Walaupun kebanyakan orang menyewa ejen harta tanah untuk menjual rumah mereka, ada yang lebih suka membuat jualan sendiri. Jualan rumah persendirian sering dipanggil untuk jualan oleh pemilik, atau FSBO. Terdapat kebaikan dan keburukan terhadap penjualan rumah persendirian, dan sesetengah pembeli berhati-hati membuat pelaburan yang besar tanpa bimbingan seorang ejen hartanah. Walau bagaimanapun, jualan peribadi menawarkan peluang untuk berurusan secara terus dengan pemilik, antara faedah lain.
Manfaat Jualan Rumah Persendirian: untuk Pembeli
Sebagai pembeli rumah yang dijual oleh pihak swasta, anda mempunyai akses terus kepada pemilik yang memiliki semua fakta, maklumat, dan sejarah yang sedia ada mengenai rumah. Sebaliknya, ejen harta tanah sering tidak dapat menjawab semua soalan anda. Sebagai contoh, Apa sebenarnya yang telah dilakukan terhadap pelbagai bilik, lantai, atau dinding? Dan apa yang mungkin termasuk dalam tawaran, serta tarikh pemilikan yang mungkin?
Pemiliknya telah tinggal di rumah dan oleh itu mempunyai pengetahuan peribadi tentang rumah dan kejiranan. Mereka boleh memberitahu anda butir-butir berguna, seperti mana bilik-bilik mendapatkan cahaya yang paling semula jadi, kos purata utiliti di musim sejuk dan musim panas, dan apa jenis orang yang tinggal di kawasan kejiranan.
Akhirnya, pembeli harus mendapat manfaat daripada penjimatan kos tidak menggunakan ejen, yang sering dicerminkan dalam harga pembelian yang lebih rendah. Pemilik tidak mempunyai alasan automatik untuk meningkatkan harga yang diminta untuk menampung komisen ejen.
Manfaat Jualan Rumah Persendirian: untuk Penjual
Alasan utama orang menjual rumah mereka sendiri, tentu saja, penjimatan kos. Komisen hartanah untuk jualan rumah biasanya berkisar antara 5 dan 6 peratus dari harga belian akhir. Sebagai contoh, jumlah komisen untuk rumah $ 400,000 adalah kira-kira $ 20,000 hingga $ 24,000.
Wang itu datang dari bahagian atas hasil jualan penjual. Suruhanjaya biasanya dibahagikan antara ejen penjual dan ejen pembeli, dengan asumsi kedua-dua pihak menggunakan ejen.
Manfaat lain untuk menjual rumah anda sendiri adalah mengawal harga, penyenaraian, pengiklanan, dan menunjukkan rumah anda. Bagi penjual yang mempunyai masa dan motivasi untuk mempromosikan jualan rumah mereka secara aktif, ini boleh menjadi kelebihan untuk mengupah ejen yang mungkin mempunyai banyak penyenaraian sekaligus dan oleh itu tidak boleh menumpukan jumlah masa yang sama kepada mana-mana klien tunggal.
Jualan rumah persendirian semakin mudah sepanjang masa. Sama seperti internet telah mengubah wajah perjalanan tempahan (tiada siapa yang menggunakan agen perjalanan lagi) dan mahu iklan (terima kasih kepada Craigslist), pemilik yang menjual rumah mereka mempunyai banyak sumber dalam talian untuk menyenaraikan hartanah mereka dan mendapatkan bantuan dengan proses jualan. Penjual peribadi boleh menyenaraikan rumah mereka di laman web seperti Zilllow.com, dan mereka boleh mendapatkan maklumat khusus lokasi dan bantuan profesional melalui laman web seperti FSBO.com.
Perlindungan Undang-Undang
Pada akhir hari, semua urus niaga hartanah mesti dilakukan melalui peguam pembeli dan penjual. Oleh itu, peguam adalah pemain utama dalam urus niaga hartanah sebenar, memastikan semuanya dilakukan dengan betul dan kedua-dua pihak dilindungi sama sekali di bawah undang-undang.
Sama ada anda membeli rumah seterusnya anda secara persendirian atau melalui ejen, ingatlah bahawa anda perlu memastikan bahawa anda merasa benar tentang pembelian anda, anda telah menyelesaikan semua pemeriksaan yang diperlukan, dan anda mempunyai seorang peguam yang baik untuk melihat anda melalui akhir jualan.