Apabila menyewa sebuah apartmen, terdapat dua jenis asas sewa yang anda boleh mengharapkan tuan tanah untuk menawarkan anda: pajakan jangka panjang dan perjanjian bulan-ke-bulan. Berikut adalah ikhtisar kebaikan dan keburukan setiap susunan supaya anda boleh menentukan mana yang menjadi pilihan terbaik.
Sewa Jangka Masa Tetap
Susunan sewa yang paling biasa adalah pajakan jangka panjang. Sewa menyatakan tempoh penyewaan, dan apabila tiba masanya, anda perlu memperbaharui pajakan anda untuk tinggal di apartmen, jika pilihan itu tersedia.
Kebanyakan pajakan adalah untuk satu tahun, tetapi istilah dua tahun tidak biasa. Perkiraan lain juga mungkin. Sebagai contoh, jika apartmen kosong selama beberapa bulan sebelum anda masuk, tuan tanah mungkin meminta anda menandatangani pajakan untuk, katakan, 15 bulan dan bukannya 12 bulan yang biasa, supaya tarikh penamatan pajakan itu selari dengan yang lain sewa penyewa. Pajakan lanjutan juga boleh menjadi lebih daripada sekadar tujuan organisasi; sebagai contoh, tuan tanah anda mungkin mahu pajakan itu tamat tempoh semasa tempoh memburu pangsapuri, seperti semasa musim panas.
Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Perjanjian sewa bulan ke bulan mungkin kelihatan sebagai versi yang sangat pendek dari pajakan jangka panjang, yang berlangsung hanya sebulan. Tetapi ada perbezaan utama: perjanjian bulan-ke-bulan secara automatik diperbaharui sama ada anda atau tuan rumah anda memberi notis pengunduran dalam tempoh masa tertentu. Sebagai contoh, jika anda merancang untuk keluar pada akhir Oktober, anda mungkin perlu memaklumkan kepada tuan tanah sebelum akhir bulan September.
Kelebihan utama pengaturan sewa bulan ke bulan adalah fleksibiliti. Anda tidak perlu risau tentang melanggar pajakan di tengah-tengah tempoh satu tahun atau dua tahun, yang mungkin mahal. Sebaliknya, anda boleh menamatkan pajakan bulan ke bulan pada bila-bila masa yang anda mahukan dengan memberikan notis yang cukup (biasanya 30 hari) kepada tuan tanah.
Sudah tentu, tuan tanah mempunyai fleksibiliti yang sama. Sebagai penyewa, anda hidup dengan risiko mendapatkan notis yang tidak berupaya pada bila-bila masa, dan pada masa itu anda hanya akan mempunyai 30 hari (atau sedikit lebih, jika tuan rumah memberikan notis di tengah-tengah sebulan) untuk mencari rumah baru.
Keselamatan vs Fleksibiliti
Memutuskan antara pajakan jangka panjang dan bulan ke bulan datang kepada soalan mudah ini: Adakah anda memerlukan keselamatan yang tidak perlu berpindah selama sekurang-kurangnya setahun, atau anda akan mendapat faedah yang paling banyak daripada pengaturan yang fleksibel walaupun ia boleh berubah pada notis singkat? Fleksibiliti menyewa bulan ke bulan datang dengan jumlah risiko yang sama. Oleh itu, adalah idea yang baik untuk realistik tentang bagaimana sanggup (dan mampu) anda akan keluar dan mencari pangsapuri lain sebulan tahun ini. Sebaliknya, jika ada kemungkinan yang baik untuk anda bergerak dalam masa kurang dari setahun, perjanjian sebulan ke bulan mungkin bernilai risiko.
Sesetengah tuan tanah sanggup menawarkan pilihan ketiga untuk memulakan pajakan jangka panjang (biasanya satu tahun) dan beralih kepada perjanjian bulan-ke-bulan selepas pajakan telah tamat tempoh. Bagi penyewa ramai, ini adalah kompromi yang menarik; mereka mendapat jaminan pajakan setahun dan boleh tinggal di apartmen selepas tahun itu tanpa perlu menandatangani pajakan jangka panjang lain.