Sekiranya anda menyewa sebuah rumah atau apartmen dan sesuatu yang tidak kena atau pecah, wajarlah anda menganggap pemilik tuan tanah atau syarikat pengurusan harta anda akan mengendalikan isu itu untuk anda, dan mereka akan melakukannya pada waktu yang tepat. Malangnya, tuan-tuan tanah tidak selalu mempunyai kepentingan terbaik penyewa, dan anda mungkin mendapati diri anda perlu melaporkan isu kepada pihak berkuasa. Inilah yang anda perlu tahu mengenai pertikaian antara penyewa dan tuan-tuan tanah, dan bagaimana melaporkan tuan tanah yang tidak baik.
Penyewa biasa dan pertikaian tuan tanah
Isu yang paling sering dipertikaikan antara penyewa dan tuan tanah adalah:
- Keadaan bangunan
- Perkhidmatan penting
- Kenaikan sewa
- Hak penyewa untuk tinggal
Walaupun yang terbaik adalah cuba membincangkan isu ini dengan pengurus tuan tanah atau pengurus hartanah dan datang kepada persetujuan, baik secara bertulis dan secara langsung, kadang-kadang anda mungkin perlu mendapat bantuan dari luar.
Cara Laporkan Pemilik Tanah Buruk
Hak pemilik dan penyewa biasanya dikendalikan di peringkat negeri. Oleh itu, adalah penting untuk membaca undang-undang di negara anda untuk mengetahui sama ada anda mempunyai kes. Jika anda tidak dapat menyelesaikan pertikaian dengan tuan tanah anda secara langsung, anda boleh beralih kepada agensi kerajaan dan pertubuhan bukan untung yang memberi tumpuan kepada hak penyewa; sumber untuk bantuan undang-undang; atau agensi yang membantu menangani aduan penyewa .
Jika semuanya gagal dan anda masih belum dapat menyelesaikan pertikaian, anda mungkin perlu mengupah seorang peguam yang pakar dalam mengendalikan jenis kes anda.
Jika anda tidak mampu membayar peguam, terdapat beberapa pertubuhan bukan untung yang menawarkan bantuan perundangan percuma kepada individu berpendapatan rendah.
Jangan Biarkan Masa Berfungsi Melawan Anda
Proses undang-undang untuk isu-isu penyewa banyak melibatkan tempoh tunggu-kadang-kadang panjang atau berbilang tempoh menunggu. Contohnya, jika sebahagian kediaman anda tidak dapat didiami kerana kerosakan atau pengabaian penyelenggaraan bangunan, anda mungkin perlu menghantar notis bertulis masalah kepada tuan tanah dan pihak berkuasa tempatan.
Selepas itu, tuan tanah akan mempunyai tempoh masa tertentu untuk menangani isu tersebut. Jika tuan tanah tidak membetulkan masalah itu, anda mungkin perlu menghantar notis bertulis kedua, diikuti dengan satu lagi tempoh menunggu, dan sebagainya.
Yang penting ialah memulakan proses secepat mungkin, untuk mendapatkan jam berdetik. Jangan jatuh untuk janji lisan tuan tanah; tuan-tuan tanah yang tidak bertanggungjawab adalah pakar dalam meletakkan orang ramai. Anda juga mungkin mendapati bahawa notis bertulis pertama mendapat perhatian tuan tanah dan mencadangkan bahawa anda bermaksud perniagaan.
Melaporkan Tuan Tanah kepada HUD
Adakah pemilik rumah anda menimbulkan masalah semasa menikmati faedah kerajaan? Sekiranya tuan tanah yang mendapat bantuan persekutuan tidak memenuhi kewajipannya untuk menyediakan perumahan yang selamat dan layak bagi penyewa berpendapatan rendah, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS ingin mengetahui mengenainya.
Tuan tanah boleh didenda dan / atau dihalang daripada menjalankan perniagaan dengan kerajaan persekutuan jika mereka gagal untuk menyediakan perumahan yang selamat dan layak manakala pada masa yang sama mendapat manfaat daripada subsidi yang dibiayai oleh pembayar cukai. Penyewa harta tanah HUD yang diinsuranskan atau HUD digalakkan untuk melaporkan masalah kepada tuan-tuan tanah kepada HUD dengan menghubungi Talian Aduan Perumahan Multifamily di (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Pakar HUD tersedia untuk mendengar aduan dan kebimbangan anda dalam bahasa Inggeris dan Sepanyol. Anda boleh mengemukakan keluhan mengenai isu-isu yang berkisar dari penyelenggaraan yang buruk dan kebimbangan kesihatan dan keselamatan terhadap salah urus dan penipuan.
Melaporkan Diskriminasi Perumahan
Sebagai tambahan kepada pengendalian laporan mengenai tuan-tuan tanah harta HUD yang diinsuranskan dan HUD, HUD juga mengendalikan aduan tentang diskriminasi perumahan. Jika anda merasakan bahawa anda telah diskriminasi, mula-mula mendidik diri anda tentang kelas mana yang dilindungi oleh Akta Perumahan yang Adil untuk menentukan sama ada anda dilindungi. Aduan diskriminasi mengenai tuan tanah yang menerima bantuan persekutuan harus diarahkan ke HUD. Isu diskriminasi lain harus dibawa ke pihak berkuasa perumahan tempatan anda.