Pembiayaan rumah yang dikeluarkan adalah rumit dan mengelirukan.
Daripada berurusan dengan satu jenis pinjaman, pembeli rumah yang dihasilkan perlu memahami dua pilihan pembiayaan yang sama sekali berbeza, atau produk, serta istilah yang digunakan untuk setiap.
Memahami proses pembiayaan rumah perkilangan , dan istilah yang digunakan semasa proses itu akan meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan kesepakatan terbaik. Kami akan meneruskan dua pilihan pembiayaan utama yang tersedia untuk pembeli rumah, harta tanah, dan harta peribadi yang dibuat.
Harta Tanah vs. Harta Persendirian
Rumah kilang boleh dimatikan dalam dua cara - sebagai hartanah atau harta peribadi. Penamaan rumah menentukan jenis pembiayaan yang ada untuk rumah. Terdapat dua kategori pinjaman - pinjaman rumah tradisional (atau gadai janji) dan pinjaman kambing.
Harta tanah adalah klasifikasi yang sama dengan rumah yang dibina di rumah. Rumah kilang yang dijadikan sebagai harta tanah akan diberi pembiayaan rumah tradisional atau pinjaman gadai janji melalui institusi pemberi pinjaman atau bank. Terdapat beberapa kelebihan untuk pinjaman rumah tradisional seperti syarat pinjaman yang lebih panjang, potongan cukai khas, dan kadar faedah yang lebih rendah. Untuk rumah yang baru dikeluarkan untuk diklasifikasikan sebagai harta tanah, ia biasanya perlu dipasang secara kekal di tanah yang dimiliki oleh pembeli.
Rumah yang dibuat secara kekal yang dibuat adalah strukturnya telah diikat dengan betul ke asas atau tanah dan memenuhi keperluan minimum pengeluar, negeri, atau HUD.
Banyak orang salah faham konsep penempatan kekal. Ia mempunyai sedikit kaitan dengan bahan skirting. Sebuah rumah boleh mempunyai blok cinder atau skirting bata dan masih tidak diletakkan secara tetap jika tali pinggang atau sauh tidak digunakan dengan betul.
Harta Persendirian adalah jenis klasifikasi yang sama yang diterima oleh sebuah kereta atau perkakas rumah.
Apabila rumah perkilangan dikelaskan sebagai harta peribadi, ia akan dibiayai dengan pinjaman kambing. Ini adalah pinjaman yang dibuat pada barang-barang yang bergerak dan biasanya membawa kadar faedah yang lebih tinggi dan istilah yang lebih pendek walaupun deposit yang diperlukan untuk memulakan pinjaman sering lebih rendah daripada gadai janji tradisional. Pinjaman ini adalah tipikal untuk rumah yang akan diletakkan di atas tanah yang disewa atau dipajak.
Pinjaman Chattel boleh sukar diperoleh, jadi peniaga sering menawarkan pembiayaan mereka melalui institusi kewangan milik korporat. Mereka juga mungkin mempunyai senarai kecil institusi pemberi pinjaman yang digemari yang mereka kerjakan dengan kerap. Pembeli tidak perlu menggunakan sama ada; mereka boleh membeli pinjaman mereka sama seperti mereka akan gadai janji tradisional.
Garisan bawah
Di samping menjadi rumit dan membingungkan, pembiayaan rumah yang dihasilkan sering tidak adil kerana organisasi kebangsaan seperti Fannie Mae dan Ginnie Mae yang menginsuranskan gadai janji harta tanah tidak menawarkan perbuatan yang sama untuk mengutip peminjam pinjaman. Akibatnya, pinjaman kambing, tanpa mengira berapa nilai kredit anda, tidak dapat bersaing dengan kadar hipotek rumah tradisional.
Sekiranya anda mempunyai keupayaan untuk mendapatkan gadai janji hartanah, anda mungkin ingin memanfaatkannya.
Amaun yang dapat anda simpan untuk faedah dan potongan cukai sering melebihi perbelanjaan pendahulunya yang berharga untuk memiliki rumah yang dipasang secara kekal di atas tanah.