Tambahan bilik mungkin menjadi penyelesaian kepada masalah ruang anda. Kurang daripada penambahan penuh , lebih daripada memperbaharui ruang sedia ada, tambahan bilik sesuai dengan keperluan banyak pemilik rumah, baik dari segi ruang dan biaya.
Kontrak yang berpengalaman Larry Mock, pemilik Cascade Custom & Pembinaan Cascade Portland Oregon, menawarkan nasihat mengenai pembinaan tambahan bilik. Mock mempunyai empat dekad pengalaman dalam industri pembinaan.
1. Malah Kontraktor Mahu Anda Dapatkan 2 atau 3 Tawaran Lain
Walaupun kelihatannya tidak masuk akal, kebanyakan kontraktor tidak mahu anda menyewa mereka untuk perusahaan gila ini jika anda tidak 100% pasti. Jika anda melompat pada kontraktor pertama yang datang dengan cara anda, anda mungkin akan mendapatkan kaki sejuk kemudian. Kontraktor tidak mahu menjadi yang pertama yang anda pilih; Sebaliknya, mereka mahu menjadi hasil yang dipilih selepas semua penyelidikan anda yang teliti.
Mock berkata:
Saya mencadangkan temuduga 3 hingga 6 kontraktor, dan kemudian memeriksa 10 projek terakhir kontraktor telah selesai. Orang juga harus menyemak dengan lembaga kontraktor negeri mereka untuk sebarang aduan di sana. Senarai dan LinkedIn Angie juga menawarkan cara untuk memeriksa kontraktor.
2. Terlalu Banyak Tawaran Boleh Terlalu Banyak
Memperolehi lebih daripada 5 atau 6 masa pembaziran bida - masa dan kontraktor anda. Mock menasihati:
Pembidaan adalah proses yang memakan masa dan mahal. Tolong jangan buang masa kontraktor dengan mengadakan tawaran kontraktor 6, 7 hingga 8 pada kerja yang sama. Di dalam bilik mandi yang sederhana, saya secara peribadi melabur 4 hingga 6 jam, yang lain, 8 hingga 12 jam lagi ... Pada $ 50 sejam, yang rendah dengan apa-apa piawaian untuk apa yang kita lakukan, yang mewakili $ 600 hingga $ 900 dalam masa. Saya secara peribadi tidak akan menawar terhadap lebih daripada dua orang lain dan banyak kali tidak akan membida sama sekali.
3. Tawaran yang Baik Akan Dikelilingi
Sekiranya anda telah memilih kontraktor dengan baik, kebanyakan bida akan hampir ditutup dalam julat yang sama:
Perkara yang saya buat di sini adalah bahawa dalam 40 tahun pembentukan semula, kontraktor yang mempunyai semangat dan penentuan yang sama seperti yang kita ada, pada umumnya sangat dekat dengan harga kami.
4. Berhati-hati Bagi Mereka yang Sangat Rendah Tawaran
Apabila anda mendapat tawaran yang terlalu rendah ini, ini mungkin merupakan petunjuk masalah. Ia mungkin tidak semestinya menunjukkan operasi penipuan. Ia mungkin hanya bermakna bahawa kontraktor tidak memahami sepenuhnya apa yang anda mahukan dan sedang membida berdasarkan idea berskala penglihatan anda. Mock mengesyorkan:
Perkara terakhir pemilik rumah mahu adalah harga terendah atau kontraktor yang keluar untuk membida untuk mendapatkan harga terendah dalam setiap kategori. Ini adalah resipi untuk bencana.
5. Keluarkan Emosi Dari Proses
Kontraktor adalah dalam perniagaan pembinaan dan pembentukan semula, bukan penjagaan bayi, ahli psikologi, dan ahli terapi. Beliau berkata bahawa:
Pembentukan semula adalah lebih banyak tentang emosi daripada apa-apa lagi. Ya, kita perlu mengekalkan jadual yang berkualiti tinggi, boleh diramal dan munasabah dan akhirnya, harga yang berpatutan. Ramai orang memilih kontraktor berdasarkan kesan pertama mereka atau tawaran terendah, yang anda dan saya tahu pendekatan ini boleh mencetuskan banyak masalah.
6. Ekzos Semua Pilihan Lain Pertama
Tambahan bilik bukan pilihan pertama anda ; mereka pilihan terakhir anda.
Oleh kerana harga dan kerumitan membina penambahan bilik, anda perlu melepaskan setiap penyelesaian yang mungkin untuk isu ruang dan hidup anda-sebelum melaksanakan projek ini.
- Throw: Terdapat struktur yang panjangnya kira-kira 12 kaki dan lebar 8 kaki yang jauh lebih murah daripada apa-apa tambahan bilik yang anda boleh bina. Struktur ini dipanggil wadah rolloff, atau Dumpster . Isikan bahawa dengan detritus rumah tangga yang tidak diperlukan sebelum mempertimbangkan tambahan bilik.
- Susun semula, Penganjur: Sistem organisasi closet berfungsi keajaiban untuk bilik tidur berantakan.
7. Anda Perlu Bekerja Dengan Kontraktor
Dengan tambahan bilik , mendapat hak kontraktor adalah penting.
Hubungan anda dengan kontraktor ini bergantung pada seberapa baik personaliti anda. Tetapi jangan harap menjadi kawan hebat semasa projek ini; ini terutamanya hubungan perniagaan.
Isu utama ialah reputasi kontraktor dan bagaimana pemilik merasakannya. Lagipun, kontraktor itu akan menjadi ahli keluarga untuk bahagian yang lebih baik dari 4 hingga 16 minggu bergantung kepada skop kerja. Jadi mempunyai kontraktor dengan wakil hebat dan mereka merasa baik boleh membawa kepada projek yang berjaya untuk semua yang terlibat.
8. Sunrooms Tidak Boleh Dipinda Pengganti
Tidak syak lagi tentang hal itu: bilik sunar menarik. Mereka kos kurang daripada penambahan bilik berskala penuh, dan mereka memberi anda seperti rakaman persegi panjang.
Tetapi bilik - bilik matahari hanya seperti itu: bilik-bilik matahari . Kebanyakannya tidak mempunyai paip, pancuran, tab mandi, tandas, dan perkhidmatan penting lain. Yang paling ketara, mereka biasanya tidak terkondisi (pemanasan dan penyejukan).
Bina ruang matahari jika anda mahu merasa jenis konservatori, tetapi bukan kerana anda fikir mereka akan menggantikan penambahan sebenar.
9. Jika Nilai Jual Semula adalah Thing Anda, Rujuklah Broker barang atau Penilai
Adakah anda memakai tambahan bilik semata-mata untuk faedah anda sendiri? Atau adakah anda peduli dengan nilai jualan semula apabila tiba masa untuk dijual?
Walaupun anda tidak boleh melakukan perkara-perkara semata-mata untuk kepentingan beberapa pembeli berpotensi yang tidak dikenali, kadang-kadang dalam masa yang akan datang, anda perlu memberi pemikiran untuk nilai jualan semula. Tidak semua penambahan bilik memberikan nilai jualan semula yang mencukupi.
Realtor yang menjual rumah kepada anda akan lebih senang untuk memberitahu anda bagaimana rakaman persegi tambahan ini (dan jenis rakaman persegi yang anda fikirkan) akan memberi manfaat kepada anda dalam jangka masa panjang.
10. Menyedari Bahawa Anda Membangun Rumah Mini
Tambahan bilik melibatkan semua perkara yang sama yang anda dapati dalam pembinaan rumah baru: asas , kaki, rangka, zon, membenarkan, HVAC, lantai, paip, elektrik , tingkap baru , dan lain-lain. Senarai terus dan seterusnya.
Sekalipun anda sedang membina sebuah bilik besar atau ruang tamu (iaitu tambahan bilik tanpa perkhidmatan seperti paip), anda masih mempunyai perkhidmatan lain yang anda tidak dapat dihindari (elektrik, pemanasan, penyejukan dan banyak lagi).
11. Belajarlah untuk Memikirkan Terma Kos Fakulti Square
Bangunan tambahan bilik adalah kompleks . Satu-satunya cara untuk memastikan anda membandingkan anggaran kontraktor di padang permainan ialah membandingkan dengan asas dolar-per-persegi-kaki. Tetapi anda perlu memastikan bahawa semua kontraktor sedang membida perkara yang sama, atau perbandingan kos rakaman persegi anda akan menjadi salah.