Perkara-perkara penting yang perlu anda ketahui sebelum menandatangani pajakan
Jika anda telah memburu banyak pangsapuri dan setiap kali anda mencari sewa baru, anda perlu membuat senarai semua perkara yang perlu anda ketahui untuk membuat keputusan yang betul. Soalan-soalan ini untuk tuan tanah juga membantu dalam membandingkan pangsapuri supaya anda dapat menentukan yang mana yang paling sesuai dengan keperluan anda dan sama ada anda boleh membelinya .
1. Berapakah Sewa?
Walaupun ini adalah persoalan yang jelas untuk bertanya, anda akan terkejut berapa ramai orang lupa untuk meminta tuan tanah untuk mengesahkan harga sewa.
Kadang-kadang, terutamanya dengan kompleks pangsapuri, kadar sewa yang disiarkan tidak semestinya kadar untuk apartmen yang ditunjukkan. Minta tuan rumah jelas mengenai sewa dan harga yang dipegang untuk terma pajakan dan juga berapa banyak yang mereka harapkan untuk menaikkan sewa selepas pajakan itu sehingga anda tahu anda mampu membelinya .
2. Apakah Termasuk dalam Sewa?
Adalah idea yang baik untuk mengetahui berapa banyak tambahan yang akan anda bayar sebulan untuk utiliti . Dengan cara ini, anda boleh membandingkan antara sewa yang lebih mahal yang mungkin termasuk utiliti dengan yang kurang mahal yang tidak. Jika tuan tanah tidak pasti, mintalah mereka untuk mengetahui. Mereka sepatutnya mempunyai kos paling terkini berdasarkan penyewa yang lalu.
3. Apakah syarat pajakan?
Sesetengah tuan tanah akan menawarkan sewa lebih murah untuk perjanjian pajakan yang lebih lama sementara yang lain mungkin mahu anda menyetujui sewa bulan ke bulan. Anda harus ragu-ragu untuk bersetuju untuk sebulan ke bulan yang kerap itu bermakna tuan tanah ingin menjual dan mahu dapat menyingkirkan penyewa hanya dengan notis satu bulan sahaja.
Ia juga membolehkan tuan tanah menaikkan sewa pada bila-bila masa jika anda tidak terkunci dalam perjanjian pajakan. Juga, ketahuilah bahawa ia adalah lebih biasa untuk pertama menandatangani pajakan tahun, kemudian pergi bulan-ke-bulan sekali bahawa pajakan telah tamat tempoh.
4. Adakah peralatan disediakan? Jika ya, yang mana?
Kebanyakan pangsapuri yang saya sewa termasuk peralatan dalam yuran sewa: dapur, peti sejuk, mesin basuh pinggan mangkuk.
Ini adalah jenis yang paling biasa yang disediakan, manakala peralatan seperti ketuhar gelombang mikro atau mesin basuh dan pengering kurang cenderung dimasukkan. Sekiranya tiada mesin basuh atau pengering dimasukkan, tanyakan jika ada kait pancut supaya anda boleh memasang sendiri. Pastikan peralatan tersebut disenaraikan dalam perjanjian pajakan anda dan juga bagaimana mereka bekerja.
5. Adakah Haiwan Peliharaan Dibenarkan dan Adakah Ada Bayaran Tambahan?
Ia agak biasa sekarang untuk pangsapuri yang mesra haiwan kesayangan untuk mengenakan tambahan "sewa haiwan kesayangan" sebulan. Sesetengah tuan tanah boleh memilih untuk mengecaj anda deposit keselamatan tambahan untuk haiwan peliharaan. Sekiranya anda boleh berunding antara bayaran sewa haiwan kesayangan dan deposit keselamatan tambahan, ambil pilihan terakhir ini kerana anda berpotensi menerima wang tersebut apabila anda keluar sekiranya pangsapuri anda ditinggalkan dalam keadaan baik .
6. Berapa Banyak Diperlukan untuk Mengamankan Pangsapuri?
Sebelum anda menandatangani pajakan, tanya berapa banyak yang diperlukan dimuka. Kebanyakan sewa akan meminta sewa bulan pertama dan deposit keselamatan manakala yang lain akan meminta sewa pertama dan bulan lepas. Adalah idea yang baik untuk menyemak peraturan negeri anda mengenai penyewaan dan keperluan sebelum anda memulakan carian apartmen anda. Sesetengah negeri mempunyai peraturan yang sangat spesifik mengenai apa yang pemilik tanah boleh mengenakan penyewa apabila menandatangani pajakan.
7. Adakah terdapat sebarang Bayaran Tambahan?
Sudah tentu baik untuk menanyakan soalan terakhir ini untuk memastikan bahawa tiada yuran lain akan datang untuk menghantui anda seperti bayaran letak kereta tambahan atau bayaran HOA (jika anda menyewa sebuah kondominium atau rumah bandar dari pemilik).