Apa yang Harapkan Jika Anda Mengejar Pilihan Ini
Jika anda seorang yang senior dan ingin tinggal di sebuah komuniti apartmen dengan orang tua lain, anda mungkin telah diberitahu bahawa anda perlu mencari "perumahan kanan." Itu mungkin terdengar masuk akal, tetapi anda mungkin tertanya-tanya dengan tepat apa maksudnya dan usia berapa anda mesti layak.
Perumahan kanan mempunyai makna undang-undang khusus, dan berguna untuk memahami apa itu semua supaya anda boleh memulakan pencarian apartmen dengan penuh keyakinan.
Apakah Perumahan Kanan?
Perumahan kanan merujuk kepada perumahan yang dikecualikan daripada larangan undang - undang Perumahan Adil (FHA) terhadap diskriminasi status keluarga kerana ia memberi perhatian kepada orang di atas umur tertentu dan dengan cara tertentu (seperti yang dikodkan oleh FHA dan Perumahan untuk Orang Orang Lama Akta ( HOPA)):
- 62 dan lebih tua. Semua penghuni berusia 62 tahun ke atas.
- 55 dan lebih tua. Sekurang-kurangnya seorang yang berusia 55 tahun atau lebih tua dalam sekurang-kurangnya 80% unit yang diduduki dan masyarakat mematuhi dasar yang menunjukkan maksud untuk menempatkan orang yang berusia 55 tahun atau lebih.
- Program kerajaan. HUD telah menentukan bahawa kediaman ini direka khusus dan diduduki oleh orang tua di bawah program persekutuan, negeri atau kerajaan tempatan.
Biasanya, pemilik tanah tidak boleh menolak sewa kepada penyewa berdasarkan " status keluarga ," atau hakikat bahawa mereka mempunyai satu atau lebih kanak-kanak di bawah 18 tinggal di rumah tangga. Tetapi jika komuniti apartmen memenuhi pengecualian kanan, tuan tanah boleh mendiskriminasi secara sah terhadap keluarga dengan anak-anak .
Jangan mengelirukan perumahan kanan dengan kehidupan yang dibantu. Sebuah komuniti hidup yang dibantu boleh memenuhi syarat sebagai perumahan kanan, tetapi perumahan kanan tidak perlu menawarkan perkhidmatan khas yang direka untuk membantu orang kurang upaya fizikal. (Pada tahun 1995, HOPA menghapuskan syarat awal pengecualian 55-an-lebih dahulu bahawa bangunan menawarkan "perkhidmatan dan kemudahan penting yang khusus direka untuk memenuhi keperluan fizikal dan sosial orang tua.")
(Sekiranya anda memerlukan apa-apa perkhidmatan khas, pastikan anda mencari pangsapuri yang menawarkannya. Tidak kira di mana anda tinggal, sedar bahawa tuan-tuan tanah dikehendaki membuat penginapan yang wajar dan pengubahsuaian yang anda minta berkaitan dengan kecacatan .)
Siapa Yang Layak untuk Perumahan Kanan?
Kerana perumahan kanan adalah kira-kira umur, anda biasanya mesti sekurang-kurangnya umur tertentu untuk tinggal di komuniti perumahan kanan. Tetapi di sini terdapat beberapa perkara penting yang perlu diingat:
Anda Mungkin Tidak Perlu Menjadi Lama Seperti Yang Anda Pikirkan.
Ini adalah kerana:
- Pengecualian paling muda adalah untuk orang yang berusia 55 tahun atau lebih.
- Anda sebenarnya boleh menjadi lebih muda dari 55 untuk menjalani komuniti berusia 55 tahun, selagi suami atau orang lain dalam rumah anda berusia sekurang-kurangnya 55 tahun.
- Sekiranya anda berusia di bawah 55 tahun, kemungkinan lain adalah untuk tinggal di bahagian 20% yang tidak mempunyai sekatan (maka mungkin bertukar menjadi kepunyaan 80% apabila anda atau orang lain dalam rumah anda berubah 55).
Perumahan 62-dan-Lebih Lama Adakah Ketat.
Sekiranya anda mempertimbangkan bangunan "62 dan lebih tua", maka anda dan orang lain dalam rumah anda mestilah berumur sekurang-kurangnya 62 tahun. (Walau bagaimanapun, ambil perhatian bahawa pembantu, pembantu, jururawat, atau pembekal penjagaan kesihatan yang lain tidak perlu memenuhi keperluan umur ini.)
Berharap untuk Menunjukkan Bukti Umur Anda.
Apabila anda memohon perumahan kanan, anda perlu menunjukkan bukti umur anda pada sijil kelahiran, lesen memandu, pasport, kad imigresen, pengenalan ketenteraan, atau dokumentasi negeri, tempatan, nasional atau antarabangsa yang diterima. Jika, atas sebab tertentu, anda tidak boleh menghasilkan dokumen pengesahan yang sah, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS menyatakan bahawa pensijilan diri dalam pajakan, afidavit permohonan, atau dokumen lain yang ditandatangani oleh ahli dewasa dari rumah anda yang menegaskan bahawa sekurang-kurangnya seorang penghuni di apartmen anda sekurang-kurangnya 55 tahun boleh diterima. Jangkakan pengesahan umur sekurang-kurangnya sekali setiap dua tahun.
Tuan-tuan tanah Boleh Membuat Versi Stricter Pengecualian Ini.
Tanpa melanggar mana-mana undang-undang lain, tuan tanah bebas untuk membuat versi ketegangan pengecualian ini.
Misalnya, pemilik rumah memerlukan sekurang-kurangnya 80% pangsapuri yang diduduki oleh sekurang-kurangnya seorang yang berusia 60 tahun atau lebih (bukan 55), 100% pangsapuri (bukan 80%) diduduki oleh sekurang-kurangnya satu orang yang 55 tahun atau lebih, atau 80% pangsapuri diduduki secara eksklusif oleh orang yang berusia 55 tahun ke atas (bukan sekurang-kurangnya satu ahli isi rumah yang berusia). Jika negara anda mengharamkan diskriminasi perumahan berdasarkan usia, tuan tanah yang menambah sekatan ini mungkin melanggar peraturan negeri.
Tuan-tuan tanah boleh menawarkan Terma dan Syarat yang berbeza kepada Keluarga dengan Anak-anak.
Sekiranya masyarakat memenuhi pengecualian 55 tahun, tuan tanah mungkin masih memilih untuk menyewa keluarga dengan anak-anak, untuk mengisi kekosongan semasa pasaran yang sukar, misalnya. Walau bagaimanapun, tuan-tuan tanah itu mungkin masih mendiskriminasi secara sah terhadap keluarga apabila ia berkaitan dengan terma dan syarat sewaan mereka. Contohnya, tuan tanah boleh menafikan keluarga dengan kanak-kanak faedah tertentu komuniti apartmen (selagi tuan tanah tidak melanggar undang-undang negeri atau tempatan lain). Perhatikan bahawa tuan-tuan tanah masih harus mematuhi larangan FHA terhadap diskriminasi berdasarkan kelas-kelas yang dilindungi oleh undang-undang , termasuk bangsa, warna, agama, asal usul, seks, dan kecacatan.