, ada keadaan di mana ia perlu. Ia sangat bermasalah apabila bumbung sirap dipanaskan terlalu banyak, menyebabkan rasa terasa tergelincir dan mempercepatkan penuaan seting sebagai hasilnya. Punca-punca lain yang melepuh dan membelah termasuk:

• Kelembapan terperangkap dalam sirap
• Pengudaraan bumbung yang lemah
• Hilang kerosakan
• Angin tinggi dan kekurangan fleksibilitas dari kayap
• Terlalu banyak keriting dan cuping yang membawa kepada sirap atap yang rusak

Lepuh dan perpecahan menjadi masalah apabila lubang-lubang dan celah-celah penting mula terbentuk di dalam sirap. Ini adalah apabila anda perlu menangani masalah ini. Kos untuk menggantikan dan memperbaiki kerosakan sirap berbeza-beza mengikut jenis sirap yang ada. Harga purata jatuh antara $ 100 dan $ 400, bergantung pada tahap kerosakan.

Faktor Kos dalam Pembaikan Bumbung

Pertimbangan tambahan yang boleh meningkatkan harga keseluruhan pembaikan bumbung termasuk:

• Jenis atap : Jenis bumbung anda pasti akan mempengaruhi jumlah kos pembaikan. Bahan-bahan bumbung akan berbeza-beza mengikut kos dengan apa jenis cerun bumbung yang anda miliki, dan bumbung dengan padang yang lebih tinggi biasanya lebih mahal dalam buruh dan bahan daripada yang mempunyai padang rata.
• Permit : Sesetengah atap perlu mendapatkan permit sebelum mereka melakukan pembaikan di atas bumbung. Kos berbeza-beza bergantung pada tempat tinggal anda, tetapi anda boleh membayar tambahan $ 200 hingga $ 400 untuk permit, bergantung kepada kod roofer dan tempatan.
• Kesan kerosakan : Berapa banyak kerosakan bumbung yang memerlukan pembaikan akan menentukan masa, buruh dan bahan untuk projek. Sekiranya anda mempunyai pembaikan kecil, ia tidak akan menelan kos lebih banyak di bahagian roofer. Sekiranya anda mempunyai kerosakan besar, ia akan memerlukan lebih banyak masa dan buruh, yang akan menambah jumlah kos. Biasanya, roofers mengenakan bayaran dengan rakaman persegi, kerana itu adalah ukuran utama untuk bahan bumbung. Mereka juga boleh memberi anda apa-apa bahan sisa untuk pembaikan yang lebih kecil di jalan.
• Cerobong dan skylight : Potongan unik di atas bumbung anda - seperti cerobong asap dan skylight - boleh menambah kos pembaikan bumbung. Anda mungkin perlu membaiki atau menggantikannya pada masa yang sama, yang akan menambah harga pembaikan. Ini bermakna lebih banyak masa, buruh dan bahan untuk ditambah ke invois. Fikirkan tentang menambah tambahan $ 200 hingga $ 500 untuk belanjawan anda, sekiranya bidang ini memerlukan beberapa pembaikan.

02 dari 02

Kos Belanjawan untuk Pembaikan Bumbung Rata

Kos untuk Membaiki Atap Rata:

Air mendidih

Kerana bumbung roll "bit" rata atau bumbung EPDM adalah baik, kebanyakannya rata, air berdiri yang dikenali sebagai "kolam" mungkin berlaku. Ini boleh berlaku kerana bumbung direka kurang dari permulaan tanpa mengambil kira cerun atau padang atau kerana ia dibina dengan tidak betul. Masalah lain yang menyebabkan air berdiri termasuk:

• Sebuah longkang bumbung tersumbat menyebabkan air ribut dikelilingi kawasan rendah bumbung;
• Lopak air di satu kawasan semasa ribut, menyebabkan struktur bumbung yang tidak mencukupi untuk membengkok dan gagal.

Peraturan am untuk menanam air mempunyai bahawa air berdiri di atas bumbung rata selama 48 jam atau lebih boleh menyebabkan kerosakan. Anda perlu segera mengeluarkannya. Anda tidak mahu integriti dek bumbung kekal dikompromi. Biasanya, profesional atap perlu mengalirkan air dari bumbung rata. Dalam kes yang paling teruk - terlalu banyak air atau terlalu rata bumbung - langkah yang lebih luas perlu diambil.

Kos untuk membaik pulih air akan berkemungkinan besar antara $ 300 hingga $ 500, bergantung kepada rakaman air yang persegi yang perlu dikeluarkan.

Pengecutan

Pengecutan boleh berlaku berlaku dalam membran bumbung tunggal yang digunakan di atas substrat kayu. Membran bumbung satu-ply sering dibuat daripada EPDM (etilen propylene diene monomer), yang melindungi terhadap cuaca. Penguncupan EPDM boleh menyebabkan banyak masalah bumbung dan mungkin disebabkan oleh isu-isu ini:

• Pemasangan bahan EPDM yang kurang baik
• Jenis bahan substrat EPDM dibentangkan, yang mungkin berkualiti rendah
• Reka bentuk sistem bumbung EPDM
• Pengerjaan yang buruk di bahagian kontraktor atap
• Kemerosotan membran EPDM atau substrat bumbung yang berlebihan

Dengan pengecutan, anda perlu membaiki dan berpotensi menggantikan sebahagian daripada substrat bumbung / geladak untuk mengelakkan masalah utama. Kos pembaikan EPDM boleh di mana saja antara 10% hingga 30% daripada kos bumbung semula, jadi anda melihat $ 400 hingga $ 1,200 bergantung kepada berapa banyak bumbung anda rosak dan ia adalah bahan.