Tahu Kapan dan Bagaimana Pinggir Sewa
Sebelum anda membaca lebih lanjut, perhatikan bahawa artikel ini memberikan maklumat umum tentang bagaimana untuk memecah pajakan sewa pangsapuri dan hanya untuk panduan sahaja. Jika anda prihatin tentang kesan memecahkan pajakan, anda harus berunding dengan profesional seperti peguam kontrak atau agensi penyokong penyewa di kawasan anda.
Baca dan Fahami Pajakan Anda
Adalah penting bahawa anda tahu pajakan anda, termasuk apa-apa ketetapan mengenai pemberitahuan pindah dan sama ada anda boleh menyewakan pangsapuri anda.
Setiap pajakan harus mempunyai klausa pelepasan, yang akan merangkumi tanggungjawab anda. Tanggungjawab sedemikian yang paling biasa adalah bilangan notis minggu, penalti untuk tidak memenuhi keperluan masa ini dan keadaan apartmen setelah meninggalkan . Biasanya, pemilik tanah memerlukan sekurang-kurangnya 30 hari notis dengan beberapa menyatakan 60 hari. Sekiranya anda tidak menyemak semua tanggungjawab kewangan yang anda lakukan semasa anda menandatangani pajakan , anda perlu mengenali sekarang. Ketahui peraturan yang anda sedang kerjakan sebelum memutuskan cara untuk meneruskan.
Memahami Hukum Sewa Setempat
Jika pajakan anda tidak termasuk klausa pelepasan, maka anda harus merujuk kepada undang-undang setempat untuk pemberitahuan penyewa bergerak. Di mana saya tinggal, undang-undang adalah 30 hari jika pajakan tidak dinyatakan sebaliknya. Undang-undang tempatan juga akan memberi anda maklumat apabila tidak apa-apa untuk memecahkan pajakan - di bawah keadaan yang anda boleh menamatkan pajakan tanpa membayar penalti.
Sesetengah keadaan termasuk ketidakupayaan untuk tinggal di apartmen anda kerana terdapat beberapa bencana struktur, yang merupakan kesalahan pemilik rumah. Saya sentiasa mengesyorkan sebelum anda berbuat apa-apa, rujuk undang-undang negara anda.
Memutuskan jika Anda Perlu Memecah Pajakan Selepas Anda Memahami Penalti
Kebanyakan penalti untuk memecah pajakan termasuk sewa satu atau dua bulan, yang mana di beberapa bandar boleh agak mahal.
Pastikan anda tahu apa yang mungkin anda hadapi secara kewangan sebelum membuat keputusan untuk maju. Juga, ingat bahawa anda mungkin memerlukan rujukan dari tuan rumah anda jika anda merancang untuk menyewa rumah lain ; memecah pajakan, melainkan jika anda melakukannya secara baik, mungkin membuatnya lebih sukar disewa pada masa akan datang. Selanjutnya, membayar penalti - apa sahaja yuran itu - sering kali cara paling mudah untuk keluar dari pajakan. Sebaik sahaja ia akan menyebabkan anda lebih banyak dari segi kewangan, anda pasti akan mengekalkan rating kredit anda dengan bijak.
Semak sama ada Subletting adalah Pilihan
Sesetengah kediaman tidak membenarkan subletting sementara yang lain terbuka kepadanya. Sekali lagi, semak pajakan anda. Jika pajakan anda membenarkan subletting, anggap sebagai pilihan, khususnya jika tuan tanah tidak bersedia untuk berunding dengan anda. Penyuburan itu sendiri boleh menjadi sukar, memakan masa dan ia bermakna bahawa anda masih terikat dengan harta semasa, tetapi selalu ada orang yang mencari sewa jangka pendek . Walau bagaimanapun, ia boleh menjimatkan wang anda . Sekiranya pajakan anda tidak membenarkan subletting, bercakap dengan tuan tanah anda untuk melihat sama ada ia adalah pilihan; sebahagian daripada rundingan itu boleh merangkumi kelulusan tuan tanah orang yang subletting. Sekali lagi, dengan subletting, anda masih bertanggungjawab untuk sewa sehingga akhir tempoh pajakan dan sublet.
Hendaklah Tahu Pemilik Anda Ketahui
Jika anda bercadang untuk memecahkan pajakan, pastikan anda memberitahu pemilik rumah anda secepat mungkin. Jika anda mempunyai hubungan yang baik dengannya, anda mungkin mudah untuk merundingkan penalti di luar perjanjian pajakan . Saya terpaksa memecah pajakan sekali kerana kecemasan keluarga, dan apabila saya menjelaskan kepada tuan tanah mengapa dan saya akan membantu mencari penyewa baru, dia melepaskan yuran penalti yang bersamaan dengan sewa satu bulan. Kejujuran biasanya merupakan dasar terbaik.
Jangan Berhenti Membayar Sewa
Jika anda berhenti membayar sewa, ini bukan sahaja akan merosakkan penarafan kredit anda, tetapi akan membuat kesulitan untuk menyewa kediaman lain. Ingat, jika anda melakukan ini, anda telah melanggar kontrak anda, dokumen undang-undang, yang bermaksud tuan tanah boleh mendapatkan tindakan undang-undang.
Dapatkan Bantuan Profesional
Sebagaimana dinyatakan sebelum ini, jika anda ragu-ragu atau telah mencuba semua pilihan lain, termasuk rundingan dengan tuan rumah anda, berunding dengan profesional.
Kebanyakan bandar mempunyai agensi bukan keuntungan yang menangani isu penyewa / pemilik tanah atau organisasi hak penyewa '. Anda boleh bermula di sana. Langkah seterusnya adalah untuk berunding dengan peguam hartanah atau peguam kontrak; ini boleh menjadi mahal melainkan jika anda melakukannya melalui agensi bukan keuntungan, tetapi ia dapat menjimatkan wang anda dalam jangka panjang.