Tips untuk Mengendali Kawalan Semasa Mencari Sewa
Ramai pemburu pangsapuri bimbang sesuatu yang mengintai dalam pemeriksaan latar belakang akan sangat menyakitkan peluang mereka untuk mendapatkan sebuah apartmen . Sekiranya anda seorang pemburu pangsapuri cemas tentang skrining penyewa, adakah anda secara amnya takut sesuatu akan muncul yang akan membatalkan kelayakan anda? Atau adakah anda menyedari sesuatu yang spesifik pada rekod anda yang anda percaya tuan rumah terikat untuk mengetahui?
Walau bagaimanapun, penting untuk mengekalkan kerendahan dan mengekalkan kawalan carian anda.
Berikut adalah beberapa petua untuk menangani setiap situasi:
Situasi # 1: Anda Secara Kebetulan Sesuatu Negatif Akan Berubah
Jika anda tidak mempunyai alasan untuk mempercayai skrining penyewa akan membawa kepada masalah, anda mungkin cemas kerana anda benar-benar mahukan sebuah apartmen tertentu atau anda ingin mencapai kesimpulan dari carian apartmen yang panjang atau sukar .
Jika tiada apa yang anda tahu tentang, cuba jangan risau. Perlu diingat bahawa jika sesuatu yang negatif muncul, ia tidak semestinya bermakna anda tidak akan mendapat sebuah apartmen. Sebagai contoh, cela pada laporan kredit anda tidak semestinya membawa skor anda begitu rendah sehingga anda tidak memenuhi kelayakan kewangan tuan tanah tertentu.
Juga, sekiranya item negatif muncul yang cukup besar untuk membuat anda tidak layak untuk menyewa sebuah apartmen, mungkin ada perkara yang anda boleh lakukan untuk mengimbanginya, seperti meminta tuan tanah jika anda boleh menggunakan penjamin .
Untuk mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan, adalah idea yang baik untuk menyemak skor kredit anda sebelum anda memulakan carian apartmen.
Dengan cara ini, bukan sahaja anda akan mengenali skor anda dan bagaimana anda berdiri, tetapi anda akan mempunyai peluang untuk mengenal pasti sebarang kesilapan dan membetulkannya. (Jika anda memburu apartmen di New York City, sedar bahawa undang-undang yang dipanggil Acting Tenant Chance Act memerlukan tuan tanah untuk membiarkan calon penyewa mengetahui nama dan alamat mana-mana syarikat pemeriksaan yang mereka gunakan untuk mendapatkan laporan pengadilan.
Dengan cara ini, jika anda percaya laporan mengenai orang lain yang mempunyai nama yang sama atau sama, anda mempunyai peluang untuk menunjukkan ini dan tidak akan kehilangan apartemen.)
Situasi # 2: Anda Ragu-ragu Mengenai Sesuatu Khusus
Kadang-kadang, pemburu pangsapuri menyedari sesuatu yang spesifik di latar belakang mereka bahawa mereka takut tuan tanah akan belajar dan digunakan untuk membatalkan kelayakan mereka.
Jika ini keadaan anda, anda mempunyai dua pilihan:
- Tinggal senyap. Anda boleh menenangkannya dan berharap bahawa item negatif tidak muncul dalam carian (dan jika ia berlaku, pemiliknya memotongnya); atau
- Terangkan. Anda boleh membawa barangan itu sendiri kepada pemilik atau broker.
Kebanyakan orang mengejar pilihan pertama kerana pemikiran menunjuk sesuatu yang boleh mencederakan anda tidak mempunyai rayuan yang jelas. Juga, ia terus membuka peluang bahawa tuan-tuan tanah tidak akan mengetahui tentang perkara negatif yang anda bimbang. Walau bagaimanapun, menunggu dan berharap boleh menyebabkan banyak kebimbangan, dan jika tuan tanah mengetahui item negatif, anda mungkin berharap anda telah membawanya ke perhatian tuan tanah di tempat pertama.
Kelebihan utama mengejar pilihan kedua adalah bahawa ia meletakkan anda dalam kawalan. Jika anda mengesyaki sesuatu yang negatif di dalam rekod anda akan muncul dalam carian, membawanya kepada tuan tanah atau broker adalah cara untuk memastikan mereka belajar mengenainya dari anda - dan dengan cara yang anda pilih untuk membentangkannya.
Dengan bersungguh-sungguh membangkitkan sesuatu yang anda mempunyai sebab kuat untuk mempercayai akan dijumpai pula menjadikan anda kelihatan lebih baik dan juga menghalang tuan tanah daripada menemui perkara negatif (dan mungkin tidak tepat) tentang anda dan melompat ke kesimpulan sendiri. Ia juga memberi anda peluang untuk menjelaskan sesuatu yang mungkin tidak jelas atau betul.
Sebagai contoh, katakan anda pernah menyaman tuan rumah sebuah apartmen yang anda sewa. Anda mungkin bimbang bahawa tuan-tuan tanah akan datang akan mengetahui tentang tuntutan ini dan menyandarkan anda sebagai "penyewa masalah" yang bertentangan dan cepat membawa tuan-tuan tanah ke mahkamah. Sudah tentu, anda tahu bahawa anda sentiasa menjadi penyewa yang baik yang membayar sewa anda secara penuh dan tepat pada masanya dan tindakan undang-undang adalah perkara terakhir yang anda mahukan. Anda menggugat tuan tanah anda sekali kerana, dalam semua kejujuran, dia adalah penghunian . Anda mempunyai alasan yang sah untuk menuntut tuan tanah tertentu ini di bawah keadaan yang unik, dan oleh itu anda akan menginginkan tuan tanah anda yang berikutnya untuk mengetahui tuntutan undang-undang yang diajukan anda tentu tidak menunjukkan penyewa anda yang buruk.
Sekiranya anda tidak mendapat apartmen kerana perkara negatif yang anda bawa, maka anda mungkin tidak akan mendapat pangsapuri yang telah ditemui oleh tuan tanah itu melalui pemeriksaan tenant.
Terdapat kebaikan dan keburukan untuk mengejar setiap pilihan, jadi pertimbangkan setiap orang dengan teliti dan lakukan apa yang paling selesa untuk anda dalam situasi tertentu. Jika anda menghadapi masalah untuk memutuskan apa yang perlu dilakukan, dapatkan input dari ahli keluarga atau kawan yang dipercayai.