Jika anda seorang penyewa apartmen, anda mempunyai banyak hak apabila datang kepada tuan tanah anda, jiran anda dan juga rakan sebilik anda. Undang-undang persekutuan, negeri dan tempatan memastikan bahawa anda boleh menikmati apartmen anda dengan keselesaan mengetahui bahawa, sebagai contoh, tuan tanah anda tidak boleh mengusir anda hanya kerana dia merasakannya atau meningkatkan sewa anda tanpa notis. Mengetahui seberapa banyak yang anda boleh mengenai hak anda membantu anda berdiri untuk mereka jika anda percaya bahawa mereka telah dilanggar.
Sekiranya anda memecah pajakan anda, adakah anda perlu terus membayar sewa? Bolehkah pemilik anda mematikan utiliti anda dalam usaha untuk membawa anda keluar? Apa hak yang anda ada apabila jiran memacu anda gila dengan muzik yang kuat? Ketahui di sini.
Memecah pajakan
Pajakan adalah kontrak yang mengikat antara anda dan tuan rumah anda, jadi memecahkannya kerana alasan apa pun adalah pelanggaran kontrak. Walau bagaimanapun, kadangkala kehidupan mengganggu rancangan anda, dan anda mungkin mendapati bahawa anda perlu memecah pajakan. Bergerak ke bandar lain untuk pekerjaan, berkahwin atau bercerai atau membuat keputusan untuk membeli rumah adalah semua sebab anda mungkin mendapati diri anda perlu mengadakan perbincangan dengan tuan rumah anda mengenai pilihan anda. Hak-hak anda akan berbeza-beza dari negeri ke negeri, dan sering kali anda akan dikenakan penalti untuk meninggalkan awal. Sekiranya anda memberikan banyak notis dan tawaran untuk membantu pemilik rumah anda mencari penyewa baru, anda mungkin mudah dan tidak dihukum, tetapi jika tuan rumah anda merasa dia mungkin mengalami kesulitan menyewa pangsapuri anda, anda mungkin akan dikehendaki untuk membayar sewa anda sehingga pengganti ditemui.
Tempat terbaik untuk bermula ialah dengan perbualan dengan tuan tanah anda.
Mendapatkan Keputusan Dari Pemilik Tanah
Banyak jenis masalah yang boleh timbul semasa tempoh pajakan anda yang mungkin memerlukan tuan rumah mengambil tindakan, seperti alat pecah, masalah pemanasan, kawalan serangga, jiran yang bising atau perlu menamatkan pajakan anda lebih awal.
Bagaimanapun, tidak semua tuan-tuan tanah bersikap sopan ketika menjawab menjawab penyewa tepat pada masanya. Sekiranya anda mempunyai masalah yang memerlukan perhatian tuan tanah anda, mulakan dengan mengikuti protokolnya mengenai komunikasi. Mungkin pemilik rumah lebih suka yang anda panggil bukannya e-mel, atau merujuk masalah kepada syarikat penyelenggaraan secara langsung. Sentiasa berterusan dan biarkan pemilik rumah anda tahu apa yang ada padanya untuk membuat permintaan (seperti jika air bocor dan akan merosakkan harta benda).
Perjanjian Setuju Bersama
Hidup dengan rakan sebilik tidak selalunya mudah, tetapi banyak isu yang mungkin anda hadapi boleh diselesaikan dengan bercakap melalui isu biasa sebelum bergerak dan mempunyai perjanjian secara bertulis. Memutuskan siapa yang membayar untuk apa, apa yang anda akan dibawa ke tempat dari segi peralatan dan perabot dan apa yang akan anda lakukan sekiranya seseorang perlu keluar awal atau tidak boleh membayar sewa. Kemudian, tuliskannya dan nikmati masa anda sebagai teman sebilik.
Berurusan Dengan Jiran Bad
Adakah jiran anda bermain muzik yang kuat atau mengadakan pesta liar lewat malam? Atau mungkin mereka meninggalkan sampah di dalam dewan atau membuat keadaan hidup yang kurang ideal untuk anda. Langkah pertama untuk menyelesaikan situasi ini ialah dengan bercakap dengan jiran secara langsung.
Mungkin mereka tidak menyedari bahawa mereka mengganggu anda dan masalahnya akan menyelesaikannya. Sekiranya ini tidak berfungsi, bercakap dengan tuan tanah anda dan lihat jika mereka boleh berbincang dengan penyewa yang lain. Sekiranya masalah tidak diselesaikan dan cukup sah, anda juga boleh melibatkan pihak polis atau pergi ke mahkamah sebagai tempat peranginan terakhir. Walau bagaimanapun, jika masalah lebih kacau daripada masalah yang serius, anda boleh cuba mengambil langkah sendiri untuk tidak membenarkan mereka mendapat di bawah kulit anda, seperti memakai plag telinga pada waktu malam, menggunakan kipas untuk membuat bunyi putih atau membeli pembersih udara untuk apa-apa bau yang boleh dimulakan dari unit jiran.
Melaporkan Pemilik Tanah Buruk kepada HUD
Jika tuan tanah anda mendapat bantuan persekutuan melalui Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS tetapi tidak memenuhi kewajipannya untuk menyediakan perumahan yang selamat dan layak untuk penyewa berpendapatan rendah, anda harus melaporkan isu itu kepada pihak berkuasa.
Penyewa harta tanah HUD yang diinsuranskan atau HUD digalakkan untuk melaporkan masalah kepada tuan-tuan tanah kepada HUD dengan menghubungi Talian Aduan Perumahan Multifamily di (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Pakar HUD tersedia untuk mendengar aduan dan kebimbangan anda dalam bahasa Inggeris dan Sepanyol.