Anda Boleh Memilih Pilihan Selain Memecah Pajakan Anda
Sekiranya anda penyewa dan mempertimbangkan langkah besar untuk membeli rumah baru , anda mungkin tertanya-tanya apa yang akan anda lakukan mengenai perjanjian sewa tetap anda di apartmen. Kecuali pembelian rumah anda telah ditetapkan sehingga anda boleh mengambil tempat pada waktu yang tepat sewa pajakan tahunan anda, mungkin kelihatan anda akan keluar sejumlah wang. Sama ada anda perlu memperbaharui pajakan anda di apartmen, di mana anda akan diwajibkan secara sah untuk membayar pajakan itu di apartmen; atau anda perlu meninggalkan apartmen anda awal, di mana anda akan membayar kedua-dua pembayaran hipotek rumah anda yang baru, serta bayaran bulanan yang tinggal di apartmen anda.
Anda juga tidak boleh memecah pajakan anda dan berhenti membuat bayaran bulanan di apartmen anda-jika anda mempunyai perjanjian sewa tetap, anda diwajibkan di bawah undang-undang untuk membayar sehingga akhir tempoh pajakan, dan penyewa yang hanya berhenti membayar mungkin akan mendapati diri mereka sendiri dalam perairan yang sangat rumit.
Nasib baik, mungkin terdapat beberapa pilihan lain dalam keadaan ini. Perkara pertama yang perlu dilakukan adalah untuk bertemu dengan tuan tanah anda untuk membincangkan pilihan pajakan alternatif yang membolehkan anda tinggal di pangsapuri anda sehingga anda bersedia bergerak, dengan sedikit, jika ada, penalti kewangan.
Beralih ke Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Daripada memperbaharui pajakan anda, tanya tuan rumah anda sama ada anda boleh terus menduduki apartmen anda setiap bulan. Ini menawarkan fleksibiliti muktamad, dan ia sesuai jika anda yakin anda akan bergerak dalam beberapa bulan. Untuk menamatkan perjanjian sewa bulan ke bulan, anda biasanya memberikan notis 30 hari kepada tuan tanah anda, dan kemudian anda meninggalkan tanpa penalti.
Satu-satunya risiko yang perlu diingat adalah bahawa tuan tanah anda juga mendapat hak untuk mengakhiri perkiraan itu dengan notis 30 hari - yang boleh mereka lakukan sekiranya bangunan pangsapuri adalah permintaan tinggi dan mereka mempunyai peluang untuk mengunci satu lagi jangka panjang yang tetap pajakan.
Sesetengah tuan tanah akan bersetuju dengan sewa bulan ke bulan untuk bayaran sewa bulanan yang lebih besar.
Ini dijangkakan, kerana mereka menjalankan risiko apartmen duduk kosong apabila anda memberikan notis yang tidak diduga. Tetapi ini adalah harga yang kecil untuk membayar fleksibiliti untuk meninggalkan apartmen anda apabila anda mahu.
Memperbaharui Pajakan Anda untuk Tempoh Pendek
Daripada memperbaharui pajakan tetap anda untuk satu tahun lagi, lihat jika tuan rumah anda akan bersetuju dengan jangka waktu yang lebih singkat, seperti enam atau tiga bulan. Jika anda memperbaharui selama tiga bulan, sebagai contoh, dan masih belum membeli rumah, anda boleh memperbaharui selama tiga bulan lagi. Pilihan ini menawarkan beberapa perlindungan kepada tuan tanah, yang akan berpeluang untuk mencari penyewa baru pada waktunya untuk meminimumkan apartmen duduk kosong, sementara masih memberi anda kelonggaran ketika melakukan pembelian rumah baru Anda.
Bolehkah saya Sublet?
Anda juga mungkin tertanya-tanya jika anda boleh menyewa pangsapuri sendiri untuk bulan-bulan yang anda tidak hadir, kemudian gunakan wang tersebut untuk membayar sewa anda kepada tuan tanah. Ini berlaku dengan kerap, tetapi boleh membawa anda kesulitan jika anda tidak berhati-hati. Pertama, sewa sewa yang anda tandatangani adalah antara anda dan tuan rumah anda, dan sebarang kerosakan yang timbul dari penyewa sublet akan menjadi tanggungjawab anda. Dan anda mungkin perlu bertindak seperti sub-tuan tanah, mengumpul wang itu sendiri dan kemudian membayar tuan tanah.
Ia juga mungkin pajakan anda mempunyai larangan yang jelas terhadap subleasing, atas alasan yang jelas-tuan tanah anda menyewakan kepada anda berdasarkan latar belakang dan reputasi kewangan anda, dan memperkenalkan penyewa yang tidak dikenali ke dalam persamaan itu mungkin sangat bermasalah.
Namun, ia sememangnya mustahil jika tuan tanah anda tidak bersetuju untuk menukar pajakan dengan cara lain. Mendekati secara langsung, dan membenarkan pemilik rumah untuk menemuramah dan meluluskan orang yang anda pilih mungkin diperlukan untuk menyelesaikan kesepakatan. Keprihatinan tuan tanah, bagaimanapun, adalah tentang kehilangan wang di sebuah apartmen yang duduk terbiar, dan dengan syarat aliran pendapatan tetap stabil, mereka mungkin bersetuju dengan susunan sublet.
Anda akan, walaupun perlu mengiklankan, wawancara, dan memilih calon yang sesuai, yang mungkin sukar. Ingat bahawa anda bertanggungjawab untuk siapa yang anda pilih, dan anda mungkin tidak mempunyai banyak perlindungan undang-undang jika sub pemastautin anda gagal membayar-tanggungjawab kepada tuan tanah adalah milik anda.
Jangan cuba menyuburkan diam, tanpa memberitahu pemilik rumah. Anda hampir tidak pernah dapat pergi dengan ini, dan ia tidak berbaloi risiko.
Apabila Pilihan Lain Tidak Tersedia
Ada kemungkinan bahawa tuan tanah anda tidak akan bersetuju dengan mana-mana pilihan ini. Juga, jika pajakan anda adalah beberapa bulan dari tamat tempoh-contohnya, anda hanya menandatangani pajakan satu tahun beberapa minggu yang lalu-maka kemungkinan anda akan bersedia untuk pindah ke rumah baru anda sebelum pajakan tamat, yang bermaksud anda tidak akan mempunyai peluang untuk mencuba pilihan ini. Sekiranya ini adalah situasi anda, matlamat anda adalah untuk memecahkan pajakan dengan cara yang bermaksud hukuman yang minima.