Walaupun anda tidak fikir begitu, anda mungkin mempunyai easement pada harta anda. Lekapan biasanya terletak di sana secara senyap, tidak menjejaskan anda selama bertahun-tahun atau beberapa dekad. Kemudian, anda memutuskan untuk membongkar rumah anda , memakai penambahan, menggali kolam, atau mendirikan pagar dan anda mengetahui bahawa anda mempunyai kemudahan undang-undang di harta anda.
Kemudahan penginapan datang dalam banyak bentuk dan bentuk. Terdapat kemudahan utiliti yang membolehkan saluran pembetung dan gas.
Terdapat kemudahan jalan masuk yang membolehkan akses kepada harta anda dalam bentuk jalan pendek atau jalan masuk. Ada kemudahan jalan kaki yang membolehkan orang ramai berjalan di depan rumah anda, selagi mereka tinggal di kaki lima.
Kemudahan ini (dan lain-lain) adalah sebahagian daripada dunia aneh ini di mana orang awam, agensi kerajaan, dan syarikat utiliti mempunyai akses kepada harta anda, namun anda tetap memiliki harta tersebut.
Cara Cari Jika Anda Mempunyai Easement
Lantai adalah perundangan undang-undang yang membolehkan individu atau entiti menggunakan bahagian harta anda (untuk membina atau untuk akses fizikal), walaupun anda masih memiliki tanah dan mempunyai hak untuk membinanya. Orang atau entiti yang dibenarkan untuk melakukan ini dipanggil harta yang dominan ; anda adalah ladang servient .
Kebanyakan pemilik rumah sepatutnya tahu bahawa harta mereka mengandungi kemudahan: ia ada di dalam dokumen tajuk apabila anda membeli rumah.
Tetapi seperti tahun-tahun berlalu, kita cenderung untuk melupakan perkara-perkara seperti itu. Sekiranya pemilik rumah mati dan rumah itu pergi kepada kanak-kanak, mudah terlepas maklumat tersebut sama sekali apabila urus niaga dibuat. Mana-mana ejen hartanah yang baik atau kerani gelaran akan menunjukkan bahawa harta yang anda berminat untuk membeli mempunyai kemudahan yang berjalan melaluinya.
Jika anda tidak dapat mencari dokumen tajuk anda, semak seksyen penilai cukai laman web daerah anda. Kemungkinan anda boleh mencari dokumen yang berkaitan dengan harta anda, termasuk kemudahan.
Lekapan Yang Boleh Mempengaruhi Anda
Dunia penuh dengan kemudahan, tetapi hanya jenis tertentu yang dapat mempengaruhi pemilik rumah yang ingin membina atau merombak. Sesetengah jenis disenaraikan mengikut cara yang biasa mereka cenderung:
- Lahan Utiliti (Di Bawah Tanah) : Parit hujan, saluran pembetung sanitari, atau garisan gas asli yang kerap dilalui dan di bawah harta persendirian.
- Easement Utiliti (Atas Atas) : Barisan kuasa elektrik atau talian telefon juga dikendalikan oleh harta swasta.
- Easements Sidewalk : Ini adalah jenis easement yang paling biasa, jenis yang pemilik rumah yang tak terhitung jumlahnya ada pada harta mereka. Walaupun trotoar tidak berfungsi secara fizikal, anda mungkin masih mempunyai trotoar di tempat di atas kertas.
- Easements : Satu senario biasa: anda mempunyai banyak tempat yang anda subdivide menjadi dua (depan dan belakang). Anda membina rumah sendiri di bahagian depan dan menjual lot belakang. Pembeli membina rumah di bahagian belakang. Untuk mendapatkan akses ke lot belakang itu, pembeli harus mempunyai kemudahan jalan masuk.
- Pinggiran atau Pinggir Pantai : Kemudahan ini biasanya berjalan di sepanjang sempadan sisi harta dan membolehkan akses awam ke kawasan di luar harta anda, seperti pantai, taman, atau semata-mata sebagai jalan pintas.
- Limbungan Pemuliharaan : Ini mungkin hijau atau taman yang berlari di samping harta anda.
- Lihat Easements : Ini kurang biasa, tetapi menjadi lebih biasa apabila masyarakat menyedari nilai kewangan garis penglihatan. Pemandangan yang mungkin memberi jiran kepada anda hak untuk menikmati pemandangan pantai tanpa anda menyekat pemandangan dengan membina rumah anda, menanam pokok, atau menambah halangan lain. Surat ikatan waranti rumah anda harus mempunyai lampiran yang menyatakan syarat-syarat easement. Dokumen yang diterima dari syarikat tajuk akan mempunyai surat ikatan dan lampiran jaminan anda.
Jadi Apa yang Boleh Anda Bangun?
Jawapan pendek dan tepat dan berhemat: tiada apa-apa. Sekiranya anda menghargai ketenangan fikiran atas segala-galanya, menjauhkan diri dari jalan raya adalah cara untuk pergi, dan ini termasuk apa-apa bangunan, dari rumah tambahan sampai ke rumah kanak-kanak.
Tetapi terdapat beberapa fleksibiliti apabila ia datang kepada peraturan.
- Pagar : pagar kerap dibina di sepanjang atau melintasi kemudahan. Pemilik rumah yang melakukan ini harus menjangkakan kemungkinan pagar mereka mungkin ditarik oleh sebuah firma dominan (syarikat utiliti, contohnya). Beberapa syarikat utiliti menyatakan bahawa, sebagai kesopanan, mereka akan melakukan yang terbaik untuk membina semula pagar.
- Tubs Panas, Kolam : Tab panas dan kolam air bawah tanah juga tertakluk kepada penyingkiran. Kolam di dalam tanah lebih bermasalah, bukan sahaja kerana mereka tidak dapat dengan mudah dihapuskan tetapi kerana mereka mungkin mengganggu kemudahan di dalam tanah. Ia tidak bijak untuk meletakkan tab mandi air panas atau kolam atas atas lantai.
- Kura-kura dan Rumput : Bush, rumput, dan pokok renek yang berakar cetek yang lain boleh ditanam dengan mudah. Pokok-pokok dan tumbuh-tumbuhan utama yang lain tidak boleh ditanam dengan mudah. Satu senario yang biasa: anda mempunyai taman di atas tanah yang ditanam di atas lantai, meliputi lubang utama ke pembentung utama. Pekerja kerap mengakses lubang ini, bekerja di sekitar penanaman. Shrubs dikeluarkan hanya di kawasan utama.